回首我国房地产行业十年的发展，房价在短短的十年里翻了好多倍，自国家大力调控房价以来，房价才渐渐趋于稳定。房地产也渐渐成为了人们最为关心的话题，房价的涨跌时时刻刻牵动着每一个人的心，无论是炒房客还是刚需购房者，都紧紧的盯着房价，这关乎着他们的切身利益。
2020年的疫情再一次把房地产推向了风口浪尖，无论是2020开年住房交易量空前惨淡，还是2020年初近百家房地产企业相继倒闭，亦或是今年二月份住房交易量跌破历史记录。一条条一件件让人们开始觉得曾经房地产的神话再也回不来了，房地产开发商们面临着重重危机，尤其是对于那些杠杆率很高的房企，交易量惨淡就意味着资金无法收回，银行贷款无力填补，撑不住的也就只能选择破产了。
鉴于如今房地产行业的危机，降价之声不绝于耳，房企会不会让利给购房者以换取销量难以估计，是短暂的让利还是长期的下跌也不得而知，在我看来，疫情过去后的一段时间里，房企应该会让利给消费者，首先收回资金以度过危机，待房地产渡过难关后房价也会渐渐回到正常的水平水平并且稳定下来。
孙宏斌曾在2019年业绩发布会上说：“如果房价下跌30%,那我们就都死了。”他言外之意就是如今房价不可能大降了，降30%大部分房企都会破产。当然这一言论也被广大网友吐糟：前几年涨几倍也没见你怎么样，跌一点你就喊要“死”了。
这让我有了一个有趣的设想：假如房价真的下跌30%，社会会发生什么呢，又有多少人会遭殃呢？
房地产行业会遭殃
尽管大多数人对高房价是深恶痛绝的，但是不得不承认随着房价的上涨，房子的成本也确实越来越高了。一二线城市的土地出让价格也一直高居不下，土地价格降不下去，房子的价格怎么会降呢？并且随着国家都环保的重视，很多小的钢铁厂水泥厂都被关停了，导致水泥钢铁价格飞涨，建筑材料也是价格涨价很快，在土地不降价，建筑材料大幅上涨的情况下，房价自然也会不断涨价。
我们都知道房地产行业杠杆率有多高，因而如果房子真的降价30%，资金一旦不能正常周转，那也只能面临破产了，可以说如果房价真的下跌30%，最遭殃的就是房地产行业了。
炒房客会遭殃
如果房价下跌30%，对炒房客而言打击无疑是巨大的。大多数炒房客并非全款买房，他们名下的房子大多都背负着很多的银行贷款，房价即使保持平稳，他们也一直要支付着银行的贷款，房子的房龄也越来越长，对他们而言都是巨大的亏损。同时人们大多数人是买涨不买跌的心理，都害怕在降价的时候会高位接盘，这就导致炒房客即使降低房价，房子也很难出手，尤其对于那些杠杆率很高的炒房客，更是不堪重负。
房地产的上游产业势必会受到影响
房价一旦跌30%，那高价钢铁高价泥必然是维持不下去了，这些钢铁厂、水泥厂等上游企业一定会下调售价以适应下跌的房价，但是他们的降价对他们而言并不是致命的，但也肯定会受到很大影响。
总结：如果房价真的下跌30%，势必会对经济社会产生很大的影响，尽管房价下跌是很多人的愿望，但是房价下跌却会对经济社会产生负面影响，相较于突然下跌，我们还是应该希望房价慢慢地回归到正常水平。
閱讀更多 老洋房 的文章
