近來，社會秩序恢復正常，樓市逐漸復甦。
年前至今，不少城市也擠壓了大量未辦理房產證的新房、二手房。據參與辦理流程的網友描述，以東莞市民服務中心為例，每天前來辦理不動產登記業務的人非常多，基本每個窗口都在排隊。
各區房管所也是“人頭攢攢”，其中東莞城區多個房產交易所都出現了排隊過戶人員爆滿的情況，有的市民反應已經連續兩週沒有預約到號了。
南城房產交易所外排起長龍（圖源粉絲）
早在2016年7月開始，房產證就已經正式退出東莞歷史舞臺，由現在的不動產權證代替；不動產權證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
名稱改變了，辦證方式、地點、費用等也相應發生了改變。
以費用為例，早前辦理房產證需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。而現在的不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也只收一次。
同時相較於早前房產證的辦理，不動產權證的辦理流程也更加簡化。一切向著化繁為簡、提速增效的方向發展。
目前國內疫情已得到有效控制，數月來積攢的不動產權證需求也開始紛至沓來。
疫情期間東莞不動產權證辦理流程
2019年9月25日，東莞市不動產登記中心官網發佈《關於在東莞市民服務中心預約辦理不動產登記的公告》。
該公告顯示，2019年9月26日起，東莞市範圍內增量商品房的轉移登記（一手房網籤合同辦證、本市公證）、首次登記及項目建樓盤表業務
可通過預約前往東莞市民服務中心政務大廳不動產公積金業務區進行辦理。這也就意味著，之前“跑斷腿”的房產證辦理，如今市民根據自身情況即可在各鎮街（園區）不動產登記窗口或東莞市民服務中心政務大廳一處辦理即可。
東莞市民服務中心
疫情期間，市民服務中心實行全預約制以及“不見面審批制”；針對不動產權證辦理流程與之前並無較大區別。復工復產之際，市民服務中心更是實行週末輪班制，全力助力企業復工復產。
接下來跟著房報君的步伐，一起來看看辦證流程。
1.首先確認是否可以辦理；
其前提就是開發商的該項目已辦理了初始登記，即我們所說的“確權”。業主可以詢問開發商或者直接到本地房地產交易信息網進行查詢，即可得知。
2.房屋“確權”之後，去管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之後需開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經蓋章哦！
3.拿測繪圖；
測繪圖是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據。一般來說開發商是會提供測繪圖的，直接去開發商處領取就行；實在沒有的話，就要自己向登記部門申請測繪，或找專業測繪公司進行測繪。
4.準備其他相關文件。 如購房合同、完稅證明、貸款合同等資料，由於各鎮街情況不一致，這些最好事先電話房產管理局部門，詳細確認所需文件。
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
待所有資料準備齊全，不要忘了還需要提前預約這一步。
按正常流程，一般需要提前3-7個工作日預約；考慮到目前辦證人數較多，可相應再提前一兩個工作日。其中所有業務（公安、稅務、社保、婚姻登記部分業務除外）統一採用“莞家政務”微信公眾號預約，由於每日預約號數量有限，一定要提前預約！
預約成功之後，在預約時間內拿上材料，憑生成的二維碼和個人身份證件去到市民服務中心即可。由於預約號數有限，且有預約時間段選擇，整個辦證過程將會非常效率化。
一小時快速拿證
在不動產公積金業務區，房報君跟隨某一位市民先生體驗了辦理不動產權證的全過程，從提交資料到拿到證件，耗時不到一個小時。只要你材料準備齊全，真的是流程作業，實現了“辦不動產權證和辦結婚證一樣快”的效率。
需要注意的是在繳納印花稅和產權登記費、工本費時一定要仔細核對不動產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
辦完不動產權證就需要進行水電氣網的立戶，以往跑這些業務至少需要幾天時間，而現在，市民在不動產公積金業務區一拿到房產證後，只需要到旁邊的公共企事業服務廳進行水電氣網的一站式辦理。
不動產證收費代辦現象
現在國內很多地區大型樓盤在銷售時，都會安排律師事務所駐場進行現場有償法律服務，即收所謂的律師費。
律師費是建立在消費者與律所之間自願達成協議而產生的委託服務費，律師為消費者提供辦理購房合同簽訂、對合同進行解釋等服務。其中律師費是必須在住建局備案，符合價格收費標準才能收取的，所以一般一個樓盤項目的律師費大概也就在七八百元左右不等。
律師同樣提供代辦不動產證服務。
下面這份文件是某一小區物業發給業主的辦理《不動產證書》通知，根據該《通知書》附件《***辦證須知》的要求，我們可以看到，除了首次登記費80元/套、工本費10元/本（每增加一個共有人）、印花稅5元/本（每增加一個共有人加5元）等
國家明文規定的收費外，其中還有一項500元/套的辦證服務費。
該小區以通知的形式進行“強制性”的服務費收取；而據房報君一位粉絲爆料，其早年於道滘鎮置購的一處房產，在交樓後辦理不動產證時，可自由選擇代辦服務，但是其中的
服務費用卻是高達2000元。該位粉絲覺得收費不合理，便拿著材料自己去了道滘鎮行政辦事中心，在材料準備齊全的情況下，辦證過程十分順利。
東莞律師代辦房產證的“市場價”大體在1500元上下。而實際上，代辦仍少不了自己出面參與。隨著業務流程的透明化、辦理效率高速化，自己買房，自己辦證，其實也不難。
簡化流程還在繼續優化
不動產權證抵押登記電子化
除了辦理不動產權證，其他流程方面也在陸續簡化。東莞市不動產登記中心與中國銀行東莞分行，在原已開通的不動產+金融服務便民窗口的基礎上，服務再上臺階，實現在線頒發不動產登記證明電子證照，減少市民兩頭跑次數。
自本月25日起，對於已頒發不動產權證符合抵押登記條件的商品房，可在中國銀行網點直接提交抵押登記申請材料，
中國銀行向市不動產中心上傳電子申請材料，市不動產中心在線審核，在線發證。
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