3月26日，融360研究院發佈的數據：上海部分銀行將首套房首付比例下調至三成，與此同時，溫州多家大行的二套房首付比由六成降至四成。21世紀經濟報道通過多個信源獲悉，上海各大銀行目前仍然嚴格執行購房按揭政策：認房又認貸，首套房首付款比例不低於三點五成；二套房首付款比例不低於七成。
3月27日，21世紀經濟報道從業內人士處瞭解到，目前溫州二套房首付比例和以前一樣為六成，首套房首付三成。但有的客戶雖然購買的是二套房，在一些股份制銀行裡也可以做到三成首付。
隨著近兩年溫州棚改貨幣化退潮，住宅購買需求減少，導致樓盤競爭激烈。事實上，近兩年溫州多家銀行的房貸相關政策，不管是首付比例亦或是利率政策，相對寬鬆。溫州房地產信貸市場很大程度上取決於溫州客戶傾向於高槓杆消費，買房首付意願一般在2-3成之間，其餘均使用銀行貸款。為此，有的銀行甚至推出首付5成有利率優惠，也促使很多客戶選擇這樣的支付方式。
另一方面，不論上海抑或溫州，房貸利率水平仍然與去年LPR調整後的一樣。以溫州為例，利率調整上，首套房是LPR+64bp, 二套是LPR+89bp；按照基準上浮的標準，利率的絕對值基本是沒變，但是LPR本身下降了，所以加的點數多了。
一個事實是，LPR下調之後，多個重點城市也隨之下調房貸利率。前述溫州銀行相關人士指出，從全國平均水平看，房貸利率的下調幅度基本和LPR水平保持一致。
事實上，疫情警報尚未解除，此前全國20多個省市也出臺了房地產市場相關政策，主要以緩解房企短期支付壓力與人才流入為主，部分城市調整了公積金政策，涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。2、3月份，廣州、河南駐馬店等地試圖從消費端發佈相關政策，均被喊停。
上述業內人士指出，溫州出現首套房、二套房首付比下調，鼓勵需求端加槓桿，表現出刺激樓市衝動。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，上海作為一線城市代表，不可能有銀行敢於突破正在執行的地區調控政策。房地產市場數據黑洞普遍存在，但房貸數據作為一個判斷房地產市場走勢的重要指標數據，目前官方權威數據的披露尚缺位。
一家溫州市場份額較大的房企對21世紀經濟報道表示，地方出臺政策肯定是希望對市場有促進作用的。溫州今年上半年計劃將整年推地計劃完成，後市來看，項目的競爭情況會越來越激烈。換言之，今年下半年供需關係將不復以往，陷入激烈競爭。房企當前最重要的是還是加大營銷力度、抓緊時間出貨。因為受疫情影響，房企已經把大部分貨值放到下半年才入市。
3月27日，旭輝集團（00884）董事局主席林中在業績會上透露，旭輝今年上半年與下半年的推貨比例為3:7。根據旭輝全年銷售2300億，那麼下半年旭輝有超過1600億的貨值入市。可想而知，下半年各地市場將會出現一手房的供應井噴。
但前述溫州房企人士表示，對整體的市場消化能力看漲。“房貸放鬆一般也不會是一個城市成決定的，大概率是大部分城市都要開始放鬆，畢竟疫情犧牲了整個中國的1季度GDP，再加上現在國外疫情嚴重對外貿企業簡直就是致命打擊。房地產發揮支柱作用支撐經濟發展也是必要的”。
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