从不看股市的人都会知道，曾经一直被称只涨不跌的美股，18日美股再次暴跌，标普500指数跌逾7%，再次触发熔断。这是本月第四次熔断，结束了十年来最长的牛市！过去的20年中国的房价一直在涨，从来没有经历过大周期的下跌。绝大多数人形成一个惯性的思维房子就是最保值，最能赚钱的投资工具。
一直被予以只涨不跌神话般的美股和中国的房价，在今年能否还是一如既往向前？其实房价上涨时房贷就是资产，房价不涨或者下跌时，房贷自然就是债务了。高负债买房也一样，若下跌了你或变得血本无归。不过，有人就比较聪明了：如果今年房价持续下跌，手上多套房，短期内卖不掉的，抵押贷款是最好的保值！已经做了抵押的，资金都在自己手上，无论怎么亏，慌的是银行。
我只想说，真是太乐观了！把银行想得那么笨？若房价大幅下滑，银行会随便收房抵押？因为想抵押的人太多了，市值100万的，能给估价你50万就不错了。想当年西班牙原来房地产也曾非常火爆，泡沫破了之后证明20%的房子是空的。马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有50%不到。
咱们的空置率有多少？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，2018年底发布「2017年中国城镇住房空置分析」报告指出，2017年中国城镇地区的住房空置率为21.4%。按照7亿间住房总量，21.4%住房空置率计算，约有1.5亿套住房没人住。在一些小城市已经出现了鬼城，白天倒看不出来，一到晚上就发现小区里漆黑一片。谢国忠教授多次建议：千万别买房子，有空房子赶快卖掉！
对于未来房价的走势，潘石屹曾10个字评价：20%就是房价下跌的底线，他认为如果中国的房价下跌20%，那么大部分房地产企业将不复存在不过，因此中国大部分房企的负债率过高，房价一旦大跌根本就扛不住，房子卖不出去，资金回收不了，银行那边就可能抽贷，最后资金链断了。
不过区别来看，北上深等一线城市人口流入量大，房价会比较稳定但大涨的行情并不存在。要知道从各地政策内容看楼市调控在2020年依然是从严为主，但之前过于严厉，部分会有政策微调的可能性，以稳定为主。有专家断言，“0元不动产”时代在中国也在日益临近。一些有眼光的年轻人已经不把购房作为目标，而是把财力用在了事业发展上。
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