这两周，成都陆陆续续有几个不错的楼盘取证。金牛区的保利天和、旭辉江山和鸣、保利天汇，锦江区的德商锦江天玺，天府新区的恒大天府半岛，双流区的新力东园。这取证的楼盘看似是多，但真正对刚需人群友好的几乎没有。
不是“万人摇”的项目，就是户型大的项目，更别说五城区那几个均价已经到2万左右一平的改善楼盘项目。你品，你细细品。
抢不上、买不起，刚需的我们何时才能买上房？
别急，成都还有一批低总价房源，小优给大家慢慢盘点。
【已取证的低价楼盘】
锦江区
自在轩
楼盘地址：锦江区-静缘路
物业类型：住宅70年
绿化率：25%
容积率：4
梯户比：2T4
开发商：锦江区统一建设有限公司
物业费：住宅3.85元/㎡/月
#本次开盘信息#
开盘栋数：1栋、2栋、4栋
装修情况：清水
户型区间：70-105㎡
房源套数：418
参考单价：13400-17197元/㎡
参考总价：92万元起
【楼盘点评】
这个楼盘最大的优势就在于它的户型面积和售价，锦江区中环地铁旁70-105㎡的清水楼盘，在售单价低于1.8万/㎡，总价又有低于100万的楼盘！这样低总价的主城区住宅上哪去找？
在配套方面，可以说占据了主城区2.5环的区域优势。醇熟的交通配套、通达全城。发展成熟的商业、医院及教育配套，令这个实用型的小户型产品更有竞争力。
要说有什么地方让我觉得有点难以接受的话，就是物业费稍微有点贵，3.85元/㎡/月对刚需的我们来说有点贵了。
武侯区
鑫耀美泉悦府
楼盘地址：武侯区-武青西一路
物业类型：住宅70年
绿化率：30%
容积率：2.6
开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司
#本次开盘信息#
开盘栋数：6-11、15-18、30
装修情况：清水
户型区间：78-158㎡
房源套数：628
参考单价：12570-22710
参考总价：104万元起
【楼盘点评】
项目具体环线位置在武侯区三环至四环的武侯新城板块，这个近两年大热的明星板块，真的可以说“壕”的高调，随随便便一个楼盘的单价就是2万多，更有的楼盘售价能逼至4万多，让人不得不怀疑真的有那么多买得起的富人吗？
同时，也感叹难道自己就真的和这个大热的明星板块无缘了吗？答案当然是“NO”！
就在昨天才取证的鑫耀美泉悦府，打破了此前的“价格神话”，以低至1.26万/㎡的售价横空出世，让刚需购房者看到了希望。
当然，这不是该项目第一次取证了，上批次取证是在2018年6月，当时在售均价为1.21万/㎡，刚需中签率80.88%，普通中签率为45.36%，市场反馈不错。
而本次加推的高层售价在1.27万元至1.4万元之间，虽然价格比第一次取证要贵，但是在这个寸土寸金的位置，这样的价格依旧很难得。
最后，我再强调一点，该项目所在的这个区域，多为一些老小区和待开发的区域，货车声、施工声肯定是避免不了的，再者，还有位于航线下，扬尘、噪音问题不可避免。
【待取证的低价楼盘】
天府新区
建发中央湾区
楼盘地址：天府新区-武汉路西段
物业类型：住宅70年
绿化率：30%
容积率：1.8
梯户比：2T2/2T4
开发商：建发中央湾区
物业费：3.5元/㎡/月
#本次预开盘信息#
开盘栋数：12栋、14栋、15栋
装修情况：精装
户型区间：113-208㎡
房源套数：294
【楼盘点评】
建发中央湾区这个项目最大的卖点就是江景房，其次是低容积率，纯居住非常舒适。而其它相关的配套情况大家可以点击查阅小优前面写的踩盘报告
从历史4次的摇号情况来看，只有第3次三期高层的刚需摇号中签率低于50%，其它几次都是80%-100%。这个中签率相比起其它天府新区楼盘的中签率来说，已经算很不错的了，还有机会。
本次预计加推的294套房源是建发最后一批次房源，包括高层和洋房。高层精装预计售价在1.6万到1.7万元左右，洋房价格预计2.1万元左右。
川发天府上城
楼盘地址：天府新区-牧华路三段
物业类型：住宅70年
绿化率：35%
容积率：3.9
梯户比：1T2/2T3/2T4/2T5
开发商：成都信创置业有限公司
物业费：住宅3.5元/㎡/月
#本次预开盘信息#
开盘栋数：7-11栋
装修情况：清水
户型区间：107-138㎡
【楼盘点评】
去年11月份的时候，川发推出第一批次清水房源934套，售价为10556元/㎡起。参与摇号的客户超过500组，刚需中签率为23.55%，普通中签率为9.53%，市场反馈良好。
本次预加推的为清水二批次房源，户型面积与第一批次相差无几，但预计价格会高于第一次，在1.4万元左右。即便如此，这个价格在天府新区依旧很香。
对此楼盘有兴趣的刚需购房者，可以康康小优前面写的踩盘报告 ，作为参考。
成华区
源滩麒麟荟
楼盘地址：成华区-华林一路
物业类型：住宅70年
绿化率：20.32%
容积率：4.5
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
物业费：2.7元/㎡/月
#本次预开盘信息#
开盘栋数：暂无
装修情况：精装
户型区间：78-105㎡
【楼盘点评】
这个楼盘最大的亮点就是它有小户型产品，既能满足对主城区有情节的人，又能满足刚需购房需求，真的是不容易。
项目位于中环成华大道，地处成华文创文旅区，周边有公园及丰富的学校资源。三环内，交通配套肯定是不差的。预售价格还未出，但是我预估在2万左右，算下来总价150万起。这个价格在主城2.5环，还是很有优势的。
就目前来看，成都现在已有的刚需楼盘并不多了，而且受疫情影响，大家对大户型的需求比以前更强烈，预计未来基本还是以改善盘为主流。
所以，有刚需购房需求的，不要观望，看到适合自己的楼盘就抓紧上车。
（关注 ，有买房问题随时咨询~）
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