海阔天丰3
楼市火爆，二手房买卖也呈上升趋势，不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介，房产中介在买房者与卖房者之间牵桥搭线，促成交易后，获得二手房中介费作为回报。但不少业主好奇，二手房中介费似乎也不低，这笔中介费用到底是怎么算的呢？怎么才能知道自己有没有被中介坑呢？今天小编就来和大家说说，二手房中介费怎么算。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介费收费项目有哪些？
中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
1、评估收费。
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。
此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费
这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
3、咨询费
咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：
普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
另一种为口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。
此外，二手房中介费的支付安全也是需要注意的。二手房中介费的收取没有成文规定，业主们在选择房产中介时，尽量选择口碑较好的、比较有保障的公司，记得要索取发票，如在对二手房中介费的问题上有所疑虑，要记得咨询相关部门。
曹雅丽
其实不高，一般都是2-3%，有些地方1%。
总体来讲，需要提供的服务，资源的收集展示，每个月开58，安居客的端口，对于经纪人来说也是一比支出，我开过3个月的安居客，一个客户没有接到。花费了3500元，给许多房东在网上挂了房子。
还有就是房源的收集，不可能等别人上门挂房源的，需要摆点，打电话，咨询，各方面去了解别人在售的房源，联系房东，帮他卖。所以为什么说买房子找中介，可以看那么多房子，有些还有钥匙的。因为他们在房源的积累过程中是没有人看到的。
再次就是买卖过程，中介方一般都是更倾向卖的更便宜的，毕竟便宜一万，中介费少300，到经纪人手中最多在150-70左右，有的只有30元。所以我们经纪人都巴不得房子多便宜些，客户好下手买。对我们来说，谈单的过程很辛苦，我最长的一单，为了给客户谈5000元下来，前后10天，隔一天就是找房东谈价，想房东再给客户便宜5000，因为客户家里情况确实很困难，但是又必须要买一套。
最后就是后续各种手续的办理了，比如，按揭，过户，公正委托，暂住证办理，迁户口，这些，我们都会从头到尾的协助客户去完成。
其实非要说有些流程可以客户自己办理，确实也是，但是买卖双方都要配合好。我记得我自己第一次办理按揭的时候，前后资料填了2.5小时，那个时候不熟练，跟着师傅第一次，但是客户是签字完就走了的，后面是我自己在那里填的。说实话如果要自己去弄，不会真的很麻烦。花钱买时间吧，就想做饭人人都会，但是很多人吃外卖一样。
还有就是买卖后，后面遇到各种问题，给自己签合同的经纪人打电话，都会很乐意的帮助客户解决的。
热门酱酱
很高兴回答您的问题，我在成都从事房产工作多年，中介费并非轻而易举，而是我们应该得到的酬劳哦。
很多没有从事过房产工作的人，都说中介黑心，中介赚钱太容易，真实情况可能并非各位想的那么容易。相信很多人都看了近期热播剧，安家，但是个人认为那并非我们完全的真实写照，因为我觉得电视剧里演的太容易！
这里面我就拿二手房来说，一套二手房的开发，有可能是上门，有可能是几百上千个电话打出来的。上门的就是随机的，现实生活中卖房的大多数是先挂在网上，然后由中介人员致电业主了解实际信息并录入系统，然后预约时间去拍照，了解业主的买房原因，洽谈价格！最后就是一个日常的维护，和业主搞好关系，定时会买点水果去面访业主，这里金钱是小事，时间才最宝贵，因为成交一套二手房分周期往往长达几个月！
再一个我们来说说客户的由来，最直接有效的办法就是开网络端口，比如安居客，比如贝壳，这里是传统的中介做法，一个季度或者一个月收取相印的端口使用费用，这个价格并不低廉。现在流行的做法就是抖音，头条，咸鱼等等拍视频，这个需要花时间精力去经营，也并非一朝一夕的哦！传统做法还有驻守，还有贴条之类的，获客也并非容易的，即使获得了，还需要带看，8组客户成交一个的概率，真的那么容易么？
最后也就是后续，办按揭，过户，办抵押，办房屋交接，这几个简单的字，其过程只有自己去跑了才知道容不容易！中介费看着容易，收着心酸！
仅代表个人观点，不喜勿喷！
马白川
首先
第一，中介你看着多！但是到个人手里面没多少！一个中介费分为管理层，店面，平台，客户边，获取钥匙边，维护边，开发边！你看几个人分吧！
第二，部分也有低的！但是售后服务不一定跟的上
第三，说实话房子真不好卖，僧多粥少！
房产路
要不大街上中介卖房的咋那么多，投资少见效快，俩张嘴屁就是硬件设施 ，一年促成一单都够活命，两单赚的，无利不起早不挣钱自然没那么多中介门店
ALittleLove142654467
如果没有房产经纪人，客户的购房风险性会有多大？你购房附加成本会不会更高？购房质量会不会如您所意？因为地产经纪人为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，
