現如今，精裝房幾乎已經佔領了整個房地產市場。而精裝房也因為其統一裝修，為業主免去了房屋裝修的麻煩的原因，受到廣大業主的青睞。不過，在廣受青睞的同時，精裝房在全國各地時不時爆出“驚裝房”的新聞，也讓不少業主對自己即將交付的房子擔憂：房屋有質量問題怎麼辦？房屋存在影響入住體驗的問題怎麼辦？
所以，在收房之前，業主應該要了解一下新房驗收流程，防止踩雷。在發現房子存在問題時，反饋給開發商，對房子存在的問題實施維修整改。
精裝房驗收流程
一、核對交房手續
三證兩書一表：
1、三證：《用地規劃許可證》《建築規劃許可證》《建築施工許可證》
2、兩書：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3、一表：《建築工程竣工驗收備案表》
要求：
三證兩書一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發商交房的必要條件。集中交房期間，開發商通常會展示在交房區域。
參考規範：
《房屋建築工程和市政基礎工程竣工驗收備案管理暫行方法》《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書的規定》
二、核對戶型圖
1、要求：
檢查戶型與實際房屋是否一致。
2、戶型評價：
- 戶型方正：戶型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的。戶型方正的房屋面積利用率高，如果拐角太多會佔用房屋使用面積。
- 房間朝南：一套好的戶型應安排儘量多的房間朝向為南方，以確保房間採光充足。
- 房間動靜分區明顯：房屋分為動區和靜區兩個區域，動區是指人們活動較為頻繁的區域，靜區則主要供居住者休息，相對比較安靜，應該儘量佈置在戶型內側。動區靜區要進行分離，減少相互干擾。
三、核對裝修標準
要求：
牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定（各項目裝標內容）。
參考：《商品房買賣合同》
四、放水實驗
檢查內容：
- 水槽、洗臉盆、淋浴間周邊打膠密實，無滲漏。
- 堵頭及水閥無滲漏。
- 水槽及洗臉盆下水管無滲漏。
參考規範
1、《家用廚房設備 第2部分：通用技術要求》GB/T18884.2-2015
5.8:排水機構
5.8.1：地櫃內排水管應無裂紋、無滲漏水現象
5.8.2：排水管和水槽、家用廢棄食物處理器、管接等連接部應嚴密，無滲漏水。
2、《衛生潔具排水配件》JC/T 932-2013
5.7.1.3：配有溢流口的排水配件應無滲漏。
5.7.1.4：排水配件連接處應無滲漏。
3、《衛生潔具 淋浴用花灑》GB/T 23447-2009
5.5:各部件連接部位應無滲漏
五、檢查入戶門
檢查內容：
1、門扇與牆地面碰撞/開啟小於90°。
2、門框/門扇劃痕、破損等。
3、開啟後把手與牆面或者部品碰撞。
4、配件缺失。
5、入戶門框門扇周邊貼不乾膠紙。
6、門鎖安裝不牢固，鬆動、開啟不順暢。
7、門框收口、打膠粗糙、不順直。
8、門框、門扇、把手劃傷、破損、修補色差、凹凸不平。
9、入戶門框與內牆塗飾面打膠處理。
10、門扇開合異響。
11、防火條脫落、門吸鬆動不牢固。
12、鉸鏈生鏽、安裝不牢固。
13、防火條破損。
14、汙染。
六、檢查水電設備
檢查內容：
1、開關、照明
- 並列面板安裝縫隙“露底”、出現膩子填塞、表面劃傷、破損。
- 並列面板高低差。
- 並列面板劃傷、破損。
- 照明閃爍。
- 安裝不牢固、鬆動、歪斜。
- 開關面板與牆面收口粗糙，塗料汙染。
- 吸頂燈燈罩內未清理。
- 燈泡不亮（當場能進行更換）
- 燈具收口粗糙。
- 燈帶無斷檔。
- 筒燈收口。
- 汙染。
參考規範
1、《建築電氣照明裝置施工與驗收規範》GB/50303-2015
《住宅裝修工程電氣及智能化系統設計、施工與驗收規範》CAS212-2013
9.6.4:開關、插座面板應緊貼牆面或裝飾面，四周無縫隙，安裝牢固平整。
2、《住宅室內裝飾裝修工程質量通過驗收規範》JGJ/T304-2013
15.4.1：開關通斷應在相線上，並接觸可靠。
15.4.7：安裝的開關插座面板安裝應緊貼牆面，四周無縫隙，安裝應牢固、表面光滑整潔、無碎裂、劃傷、汙損；相鄰的開關佈置應勻稱，開關控制有序。
15.4.8：同一高度的開關插座安裝高度允許偏差應符合以下規定。
15.4.8.1：同一室內同一標高,允許偏差5mm。
15.4.8.2:同一牆面安裝偏差小於2mm。
15.4.8.3:並列安裝偏差小於0.5mm。
2、插座
- 接地保護無作用。
- 未安裝、線路故障不能通電。
- 相序測試、短路保護測試不正常。
- 表面劃傷、破損。
- 插頭與插座使用不暢，脫落、鬆動。
- 空調位設置普通插座。
- 防濺水蓋板應設置部位未設置（陽臺洗衣機位、衛生間）
- 收口粗糙、插座面板與室內塗飾面打膠處理，與牆面不平整。
- 並排插座高低差明顯。
- 表面劃傷、破損。
- 安裝不牢固，鬆動、歪斜。
- 汙染。
參考規範
《建築電氣照明裝置施工與驗收規範》GB/50303-2015
《住宅裝修工程電氣及智能化系統設計、施工與驗收規範》CAS212-2013
9.6.4：開關、插座面板應緊貼牆面或裝飾面，四周無縫隙，安裝牢固平整。
《住宅室內裝飾裝修工程質量通過驗收規範》JGJ/T304-2013
13.3.3：廚房電源插座規格應滿足設備最大用電功率要求，插座安裝位置應和廚房設備設計位置一致。
《住宅室內裝飾裝修工程質量通過驗收規範》JGJ/T304-2013
15.4.2：單相電源插座接線應符合下列規定。
- 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔應與相線連接，左孔或下孔應與中性線連接；
- 單相三孔插座，面對插座右孔應與相線連接，左孔應與中性線連接，上孔應與保護線連接；
- 連接線連接應緊密、牢固、不鬆動。
15.4.3：三相四孔插座的保護線應接在上孔，同一戶室內三相插座的接線相序應一致。
15.4.4：保護接地線在插座間不得串聯連接。
15.4.5：衛生間、非封閉陽臺應採用防護等級為IP54電源插座，分體空調、洗衣機、電熱水器採用的插座應帶開關。
15.4.6：安裝高度在1.8m及以下電源插座均應為安全型插座。
3、管道-燃氣管、陽臺排水管
檢查內容
- 固定卡鬆動。
- 管道破損。
- 滲漏。
- 塗料汙染。
- 管道根部收口粗糙、不平整。
- 塗料塗刷不勻。
- 汙染。
參考規範
《建築電氣照明裝置施工與驗收規範》GB/50303-2015
《聚丙烯靜音排水管材及管件》CJ/T273-2012
5.2.1：棺材內外壁應光滑、平整，不應有裂口、汙染、滲漏等。
5.2.2.2：管件應完整無缺損，澆口及溢邊應修除平整。
《住宅室內裝飾裝修工程質量通過驗收規範》JGJ/T304-2013
13.1.7：室內燃氣管道應明敷；燃氣表位置應便於抄表、開關和檢修。
13.3.4：戶內燃氣管道與燃具應採用軟管連接，長度不應大於2m，中間不得有接口，不得有彎折、拉伸、龜裂、老化現象。燃具連接應嚴密，安裝應牢固，無滲漏。燃氣熱水器排氣管應直通至戶外。
七、檢查強弱電箱
檢查內容
- 短路、漏電測試保護不能正常使用。
- 開啟電閘，相應線路不通電。
- 箱體/配件劃傷、破損。
- 箱體安裝歪斜。
- 迴路與標識不對應、標識未粘貼。
- 箱體內電器元件安裝不順直，不平整、安裝混亂。
- 箱體劃傷、破損。
- 面板安裝不牢固、不順直。
- 櫃體擱板擋住配電箱。
- 箱門開啟不順暢。
- 與牆體安裝不平整，收口不順直。
- 掉漆、生鏽。
- 汙染。
《建築電氣照明裝置施工與驗收規範》GB/50303-2015
6.2.1：電氣設備安裝應牢固，螺栓及防松零件齊全，不鬆動。
《住宅裝修工程電氣及智能化系統設計、施工與驗收規範》CAS 212-2013
9.4.1：箱體安裝應牢固、平整。
9.4.7：傢俱配電箱內各配電分支迴路應有標識，門內側應有電氣系統圖。
《住宅建築電氣設計規範》JGJ242-2011
8.4.1：每套住宅應設置不少於一個家居配電箱，家居配電箱宜安裝在套內走廊、門廳或起居室等便於維修、維護處，箱底距地面高度不應低於1.6m。
8.4.2：家居配電箱的供電迴路應按下列規定配置：
- 每套住宅應設置至少一個照明迴路。
- 裝有空調的住宅應設置不少於一個空調插座迴路。
- 廚房應設置不少於一個插座迴路。
- 裝有電熱水器等設備的衛生間,應設置不少於一個電源插座迴路。
8.4.3：家居配電箱應裝設同時段開相線和中性線的電源進線開關電器，供電迴路應裝設短路和過負荷保護電器，連接手持式、移動式家用電器的電源插座迴路應裝設剩餘電流動作保護器。
弱電箱：
11.2.2：每套住宅的有線電視系統進戶線應不少於一根，進戶線宜在家居配電箱內做分配交接。
11.3.2：住宅建築的電話系統宜使用綜合佈線系統，每套住宅的電話系統進戶線應不少於一根，進戶線宜在家居配電箱內做交接。
11.4.2：住宅建築的信息網絡系統應使用綜合佈線系統，每套住宅的信息網絡系統進戶線應不少於一根，進戶線宜在家居配電箱內做交接。
《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013
15.2.1:家居配電箱規格型號應符合設計要求，位置應正確，部件應齊全，總開關及各分迴路開關規格應滿足符合設計要求。
15.2.2：家居配電箱迴路編號應齊全，標識應正確，箱內開關動作應靈活可靠，帶有剩餘電流動作保護器的迴路，剩餘電流動作保護器動作電流不應大於30mA，動作時間不應大於0.1s。
15.2.3：家居配電箱應配線整齊，導線色標應正確、一致，導線應連接緊密，不傷內芯、不斷股。
15.2.4：家居配電箱底邊距地安裝高度應符合設計要求，安裝牢固，箱蓋應緊貼牆面、開啟靈活，箱體塗層應完整，無汙損。
八、地面工程
1、地板：
檢查內容
- 鼓包、發脹發黑。
- 發黴。
- 鋪貼存在大小頭、不方正（大於1cm）
- 踩踏塌陷、冒灰。
- 表面破損、劃傷。
- 木地板打膠處理。
- 地板鋪設不平整，接縫高低差、接縫寬度明顯。
- 表面有破損、劃傷。
- 行走時有異響。
- 色差。
- 木地板與門框收口粗糙。
- 汙染。
參考規範
《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T 304-2013
10.2.5：實鋪木地板面層應牢固；粘結應牢固無空鼓現象。
10.2.6：竹木地板鋪設應無鬆動；行走時不得有明顯聲響。
10.2.7：木地板表面應潔淨、平整光滑，無刨痕、無沾汙、毛刺、戧槎等現象；劃痕每處長度不應大於10mm，同一房間累計長度不應大於300mm。
2、地磚：
檢查內容
- 瓷磚斷裂、脫落。
- 未鋪貼完成。
- 衛生間牆地磚打膠處理。
- 瓷磚破損、崩角。
- 空鼓。
- 交接部位收口粗糙。
- 接縫高低差、破損。
- 縫隙不順直、寬窄不一，不均勻。
- 勾縫劑汙染。
- 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙。
- 汙染。
參考規範
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010
6.2.7：面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）
6.2.8：磚面層的表面應潔淨、圖案清晰，色澤應一致，接縫應平整，深淺應一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺稜等缺陷。
3、門檻石
檢查內容
- 門檻石斷裂
- 安裝歪斜、大小頭
- 門檻石破損（修補痕跡明顯）
- 石材反鹼、發黑
- 門腳石脫落
- 門檻石收口、打膠處理
- 與不同材料交接部位收口不順直、粗糙
- 門檻石破損、凹坑
- 修補色差
- 劃傷、汙染
- 鏡面處理差
參考規範
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2018
9.2.4：採用滿粘法施工的石材工程，石材與基層之間的粘接料應飽滿、無空鼓。石板粘接應牢固。
9.2.5：石材表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無反鹼等汙染。
9.2.6：石材填縫應密實、平直。寬度和深度應符合設計要求，填縫材料色澤應一致。
9.2.7：採用溼作業法施工的石材安裝工程，石材應進行防鹼封閉處理。石材與基體之間的灌注材料應飽滿、密實。
9.2.8：石材上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。
4、踢腳線
檢查內容
- 踢腳線脫落
- 安裝不牢固、鬆動
- 破損
- 踢腳線部位存在空隙
- 踢腳線上口嚴禁使用膩子修補
- 踢腳線打膠處理
- 踢腳線直線度扭曲、拼縫不嚴密、不方正
- 與不同材料銜接部位寬度大小不一致
- 破損、劃痕
- 踢腳線非釘眼槽部位打釘固定
- 汙染
- 瓷磚踢腳線無空鼓。破損
參考規範
《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013
10.2.11：踢腳線表面應光滑，高度及凸牆厚度應一致，地板與踢腳板交接應緊密，縫隙順直。
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010
6.2.10：踢腳線表面應潔淨，與柱、牆面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、牆厚度應符合設計要求，且均勻一致。
九、牆面工程
1、牆磚
檢查內容
- 瓷磚斷裂、脫落
- 未鋪貼完成
- 衛生間牆地磚打膠處理
- 瓷磚破損、崩角
- 空鼓
- 交接部位收口粗糙
- 接縫高低差、破損
- 縫隙不順直、寬窄不一，不均勻
- 勾縫劑汙染
- 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙
- 汙染
參考規範
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2018
10.2.3：內牆飾面磚粘貼應牢固
10.2.4：滿粘法施工的內牆飾面磚應無裂縫，大面和陽角應無空鼓
10.2.5：內牆飾面磚表面應平整、潔淨、色澤一致，應無裂痕和缺損。
10.2.6：內牆面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。牆裙、貼臉突出的牆面厚度應一致。
10.2.7：內牆飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實，寬度和深度應符合設計要求。
2、塗飾
檢查內容
- 受潮、發黴
- 塗料鼓包、起皮脫落
- 牆面塗料開裂
- 油漆透底、塗刷不均勻、修補色差
- 牆面不平整
- 交接部位收口粗糙不順直
- 陰陽角不順直，不方正
- 流墜、沙痕
- 塗料表面有凹坑
- 汙染
- 表面無裂紋、裂縫
- 天花、牆面無明顯波浪紋，表面色澤均勻，整潔無汙染，不得出現漏塗、透底、流墜、刷紋、砂眼磨痕、破損等
- 陰陽角方正順直，線條順直，無泛鏽、毛刺、磕碰、缺稜掉角
- 材料交接處、穿牆管、線盒等周邊收口細膩順直，牆面開孔圓滑，空調孔安裝裝飾蓋
- 門窗、燈具、牆裙、踢腳板、木線條等無汙染
- 三邊兩線觀感
三邊：開關面板邊、部品衣櫃邊、塑鋼窗邊；兩線：踢腳線、門套線，要求垂直度、平整度、陰陽角方正性控制在0-1mm，收口均勻、順直、不粗糙。
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