hccc哈哈
這個問題中有兩個假設，一個是假設將來工資上漲，一個是假設將來房價下跌。
我們先理性的分析一下：
我國進入經濟高速發展時期已經多年了，伴隨著房價上漲和工資增加，當然物價也在增長。根據歷史經濟發展規律來看，經濟不會一直高速發展，房價不會只漲不跌，當然也不會一直漲薪。從國家GDP也可以反應出，中國的經濟還在向前發展，但是增速放緩。從目前的房價也能看出，掛牌的房源大幅增加，房價卻有小幅下跌。從一線城市的辦公租賃市場空置率上升也從側面反映了市場情況，又快到年底了，大家討論的不再是年終獎多少、升職加薪的話題，而是擔心能不能保住飯碗不被裁員的問題。雖然是很現實的問題，卻也符合市場規律。
我們再以日本的前車之鑑分析：
20年前的日本高收入、高房價，多少人是加大槓桿投資房地產啊，一時樓市崩盤，失業率、破產率達到頂峰，經濟開始進入通縮時代。被稱為失去的二十年，這二十年間工資沒什麼變化、物價也沒什麼變化，GDP更是不忍直視。
由此可見，期盼工資上漲的美好願望並不容易實現，房價下跌倒是看到一些趨勢。如果是不得不買房，那什麼時候買都一樣。如果是為了投資，還是謹慎為好。
智君奈奈
財智成功認為，現在不買房，等三五年後房子較大幅度降價後再買才是理性選擇。
指望工資上漲後減輕月供壓力是不靠譜的，我們可以做一番分析。
就以工資收入中位數5000元來看，很多企業連續幾年也不會漲工資，平均每年的漲幅不會超過5%。，也就是一年月工資上漲不會超過250元，一年下來也不過是3000元。
廣義貨幣增速是非常快的，高的時候超過15%，低的時候也會在8%上下浮動，而物價漲幅也是如此。工資上漲部分，相對於物價漲幅，基本都被抵消了，甚至還不太夠。
食品價格在上漲，社會服務成本在上漲，電器也好，傢俱也好，裝修材料也好，幾乎沒有不漲價的，工資連著漲五年，甚至都抵不上兩年物價上漲後要多花的錢。
實際上，除了行政事業單位工資穩定，旱澇保收外，普通民營企業解決了90%以上的新增就業，但是工作穩定性及平均工資和福利都要差上不少。
民營企業的平均壽命不超過3年，這意味著在中小企業上班，平均三五年就要換一份工作。中間出現一段失業期很正常，工資出現下降也很正常。如果揹負著房貸，不僅有更多的顧慮和壓力，一旦房貸佔家庭收入比例較大，家庭債務風險也是相當大的。
在宏觀經濟形勢良好，賺錢容易，公司業績穩定，收入逐年上漲的時候，如果買房後月供僅佔家庭月收入的30%左右，不會超過40%，那麼買房也就買了。月供佔比少，意味著不會過多影響家庭生活水準，還能存下部分錢提前還貸。
如今不買房等降價更現實，則有如下原因：
1、房價實在是太高了，房價租售比和收入房價比已經嚴重偏離合理區間，下降空間巨大；
2、宏觀經濟現在面臨一些挑戰，民營企業要產業升級，未來幾年工資上漲空間小，失業概率大；
3、如今房貸利率普遍上浮，利率處於較高水平，利息不是一個小數字；
4、二手房降價趨勢已經非常明顯，部分投資客已經開始落袋為安，隨著越來越多二手房進入市場，整體房價下降趨勢不可避免；
5、對於多數人來說，現在拿出首付就已經有很大壓力，還房貸更是要佔用家庭過半收入，這是非常危險的信號，一旦房價出現較大幅度下降，高位買房意味著很容易成為負資產家庭，也就是說屆時家庭資產還沒有未還的銀行貸款多；
6、大型房地產開發企業已經開始轉型，甚至開始去地產化，這是非常明顯的信號，房地產黃金時代已經結束；
高位接盤，首先要有足夠高的收入，足夠多的儲蓄，否則還是耐心等待降價再買更安全一些。任何商品價格都會有漲有跌，蘋果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的時候，還能12元嗎？
財智成功
買房與不買房，還要根據個人的情況。如果買房的活，最好選擇現在買房。如果不急於買房，等著房價下降，但是房價什麼時候開始降，到底能下降多少，誰也說不準。
個人認為，第一種想法比較靠譜。因為國家在努力穩房價，你也許看到了，今年已先後出臺了480多項調控措施，房地產市場不像上半年那麼熱了，大部分城市的房價都有不同程度的下跌。在這種情況下選擇購房，還是一個不錯的機會，雖然不能說買的最低價，但肯定不是最高價。而且像你說的以後工資還要漲，相對來說還貸壓力越來越小。
第二種情況等房價繼續下跌，等下跌的幅度足夠大時再買房，到時房價低了，工資也漲了，買房就會輕鬆些。這種想法本身沒有錯，但不能保證房價一定能下降到你認可的程度，而且這期間你租房也要支付租賃費。我認為這種做法不太可靠。在短期內房價不會下跌很大幅度，有人認為現在下跌才剛剛開始，三五年內要下跌50%一70%，想一想，有這種可能嗎？過去有多少想買房的人，就是因為等房價下跌，而失去了多次機會。當然這種情況可能沒有了，畢竟房價下降的概率較大，但下降的幅度不一定大。恐怕到時買房的話，也省不了多少錢。如果再算上物價上漲、貨幣貶值等因素，還不一定能夠省錢。
其實打算買房，經濟賬要算，關鍵是心態。尤其是剛需，更不能瞻前顧後。個人意見僅供參考。
平淡如水5343
不買房就等著降價，這種想法有點太幼稚。很多人已等了太久，從可以買100平，等到了只能買20平。![]()
國家對房地產市場調控政策 加強，有些人就認為未來的房地產必將會迎來一場下跌趨勢，其實我們對未來的發展不要形成誤判。
房價已被穩定控制已成事實，但是這種控制是一種對快速增長的有效控制，不允許房價出現大漲或者大跌。
房價大跌缺乏經濟基礎支撐，穩定房價是未來我國長期房價控制的目標。在少數地區，人口淨流出較大，經濟發展潛力較弱的三、四線以下城市，可能會面臨房價有所下降，但是在我國整體經濟快速發展的未來，多數城市的房價仍然會保持穩定，小幅攀升。
所以你期待的房價降價之後再買房，其結果一定是會很失望的。特別是在一線和強二線城市，你仍會感覺跟不上房價上漲的節奏。
從買房的經歷來看，當有合適的房子，你可以努力買一套時，一定要對自己稍微狠一點，解決自己的住房剛需。
適當的負債，第一、二年可能會覺得還貸壓力很大，但是隨著物價水平的提高，收入的提升，這種月供的壓力會在三年以後逐漸減少，十年之後基本上就形成不了任何壓力，還是一句話，如果沒房，買房要早。
財務意識流
現在買房，以後工資上漲，月供容易還；不買房就要等降價，哪種想法有道理？
長大以後才發現，事情沒有對錯，只有觀者的角度有偏差。
如果你一定想要經濟最大化，現在網絡一片唱空，不妨再等等。
如果你覺得自己能力足夠，並且前途無量。首付月供都無壓力，那，又有什麼好在乎的呢？
在網上看到很多人說的是，人生不是短短數十載。何必用房子約束自己，自己過的開心不就行了！
我也很認同這種觀念，並想用這種觀念給我老婆洗腦。
我對她說：
買個房子，月供5000，我們要花5000來租房，直接住豪宅了，豈不更開心。
但是我老婆說：她不開心。
是的，她只是想要個房子。房子才能讓她開心，就算只有30平。
她會對我洗腦：
你總要等房價跌，就算房價會跌。
一直跌的時候，你還敢下手嗎？
如果你下手了，還跌，你後悔嗎？
就算讓你抄到了底，那麼我問你，這個底還要等多少年？
如果10年，或者20年後，才是底！
那我還要租10-20年的房子，我很不開心！
我的人生一共有多少個10-20年？
對啊，我老婆的觀念是：人生不過短短數十載，我何必要租幾十年的房子呢？
看看，這就是兩種價值觀的衝撞。
我覺得省錢是最好的，所以想在低價的時候買房（建立在自認為房價會跌的前提下），這樣會讓我快樂。
我老婆覺得有房子是最好的，她覺得蹉跎歲月10幾年就為了等個跌，才是真正的浪費生命！
到底誰對呢?
所以我的看法是：沒有誰對誰錯，只不過看你站在哪個角度去想問題罷了。
於是，我們開始看房了。
瞄準了杭州的老破小，於我們的能力而言。也就只能在杭州挑個3-40平的老破小了。
當然，也可以選新遠大。但我們不喜歡，所以直接PASS了。
就選個3-40平的老破小吧！
在自己能承擔的範圍內做選擇，何嘗不是一種幸福呢？
80後小夥的農村生活
現在的樓市正處在這兩種觀點的爭論太多了，專業一點的大多是圈內人，而且是樓市的擁護者，他們不希望降價，沒買房的希望房價降的，基本上是圈外人。最終會怎麼樣呢。
我談談自己的觀點，自從08年股市崩盤，再加上拆遷等等，都導致大量資金進入樓市，樓市開始瘋狂吸金模式，可對於製造業來說股市低迷，再加上外資撤退離，使得製造業融資渠道變窄，發展很困難，那麼可以回答第一個問題了，錢都在樓市，實業不景氣，這個工資怎麼漲？不可能人人都去賣房吧。反倒是失業風險激增，還好中國人有存款的習慣，否則貸款違約可不是鬧著玩的。第二個問題，房價降不降這就很難說得準了，不過可以確定的是，買房使得家庭負債率增加，成交量下降，調控使得二手房變現困難，只不過呢房價確實還沒降。所以排除法，漲工資可以排除了。
Hailaowa
如果確實剛需的話，現在買房比較合適，畢竟房價從高點已經降了不少。
從十幾年前，每時每刻都有人大講房子要降價，結果到現在翻了多少倍，所以買房不要聽別人聽專家的，如果自己有財力，有這個經濟條件，該買則買。
多少人等著房子降價再買，結果全款變成了首付，後悔不跌。其實這也是人性的弱點，跟買股票一樣。越低希望再低，漲了就又等降了再買，結果就是想買買不起了。如果自己是剛需，買了以後房子降價了，那又何妨。
美麗屋
房子是人一生的大事，所以需要謹慎。
房子具備兩個屬性：自住和投資。
如果是自住，我建議是及早下手，越早越好。如果是投資那就需要慎重考慮城市，地段還有對未來的預期。
為什麼我要給出這樣的建議呢？
2003年中國廣義貨幣是13萬億，而到了2018年達到了183萬億，增長達到了15倍，這是什麼概念呢？當年一塊錢一斤的土豆現在應該賣15元一斤，貨幣超發勢必造成物價上漲，但為什麼物價沒有漲的那麼邪乎呢？因為房價等固定資產吃掉了一大部分，所以我們很難看到物價瘋狂上漲，其中房子是大頭。從這個角度來說房價大幅下降的可能性不大。
作為自住需求來說，買房沒有最佳，只有合適。
如果想等到降價再買，你基本又會失去一個買得起房的機會。因為貨幣超發將會變成常態。
用戶51188414787
這個誰也說不準，在大平臺上“公說公有理，婆說婆有理”，你該信誰？就像以前大蒜、當前豬肉，有幾人能在6個月前做出大幅漲價的預測呢，幾乎沒有，別說房價呢。如果能說準的話那大部分人顧不上在平臺上胡冽冽啦，早忙發財去啦，一切聽天由命，據自已經濟情況自作安排去哇。
石二國
再等等別急於下手，讓房價跌會前幾年的價位，再下手。大家再堅持幾年就是勝利。看看誰在這幾年虧的大。
