hccc哈哈
这个问题中有两个假设，一个是假设将来工资上涨，一个是假设将来房价下跌。
我们先理性的分析一下：
我国进入经济高速发展时期已经多年了，伴随着房价上涨和工资增加，当然物价也在增长。根据历史经济发展规律来看，经济不会一直高速发展，房价不会只涨不跌，当然也不会一直涨薪。从国家GDP也可以反应出，中国的经济还在向前发展，但是增速放缓。从目前的房价也能看出，挂牌的房源大幅增加，房价却有小幅下跌。从一线城市的办公租赁市场空置率上升也从侧面反映了市场情况，又快到年底了，大家讨论的不再是年终奖多少、升职加薪的话题，而是担心能不能保住饭碗不被裁员的问题。虽然是很现实的问题，却也符合市场规律。
我们再以日本的前车之鉴分析：
20年前的日本高收入、高房价，多少人是加大杠杆投资房地产啊，一时楼市崩盘，失业率、破产率达到顶峰，经济开始进入通缩时代。被称为失去的二十年，这二十年间工资没什么变化、物价也没什么变化，GDP更是不忍直视。
由此可见，期盼工资上涨的美好愿望并不容易实现，房价下跌倒是看到一些趋势。如果是不得不买房，那什么时候买都一样。如果是为了投资，还是谨慎为好。
智君奈奈
财智成功认为，现在不买房，等三五年后房子较大幅度降价后再买才是理性选择。
指望工资上涨后减轻月供压力是不靠谱的，我们可以做一番分析。
就以工资收入中位数5000元来看，很多企业连续几年也不会涨工资，平均每年的涨幅不会超过5%。，也就是一年月工资上涨不会超过250元，一年下来也不过是3000元。
广义货币增速是非常快的，高的时候超过15%，低的时候也会在8%上下浮动，而物价涨幅也是如此。工资上涨部分，相对于物价涨幅，基本都被抵消了，甚至还不太够。
食品价格在上涨，社会服务成本在上涨，电器也好，家具也好，装修材料也好，几乎没有不涨价的，工资连着涨五年，甚至都抵不上两年物价上涨后要多花的钱。
实际上，除了行政事业单位工资稳定，旱涝保收外，普通民营企业解决了90%以上的新增就业，但是工作稳定性及平均工资和福利都要差上不少。
民营企业的平均寿命不超过3年，这意味着在中小企业上班，平均三五年就要换一份工作。中间出现一段失业期很正常，工资出现下降也很正常。如果背负着房贷，不仅有更多的顾虑和压力，一旦房贷占家庭收入比例较大，家庭债务风险也是相当大的。
在宏观经济形势良好，赚钱容易，公司业绩稳定，收入逐年上涨的时候，如果买房后月供仅占家庭月收入的30%左右，不会超过40%，那么买房也就买了。月供占比少，意味着不会过多影响家庭生活水准，还能存下部分钱提前还贷。
如今不买房等降价更现实，则有如下原因：
1、房价实在是太高了，房价租售比和收入房价比已经严重偏离合理区间，下降空间巨大；
2、宏观经济现在面临一些挑战，民营企业要产业升级，未来几年工资上涨空间小，失业概率大；
3、如今房贷利率普遍上浮，利率处于较高水平，利息不是一个小数字；
4、二手房降价趋势已经非常明显，部分投资客已经开始落袋为安，随着越来越多二手房进入市场，整体房价下降趋势不可避免；
5、对于多数人来说，现在拿出首付就已经有很大压力，还房贷更是要占用家庭过半收入，这是非常危险的信号，一旦房价出现较大幅度下降，高位买房意味着很容易成为负资产家庭，也就是说届时家庭资产还没有未还的银行贷款多；
6、大型房地产开发企业已经开始转型，甚至开始去地产化，这是非常明显的信号，房地产黄金时代已经结束；
高位接盘，首先要有足够高的收入，足够多的储蓄，否则还是耐心等待降价再买更安全一些。任何商品价格都会有涨有跌，苹果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的时候，还能12元吗？
财智成功
买房与不买房，还要根据个人的情况。如果买房的活，最好选择现在买房。如果不急于买房，等着房价下降，但是房价什么时候开始降，到底能下降多少，谁也说不准。
个人认为，第一种想法比较靠谱。因为国家在努力稳房价，你也许看到了，今年已先后出台了480多项调控措施，房地产市场不像上半年那么热了，大部分城市的房价都有不同程度的下跌。在这种情况下选择购房，还是一个不错的机会，虽然不能说买的最低价，但肯定不是最高价。而且像你说的以后工资还要涨，相对来说还贷压力越来越小。
第二种情况等房价继续下跌，等下跌的幅度足够大时再买房，到时房价低了，工资也涨了，买房就会轻松些。这种想法本身没有错，但不能保证房价一定能下降到你认可的程度，而且这期间你租房也要支付租赁费。我认为这种做法不太可靠。在短期内房价不会下跌很大幅度，有人认为现在下跌才刚刚开始，三五年内要下跌50%一70%，想一想，有这种可能吗？过去有多少想买房的人，就是因为等房价下跌，而失去了多次机会。当然这种情况可能没有了，毕竟房价下降的概率较大，但下降的幅度不一定大。恐怕到时买房的话，也省不了多少钱。如果再算上物价上涨、货币贬值等因素，还不一定能够省钱。
其实打算买房，经济账要算，关键是心态。尤其是刚需，更不能瞻前顾后。个人意见仅供参考。
平淡如水5343
不买房就等着降价，这种想法有点太幼稚。很多人已等了太久，从可以买100平，等到了只能买20平。![]()
国家对房地产市场调控政策 加强，有些人就认为未来的房地产必将会迎来一场下跌趋势，其实我们对未来的发展不要形成误判。
房价已被稳定控制已成事实，但是这种控制是一种对快速增长的有效控制，不允许房价出现大涨或者大跌。
房价大跌缺乏经济基础支撑，稳定房价是未来我国长期房价控制的目标。在少数地区，人口净流出较大，经济发展潜力较弱的三、四线以下城市，可能会面临房价有所下降，但是在我国整体经济快速发展的未来，多数城市的房价仍然会保持稳定，小幅攀升。
所以你期待的房价降价之后再买房，其结果一定是会很失望的。特别是在一线和强二线城市，你仍会感觉跟不上房价上涨的节奏。
从买房的经历来看，当有合适的房子，你可以努力买一套时，一定要对自己稍微狠一点，解决自己的住房刚需。
适当的负债，第一、二年可能会觉得还贷压力很大，但是随着物价水平的提高，收入的提升，这种月供的压力会在三年以后逐渐减少，十年之后基本上就形成不了任何压力，还是一句话，如果没房，买房要早。
财务意识流
现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？
长大以后才发现，事情没有对错，只有观者的角度有偏差。
如果你一定想要经济最大化，现在网络一片唱空，不妨再等等。
如果你觉得自己能力足够，并且前途无量。首付月供都无压力，那，又有什么好在乎的呢？
在网上看到很多人说的是，人生不是短短数十载。何必用房子约束自己，自己过的开心不就行了！
我也很认同这种观念，并想用这种观念给我老婆洗脑。
我对她说：
买个房子，月供5000，我们要花5000来租房，直接住豪宅了，岂不更开心。
但是我老婆说：她不开心。
是的，她只是想要个房子。房子才能让她开心，就算只有30平。
她会对我洗脑：
你总要等房价跌，就算房价会跌。
一直跌的时候，你还敢下手吗？
如果你下手了，还跌，你后悔吗？
就算让你抄到了底，那么我问你，这个底还要等多少年？
如果10年，或者20年后，才是底！
那我还要租10-20年的房子，我很不开心！
我的人生一共有多少个10-20年？
对啊，我老婆的观念是：人生不过短短数十载，我何必要租几十年的房子呢？
看看，这就是两种价值观的冲撞。
我觉得省钱是最好的，所以想在低价的时候买房（建立在自认为房价会跌的前提下），这样会让我快乐。
我老婆觉得有房子是最好的，她觉得蹉跎岁月10几年就为了等个跌，才是真正的浪费生命！
到底谁对呢?
所以我的看法是：没有谁对谁错，只不过看你站在哪个角度去想问题罢了。
于是，我们开始看房了。
瞄准了杭州的老破小，于我们的能力而言。也就只能在杭州挑个3-40平的老破小了。
当然，也可以选新远大。但我们不喜欢，所以直接PASS了。
就选个3-40平的老破小吧！
在自己能承担的范围内做选择，何尝不是一种幸福呢？
80后小伙的农村生活
现在的楼市正处在这两种观点的争论太多了，专业一点的大多是圈内人，而且是楼市的拥护者，他们不希望降价，没买房的希望房价降的，基本上是圈外人。最终会怎么样呢。
我谈谈自己的观点，自从08年股市崩盘，再加上拆迁等等，都导致大量资金进入楼市，楼市开始疯狂吸金模式，可对于制造业来说股市低迷，再加上外资撤退离，使得制造业融资渠道变窄，发展很困难，那么可以回答第一个问题了，钱都在楼市，实业不景气，这个工资怎么涨？不可能人人都去卖房吧。反倒是失业风险激增，还好中国人有存款的习惯，否则贷款违约可不是闹着玩的。第二个问题，房价降不降这就很难说得准了，不过可以确定的是，买房使得家庭负债率增加，成交量下降，调控使得二手房变现困难，只不过呢房价确实还没降。所以排除法，涨工资可以排除了。
Hailaowa
如果确实刚需的话，现在买房比较合适，毕竟房价从高点已经降了不少。
从十几年前，每时每刻都有人大讲房子要降价，结果到现在翻了多少倍，所以买房不要听别人听专家的，如果自己有财力，有这个经济条件，该买则买。
多少人等着房子降价再买，结果全款变成了首付，后悔不跌。其实这也是人性的弱点，跟买股票一样。越低希望再低，涨了就又等降了再买，结果就是想买买不起了。如果自己是刚需，买了以后房子降价了，那又何妨。
美丽屋
房子是人一生的大事，所以需要谨慎。
房子具备两个属性：自住和投资。
如果是自住，我建议是及早下手，越早越好。如果是投资那就需要慎重考虑城市，地段还有对未来的预期。
为什么我要给出这样的建议呢？
2003年中国广义货币是13万亿，而到了2018年达到了183万亿，增长达到了15倍，这是什么概念呢？当年一块钱一斤的土豆现在应该卖15元一斤，货币超发势必造成物价上涨，但为什么物价没有涨的那么邪乎呢？因为房价等固定资产吃掉了一大部分，所以我们很难看到物价疯狂上涨，其中房子是大头。从这个角度来说房价大幅下降的可能性不大。
作为自住需求来说，买房没有最佳，只有合适。
如果想等到降价再买，你基本又会失去一个买得起房的机会。因为货币超发将会变成常态。
用户51188414787
这个谁也说不准，在大平台上“公说公有理，婆说婆有理”，你该信谁？就像以前大蒜、当前猪肉，有几人能在6个月前做出大幅涨价的预测呢，几乎没有，别说房价呢。如果能说准的话那大部分人顾不上在平台上胡冽冽啦，早忙发财去啦，一切听天由命，据自已经济情况自作安排去哇。
石二国
再等等别急于下手，让房价跌会前几年的价位，再下手。大家再坚持几年就是胜利。看看谁在这几年亏的大。
