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"苏州新盘60秒卖了12亿"，这个消息最近在苏州房产圈刷屏。
这个楼盘，指的是湖西星辰。开发商是龙湖和首开。
湖西星辰这个盘，我前一段时间就发过围脖。
结果，马上就有个"网友"来跟我"讨论"。
89平米的小三房，在苏州的新房市场，的确是很难找。
因为新房的目标客户，已经不把刚需放在眼里了。开发商们一致把目光投向了三代同堂的家庭人群。刚毕业的单身青年，被无情的忽视了。
我之前的文章《 》中讲过，89平米的小三房，居住体验是很差的。买这种户型的人，都是刚需中的刚需。
以我多年的房产经验，我马上想到了一个对标的楼盘。尹中路地铁边的美澜城。
89平米的小三房是这个小区的经典户型。
美澜城二手房的单价，是低于湖西星辰的。
所以我回复了这位网友：
"89平小三房，我选美澜城。"
然后，这哥们心态就崩了。他说：
建成5年的二手房，品牌和物业都逊一畴，没有人车分离，幼儿园和小学都很远。如果你是美澜城业主，当我没说。
在他心里，旭辉比龙湖"逊一畴"。
大家都是头部开发商，你的排名偶尔高那么几名，就可以这么飘了吗？
仁恒还排在50名开外呢。
幼儿园和小学都很远。这一条最搞笑了。
你湖西星辰的幼儿园连建都没有建，就好意思评价别人的幼儿园？
你心态崩了，我的心态也崩了。
顺着这个星辰楼盘，我要开启吐糟模式了。
龙湖在苏州，从商业，到住宅，有很多项目。
很多年前我在北京朝阳区龙湖天街一带经常活动。对龙湖还是很有好感的。
到了苏州，我跟它也是有些缘份的。
2019年9月，湖西星辰完全没有开盘的时候，我就去过售楼处。那个时候，连样板间都没有。
一个女销售经理，跟我聊了一会，送我出门。
正好外面下着小雨。销售经理问我是不是开车来的。我说，我是坐你们班车来的。我说我要去坐公交车。
她说，你打个车吧，这样可以直接在门口就上车了。打车到你家也就20块钱。（我之前跟她说了我住的地方）坐公交还要2块钱呢。我看了她2秒钟，发现她并没有要帮我买单的意思。
她这种脑回路，让我蒙圈了。
我自己花钱，你管我怎么走？
我们来看房的人，不能坐公交车吗？
最后，我还是冒雨走到了公交站。
亲测，从售楼处走到公交站，不是很方便。
2019年11月，我在某商场吃快餐。与我同桌吃饭的是一个楼盘销售人员。20岁出头的男人。他身上挂着龙湖的牌子。我就猜到他是星辰楼盘的人。因为这个商场里有一个星辰楼盘的宣传摊位。
我于是跟他聊天。他果然是星辰的销售。
说起房子时，他说大境天成卖得很火，好多人参与摇号。抢得很激烈。
他说的这个盘，当然也是龙湖的。我很喜欢这个盘的价格和位置。
我就对他说，这个盘的确很好。
他撇着油乎乎的嘴说，很多人买号的。如果给我10万，我保你能摇到前排号。
听到这话，我很吃惊。
不是因为存在买号现象，而是因为，对我这样一个初次见面的路人，他都敢说出"潜规则"。
潜规则之所以叫潜规则，因为这种事情，不能这样公开的说。要判断出客户有强烈的购买意向的时候，才能说。
这个销售，还是太年轻。管不住自己的嘴。
这个大开发商的销售人员，我遇到了好几个，居然没有一个正常的。我运气这么差的吗？
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