广大购房者心心念念盼望着的房价下跌终于来了！因为受到“风波”的影响，2020年1-2月全国楼市销售额同比去年下滑了4600多亿，这样逼的不少开发商不得不降价销售来加快销售周期。而随着新房价格下跌市场上的二手房价格也出现了明显的下降，毕竟炒房者也只有降价抛售才能卖掉房子，因此最近一段时间刚需买房能省下不少钱。此前就有一个调查显示，不少热门城市目前的房价跟2017年高峰时期比起来下跌了20%左右，如果在这些城市买房起码也能节省二三十万。不过就算房价下跌了，但对于大多数人来说买房依旧是一件困难的事情，著名实体企业家曹德旺也说了：房价跌的不够狠！
按照国际合理的标准来看，当房价收入比在3-6之间的时候房价就属于合理水平，也就是说一个家庭用3-6年的收入就能买一套房子。就算中国的国情比较特殊，那房价收入比最多也就应该在7-8左右，但实际上中国的房价收入比达到了多少呢？根据国家统计局公布的数据显示，2019年全国平均房价为9310元/平米，算下来一套90平米的房子就需要83.7万元，而国家统计局给出的2019年全国居民人均可支配收入只有30733元！以国家统计局给的数据计算，一个三口之家想要买一套90平米的房子需要9.5年的时间，这个数据已经超出了国际合理的房价收入比。从这一点来看，现在市场上的房价距离回归合理房价还有一段距离，所以说中国房价跌的还不够狠也是理所应当的。
重要的是中国房价具备继续下跌的基础，以前楼市可能还会因为炒房者或者其他因素导致房价上涨，但在这一轮楼市调控之后，随着房子回归“房住不炒”这一基本属性，需求才是影响房价走势的唯一因素！但中国楼市早就处于一个供过于求的状态了，最明显的证据就是人均住房面积和住房空置率这两个数据，40.9平米的人均住房面积以及将近20%的住房空置率把楼市供应过剩完完全全暴露了出来。现在很多城市的郊区都存在大量空置房，一旦这些房子流入市场，那么市场的房价就会出现很大下跌，而在房产税和空置税随时都有可能出台的背景下，这种情况是很有可能发生的。更重要的是，因为2020年经济环境变得更差的原因，一些手里握有大量房产的上市公司很有可能会“卖房求生”，到时候房价很有可能会因此出现下跌。
房价要继续下跌才能回归合理，恰好房价也具备继续下跌的可能，这样一来现在市场上的这一点房价下跌幅度的确也就显得不够看了，到时候房价回到五六年前也不是没有可能的事情。这也是为什么笔者最近一直在强调不要着急买房的原因，因为一旦购房者在匆忙之间就进场买房了，后期很有可能会面对房价下跌的窘境，到时候吃亏的还是自己。对于购房需求并不是那么急切的购房者来说，笔者认为租房也是一个不错的选择，毕竟租房的居住体验一点也不差，至于买房这件事，还是让子弹飞一会儿吧。
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