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根據官方公佈的數據，2018年居民平均槓桿率48%，2017年統計局統計人均住房面積40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。數據表明國內房產存量是基本可以滿足需求，其中的差別在於人口淨流入和淨流出的城市差異以及低收入群體的居住問題。但房地產還會持續發展，只是不會再有之前的那種擴張速度，這將會持續彌補城市間差異。
新生兒出生率持續低迷
房產供應方面是基本飽和狀態，而需求方呢？根據官方數據顯示，2016年之前新生兒出生率是持續減少的，在16年放開二胎之後出生率略有增加，但對出生率的提升沒有各方預計的那麼顯著。再有，城市居民在教育成本和養育成本不斷增加的情況下已經沒有能力生育二胎的意願了，中西部三四線城市生活成本較低，生育意願相對較高。但目前持續的生育率在養育成本和教育成本無法大幅降低的情況下，生育率不會有明顯提升，甚至會開始持續下降。而老齡化的問題就會凸現出來。最終人口淨流入的房產市場會相對穩定且還會有提升空間，而經濟情況較差且人口淨流出的城市房產將會持續下行並保持低迷。
未來十年人口淨流入城市房產主要需求主要是外來人口
未來十年後是2030年，此時00後和01後成為社會就業的新生力量。也開始成家，此代人將會是房地產市場的需求主力人員。在城市中這部分人的父母基本都有住房，且2010年前後是中國房地產投資潮的高峰期，家庭條件稍好的不止一套。獨生子女結婚基本上兩家共同負擔也沒有太大問題。所以主要的接盤人員就轉移到其他城市流入的人員身上了。這將會是主要的需求方。但10年後的大城市房價不會比現在低，現在所期待的是那時的工資會是水平，租售比和現在比會是怎樣。
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不限購說明政府部門工作很到位，房價還沒到那種地步，到了自然就回限購了
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