拆遷補償款永遠是拆遷雙方糾紛博弈的最大矛盾點。如何獲得合法合理的補償，是每一位被拆遷人關心的話題。從另一個方向來說，如何防止自己的補償款被故意壓低，也是每一位被拆遷人需要學習的功課。
今天，北京京康律師事務所主任律師史西寧律師結合實踐經驗，和大家分享一下：拆遷方常見的壓價手段，供各位被拆遷人加以提防。
表面謙和實為拖延時間
有時候，拆遷方雖然態度謙和，甚至對於補償款數額也願意讓步，但卻遲遲不願真正簽訂協議，也許正是拆遷方的緩兵之計，不是真的想達成協議，而是為了拖延時間，以期達到自己的目的。
拆遷方前期採取緩兵之計的原因有兩個：
1、給自己前期的不合法行為補充證據。
2、延誤被拆遷人的訴訟時效。
在拆遷過程中，拆遷方為了早日完成拆遷項目，加快進度，在實行前期各項有關拆遷行為的時候，並不一定有充足合理的拆遷依據和完整的拆遷程序，為了避免到後期承擔法律後果，所以一邊先展開工作，在不激怒被拆遷人的前提下進行談判協商，一邊加快相關手續審批。很可能等到自己的合法手續辦理完畢之後，立馬一改常態，變得態度剛硬、疾言厲色。
而且被拆遷人的訴權是有一定的時效限制的，有些拆遷方為了使不瞭解法律規定的被拆遷人脫離法律的保護，所以往往假意商談，直到拖到被拆遷人的維權錯過時效，拆遷方就會露出真實面目，反正之前說的任何承諾都未真正簽約，完全可以壓低價碼重新談判！
誇張承諾卻從不兌現
有些拆遷方為了早早的達成拆遷目的，會採用誇大補償的方法來誘使被拆遷人早日完成簽約。
例如簽訂空白補償協議。拆遷方誘騙被拆遷人先在補償合同上簽字，說是後期進行統一填充內容，並會按照之前的高價協商結果填寫補償內容，但是被拆遷人一旦簽字後，拆遷方就會將之前的補償承諾拋之腦後，取而代之的是不合理補償。
再例如先行簽訂符合拆遷方標準的補償協議，口頭承諾後期會給與不同於他人的額外獎勵。但是等到簽完字，被拆遷人討要這部分獎勵時，拆遷方是絕不會認賬的。
還有例如通過文字遊戲，模糊諸如產權置換的一些具體信息，那麼在後期兌現補償的時候，被拆遷人會發現跟原先口頭協議的情況有很大出入，然而這時候自己也處在了被動不利的境地了…
如何防範
拆遷過程實在是紛繁複雜，加上大多被拆遷人缺乏足夠的拆遷法律知識，難以分辨拆遷方的陰謀，所以京坤律師提醒大家：
1.要加強防範意識。任何約定應該落實到紙面上，事無鉅細都應當詳細記載。謙和的態度、誇大的口吻，都不能給你帶來實際的補償。只要協議不合理，堅決不簽字！。
2.儘早諮詢專業律師。律師可以幫助被拆遷人全面長遠地規劃維權事宜，一方面指導當事人做好協商談判的準備，一方面迅速提起相關訴訟掌握主動權。
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