在网上，买房技巧及注意事项有很多。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。为此，笔者汇总和平区8个单元控制性详细规划，献给那些想在和平买房的朋友。
和
平
长白单元
2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公示 和平区长白单元》。
规划简要内容
一、规划范围：东至金阳大街，南至浑南大道，西至长大铁路，北至南堤西路，单元面积约8.79平方公里。
二、规划定位：沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块，是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。
三、规划布局：
（1）空间结构
规划形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。
两轴：即沿南京南街形成的公共服务轴，沿长白北路形成的生活服务轴；
两廊：即依托浑河滩地形成的景观游乐休闲生态景观廊道，依托内河沿线形成的文化娱乐休闲生态景观廊道；
两片区：以南京南街为轴线划分为东部及西部高品质居住区。
（2）用地布局
规划总用地8.79平方公里。其中城市建设用地8.57平方公里，非建设用地约0.22平方公里。
居住用地及商住混合用地：布局在单元的中部。
公共管理与公共服务设施用地：布局于长白北路沿线地区。
商业服务业设施用地：布局于南京街、长白运河沿线及南堤中路南部地区。
公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。
四、综合交通规划
道路规划重点建立与周边地区一体化的路网格局，保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座，改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。规划地铁9号线、4号线（在建），6号线、8号线经过规划区，共设有7座车站。区域内共设置交通设施3处，总占地面积2.8公顷。其中，加油加气站2处，枢纽站1处。
五、绿地系统规划
依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系，融入整个生态系统。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约140.3公顷。
六、市政基础设施规划
规划控制市政公用设施11处，包括1处供水设施，为扩建长白给水厂；3处环境设施，分别为1处扩建污水泵站1#、1处扩建雨水泵站2#及1处规划垃圾转运站；4处供电设施，分别为1处扩建66KV夹河变电所、 1处在建66KV前显变电所、1处规划66KV明显变电所及1处规划66KV地铁变电所（地铁专用）；1处通信设施，为扩建长白电信支局；1处供热设施，为现状祥运热源厂；1处消防设施，为现状消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。
七、五线控制
红线控制包括浑南大道、金阳大街、南京南街、胜利大街、长白南路、长白中路、长白北路及南堤中路等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为长白运河水系。
八、街区容量控制
规划共划分为4个街区：
01街区：总面积256.4公顷。居住用地容积率控制在2.6，商住混合用地容积率控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.6。
02街区：总面积123.1公顷。居住用地容积率控制在2.3，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.9。
03街区：总面积261.3公顷。居住用地开发容积率控制为2.2，商住混合用地控制为2.8，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.7。
04街区：占地总面积238.0公顷。居住用地开发容积率控制为2.4，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.2。
九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
曹仲单元
2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公示 和平区曹仲单元》。
规划简要内容
一、规划范围：东至长大铁路，西、南至三环高速，北至浑河南岸，单元面积约10.48平方公里。
二、规划定位：集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。与浑河北岸上沙片区共同形成浑河下游城市次中心。
三、规划布局：
（1）空间结构
规划形成“一核、三轴、多片区”的空间结构。
一核：公共服务核心区。
三轴：依托浑南大道、南堤西路、云龙湖街三条主要道路形成的区域发展轴。
多片区：根据该地区空间承载功能形成的外事交流及配套区、高品质居住区、配套居住区、配套服务区、轨道交通枢纽、精密仪器加工区及备用地。
（2）用地布局
规划总用地10.48平方公里。其中城市建设用地9.93平方公里，非建设用地约0.55平方公里，包含城市备用地0.4平方公里。
居住用地及商住混合用地：位于单元的东部、南部和西部。
公共管理与公共服务设施用地：位于浑河沿线及中央湖周边。
商业服务业设施用地：布局于单元中部及居住片区中部。
绿地与广场用地：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。
四、综合交通规划
对外交通重点加密跨河通道、跨铁路通道、跨三环通道，强化区域对外交通联系，共规划跨河桥梁4个、跨铁路通道6个、跨三环通道7个。内部道路网以“窄马路、密路网”理念为指导，形成小网格、人性化路网肌理，路网密度达到8公里/平方公里。
轨道交通网规划地铁9号线、6号线、16号线经过规划区。其中地铁9号线在区域内设置2处站点，6号线设置3处站点，地铁16号线设置1处车站。
滨水绿道网规划以水系为依托，构建环绕商业核心区及领事馆区的环形滨水慢道系统。同时，规划13处立体过街设施，方便居民进入浑河滩地、跨越城市快速路。
交通设施方面规划控制交通枢纽用地1处，为兼容交通枢纽用地，面积20000㎡；社会停车场2处，面积2.5公顷；公交停车场2处，面积3.6公顷；规划加油站点2处，面积0.6公顷；轨道交通车辆基地1处，面积33.5公顷。
五、绿地系统规划
依托现状水系、路侧绿化形成连通长白岛地区的水绿体系，融入整个生态系统，同时在空间开敞处设置休闲广场，增加用地的亲水性与趣味性。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约275.0公顷。
六、市政基础设施规划
规划控制市政公用设施17处，包括1处供水设施，为规划曹仲给水厂；10处环境设施，分别为1处扩建南部污水厂、1处规划中水泵站、2处规划雨水泵站、2处现状立交雨水泵站、3处规划立交雨水泵站及1处垃圾中转站；3处供电设施，分别为1处扩建220KV浑河变电所、1处规划66KV曹仲变电所、1处规划66KV变电所；1处供热设施，为规划曹仲热源厂；1处燃气供气设施，为规划高中调压站；1处消防设施，为规划消防站。
现状66KV高压线规划逐步入地。
七、五线控制：红线控制包括浑南大道、南堤西路、长白西路、迎春街、桂花街等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、给水、排水、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为白塔堡河及老背河水系。
八、街区容量控制
规划共划分8个街区：
01街区：总面积92.8公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地容积率控制为2.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
02街区：总面积78.2公顷。主要为领事馆用地。
03街区：总面积62.8公顷。商住混合用地控制为2.5，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
04街区：总面积76.4公顷。居住用地开发容积率控制为2.5，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
05街区：总面积297.28公顷。商住混合用地控制为3.5，商业服务业设施用地开发容积率控制为4.5。
06街区：总面积143.5公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地控制为2.0。
07街区：总面积103.5公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地控制为2.0。
08街区：总面积166.1公顷。居住用地开发容积率控制为2.0。
九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
满融单元
2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批前公示 和平区满融单元》。
规划简要内容
一、规划范围：位于沈阳市和平区与苏家屯区的交接处，东至长大铁路，西至沈大高速公路，南至规划路，北至三环高速公路，单元面积约9.19平方公里。
二、规划定位：依托民族文化资源，功能定位为“具有民族文化特色的生活片区”。重点挖掘满融鲜族特色村的历史和文化特色，强化文化符号，建设特色民宿和餐饮、居住生活区等。
三、用地布局：
（1）空间结构
规划形成“一廊、两轴、两片区”的空间结构。
一廊：沿现状河流的生态景观廊道。
两轴：依托迎春街、规划道路两条主要道路形成的区域发展轴。
两片区：根据该地区空间承载功能形成的生态居住区及发展备用地。
（2）用地布局
规划总用地9.19平方公里。其中城市建设用地3.02平方公里，主要分布于单元东部，非建设用地6.17平方公里，包含城市备用地6.01平方公里。
居住用地：布局在区域的东部、南部和西部。
公共管理与公共服务设施用地：位于该区域中部。
商业服务业设施用地：布局于单元中部。
绿地与广场用地：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。
四、综合交通规划
规划建立“高速路—主干路—次干路—支路”四级体系，形成“三纵、五横”干道网格局。区域内共设置交通设施2处，总占地面积2.06公顷。其中，加油加气站1处，交通场站用地1处。
五、绿地系统规划
依托现状水系、滩地，结合规划公园、廊道等构建生态城市空间框架和发展基底，规划形成“网络化，层级化”的绿化结构，构建 “三带、多园”的绿化体系，形成主题公园。规划绿地包括公园绿地、防护绿地和水面用地，总面积131.8公顷，
六、市政基础设施规划
规划控制市政公用设施2处，包括1处规划环卫设施和1处规划消防站。
七、五线控制：红线控制包括三环辅路、满融路、金橘路及迎春街等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交车场、社会停车场、加油站、排水、环卫、消防设施。蓝线控制主要为老背河水系。
八、街区容量控制
现有建设用地规划划分为1个街区：
01街区：占地面积317.4公顷。居住用地容积率控制为2.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.5。
九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
新华单元
2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区新华单元》。《沈阳市中心城区新华单元（编码ANXH）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。
规划简要内容
一、规划范围：东至方型广场，西至长大铁路，南至砂阳路，北至南五马路，用地面积3.6平方公里。
二、规划定位：以高品质居住功能为主的城市功能片区。
三、用地布局：规划用地以居住为主，公共服务设施、商业设施用地主要沿南京南街及南八马路等主要道路分布。
四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁线位，加油站，加气站，供水，供电，供热，通信，消防设施等。红线控制包括南五马路、南京南街、和平大街、胜利大街、南八马路、砂阳路等道路。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
太原街单元
2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区太原街单元》。《沈阳市中心城区太原街单元（编码ANTY）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。
规划简要内容
一、规划范围：东至和平大街，西至长大铁路，南至南五马路，北至北七马路，单元用地总面积约4平方公里。
二、规划定位：服务于东北区域的现代核心商圈、东北区域金融中心核心区的重要组成部分、展示沈阳近代城市特色风貌的重要窗口和城市重要的对外交通枢纽。
三、用地布局：以商业、居住、公共管理与公共服务设施用地为主。商业服务业设施用地主要分布在北二马路以南和南二马路以北以及中山路、中华路、和平大街沿线，居住用地主要分布在中山路以北、民主路以南地区，公共管理与公共服务设施用地主要分布在北四马路以北、南京街以东、南二马路以南。
四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地、城市广场等。黄线控制包括地铁线位，交通枢纽及站场，供电，供热，通信，消防，电信设施等。红线控制包括南京街、胜利大街、和平大街、中华路等道路。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
浑河湾单元
2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区浑河湾单元》。《沈阳市中心城区浑河湾单元（编码ANHH）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。
规划简要内容
一、规划范围：东至和平南大街，西至长大铁路，南至大坝路，北至砂阳路，用地面积2.3平方公里。
二、规划定位：功能完善的现代居住生活区。
三、用地布局：规划用地以居住为主，公共服务设施、商业设施用地主要分布于居住区之间，绿地主要沿玉屏路北侧及胜利大街东侧布置。
四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁线位，加油站，加气站，公交首末站，排水，供电，供热，通信设施等。红线控制包括胜利大街、砂山街、南京南街、和平南大街、砂阳路、玉屏路、大坝路等道路。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
和
平
南市单元
2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 和平区南市单元》。《沈阳市中心城区南市单元（编码ANNS）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政〔2019〕80号。
规划简要内容
一、规划范围：东至三经街，南至文化路、南五马路，西至和平大街，北至中山路，用地面积338.8公顷。
二、规划定位：东北区域金融中心核心区的重要节点，是以塑造和展示地方传统文化特色、公共服务配套完善的综合生活功能片区。
三、用地布局：规划用地以居住、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地为主，商业设施主要沿和平大街、十一纬路等主要道路分布。
四、五线控制：紫线控制包括文物及历史建筑。绿线控制包括公园绿地、水面用地等。黄线控制包括地铁线位，加油站，加气站，供水，供电，供热，通信，消防设施等。红线控制包括五马路、文化路、和平大街、文艺路、十三纬路、十一纬路等主要道路。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
沈
阳
五里河单元
2019年2月25日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市五里河单元控制性详细规划局部调整批前公告》。
规划简要内容
一、规划范围：沈阳市中心城区五里河单元东至五爱街，西至三好街，南至浑河，北至文化路，规划面积约388.8公顷。
二、规划定位：金廊沿线以现代服务业为主导的综合功能区，重点发展商贸酒店、商务会展、文化体验、高端居住等功能。
三、规划调整：将地块规划性质由艺术传媒产业用地(B22)调整为文化设施用地(A2)。为保证规划用途与土地证用途一致，将省广播电视台、沈阳电视台用地的规划性质由商业用地(B2)调整为行政办公用地兼容文化设施用地(A1/A2)。
四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
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