对于21世纪的房地产楼市来说，产品力正成为各大房企角逐的重点之一。
万科、碧桂园、绿城等，众多赫赫有名的品质房企多年深耕各大热门城市，俨然在各地，树立了诸多标杆。
毫无疑问，在“产品为王”的时代，房子品质将成为房企核心竞争力及影响市场选择的重要因素。以浙江为例，杭州的地产产品综合品质稳居头筹。同为浙江的头部城市，GDP仅次于杭州的宁波，随着众多追求产品力品质的大牌房企的入驻，楼市同样风起云涌、竞争激烈。
一方面是梯队竞争加剧，一方面是宁波人对实打实的产品力需求不断提升；今后“产品力”优势，或将成为众多房企深耕宁波的必备“杀手锏”。想要靠“产品力”征服宁波市场，实属不易。
最近，还未开售的碧桂园·御江东就已经在宁波圈粉无数，首批登记的客户已超1000名，数字还在持续攀升！提前探班示范区的媒体大V们，纷纷争相报道。今天让我们来揭秘一下，御江东到底有何魅力，又是怎样一路用实力来收割口碑的！
双地铁江景大盘
为宁波青年人而来
壹
好看的住宅千篇一律，有趣的房子万里挑一。碧桂园·御江东和以往大家看过的楼盘的确大有不同，项目周边除了拥有CBD般的醇熟配套、双地铁加持（在建2号线和规划6号线）、1.5公里范围内，有6万方一站式商业中心……
最令人震撼的是，项目地块形态神似遨游大海的
“鲸鱼”，周边生态环境较为优越，但是不规则地形带来的设计和开发难度极大，如果不能合理有效地发挥地块的利用率，就有可能浪费了这块滨江新城的天赋沃土，这就给一家房企的综合开发实力提出了很高的要求。 △碧桂园·御江东项目示意图
作为碧桂园在宁波东的开拓疆土之作，碧桂园·御江东自然是被倾注十二分心血。
与那些拿地后就匆忙动工的房企不同，碧桂园在打造这个产品时，对置业群体的需求做了大量的问卷调研。
△碧桂园·御江东项目效果图
碧桂园发现，当下宁波市场的购房大军越来越年轻化，90后逐渐成为这轮楼市的主要购买力。与老一辈不同的是，这批年轻人更具个性的生活态度和置业主张，买房绝不“将就”。
在他们看来，宁波的高房价之下，房子面积可以不用太大，但一定要精致，要人性化；房子不应当仅仅承担居住功能，更重要的是要有趣、有温度，能够营造美好生活。
△碧桂园·御江东示范区实景图
而与之相矛盾的则是，宁波市场上多为大户型大宅产品，小户型十分紧缺，这相对于收入不是很高的宁波青年群体来说有些不友好！
另一方面，实际上宁波的高端人群，对具有投资价值的高品质住宅的需求旺盛！同时，他们自身的购买力也很强，而且眼光更为挑剔和独到。因此，更具产品力的房子才能将他们渴望投资置业的心都通通“俘获”。
同时，碧桂园敏锐洞察到宁波市场上的小户型产品几乎接近断供，而项目后期推出的小户型大有可能成为市场上万众争抢的“香饽饽”，因此，这个项目到底会带来哪些惊喜呢？
△碧桂园·御江东示范区实景图
在通过反复“与年轻人对话”和认真地做好市场调研，推翻无数个设计版本后，这个旨在为宁波青年打造的活力四射的公园社区终于将要面世了。
项目总建达22万方，容积率仅为2.0，打造有85-120平小户型，其中项目主力面积为85/95㎡小户型，对刚需置业者十分友好，可以说是当代宁波青年人的福音！
△碧桂园·御江东项目效果图
此外，大到小区规划，小到装修细节，无论从哪一个角度来看，碧桂园·御江东都像是为年轻人量体裁衣，每一个产品设计，都恰好撩动了年轻人的那根“心弦”。
贰
有趣的公园社区
彰显硬核产品力
01
临江而建，“南北高低配”，低层至高层错落有致，楼间距最大达60米！
通常情况下，开发商为了利润最大化，会尽可能地牺牲楼间距来排布更多的楼栋，不仅居住氛围压抑，采光、通风更是堪忧。
而碧桂园·御江东不同，项目整体的17栋小高层和11栋中高层采用南北高低错落排布设计，使得建筑密度低，采光通风得到最优化处理，居住舒适度更高。
项目最高楼体不超过54米，按照相关规定要求，建筑高度小于54米以下的，楼间距应不小于30米，但碧桂园·御江东楼间距普遍都在40米以上，最高可达60米，即便是在冬日，也不用担心采光问题。
△碧桂园·御江东示意图
02
有趣的活力社区，释放青年活力，更满足不同年龄居住需求。
为了响应北仑青年之城的政府愿景，御江东将青年活力/有趣/向上的精神内涵深植于社区的打造理念。因此在我们看来，年轻人向往的“有趣味、有温度、有关怀”的社区，碧桂园·御江东也同样具备。
更赞的是，为了给宁波营造极具特色的“有趣”的滨江公园活力社区，碧桂园邀请国内知名的上海柏涛设计公司倾力执笔，据了解这家设计单位享誉国内外，打造了众多国内标杆级豪宅项目的园林景观，一度代表国内景观设计水平！
要说有哪些作品，想必大家有所耳闻的万科翡翠公园、杭州空港城、中南碧桂园樾府……都是出自上海柏涛，因此碧桂园·御江东的出品必然是高水准的。
△碧桂园·御江东项目效果图
为了与宁波这座滨海港城的文化深度融合，项目园林景观从地块“鲸鱼”造型中汲取灵感，提取了“星辰&大海”作为景观主题，将营造
六个“星系列”组团，每个组团均有不同景致和功能分区，被均匀分布在约6万方的园林中。在“星辰大海”般震撼的示范区，月球雕塑、星光灯、水景幕墙、海浪廊架……可以感受到这是一栋有心意、有趣味的房子，相信很多人想住进这样高品质的家园。
△碧桂园·御江东示范区实景图
“星飞船”景观组团中的归家步道，所带给归家业主的尊崇感受，比星级酒店来的更有氛围。园中还将打造有社区会客厅/飞碟探索乐园/网球羽毛球复合球场，除了让青年人可玩可赏，更能满足不同年龄段人群的需求。
未来，老人下楼就可以在多功能架空层与邻里棋牌对弈，小朋友们可以在亲子乐园嬉笑打闹，爱好运动的业主可以在网球场打网球/羽毛球，尽情挥洒汗水、释放年轻活力……亲邻睦里，妇幼偕老，足不出户，就能收获稳稳的幸福。
这些空间的设计，其实也是碧桂园洞察到了此类客户的真正需求。正因如此，才能保障将来生活在这里的宁波青年人能够享受有趣而精彩的生活。
03
4个开放式“口袋公园”，把家安在滨江公园里。
景观方面，碧桂园·御江东在园区内规划了“4个口袋公园”——千逾平的绿植园景，涵盖舒阔阳光大草坪，并覆盖各个年龄阶段活动的场所，是一个全龄化、全天候的休憩空间。
要知道行业通常的做法，是能保证光照楼间距就是不错了，因为这样才能确保在产品结构上实现货值利益最大化，碧桂园这样做的背后，其实是在货值最大化和居住舒适度最大化之间，选择了后者。
△碧桂园·御江东项目效果图
如此一来，业主站在自家阳台不仅能俯瞰一线江景，更能感受园中绿意扑面而来；每日茶余饭后，下楼就能在宠物草地刷步遛狗，交流养宠心得。这种把“4个口袋公园”放置在小区的设计，实在是工作繁忙的都市年轻人的福音啊。
△碧桂园·御江东项目体验空间实景图
所有这些，都恰恰符合当下宁波年轻人置业最正确的打开方式。
85/95㎡爆款户型
首付仅50万
叁
说到碧桂园·御江东格外令人欣喜一点，就是主力面积为投资自住皆宜的85/95㎡小户型，将在3月底即开盘，首开仅推出260套房源；要知道，其中小户型产品是全宁波在售楼盘的少有户型，推售之时想必将很快就会被抢购一空！
△建面约85平户型图
产品户型本身而言，碧桂园御江东打造的建面约85㎡小户型，高实用性和得房率，性价比也确实很感人，据悉首付仅50万左右！
小小的85㎡，轻松做到了“全生命周期户型”，大客厅、大主卧、三房两厅、南向约3.8米景观阳台、明卫干湿分离，还有南北双阳台的设计，南北通透。在90㎡以下级的产品里，堪称是“秒杀一众”的硬核存在，十分难得。
△建面约95平户型图
另一个建面约95㎡户型，更是“小户型”界的“全能王”，集各种优势于一身。三房两厅两卫，南向三开间、客厅与次卧双联大阳台，宽约6.4米，配有双明卫，套房主卧还带景观飘窗；舒适三房，轻松容纳三代同堂。相对而言，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。
说到底宁波市场上不缺房子，但这样的85/95㎡爆款小户型其实真的不多！碧桂园御江东首开在即，仅有260张入主滨江新城芯的“入场券”！
△碧桂园·御江东项目体验空间实景图
均价1字头，总价140万起，就能抄底东部新城东的双地铁江景大盘！想要在2020年置业宁波的购房者敬请把握良机！
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4、活动最终解释权归碧桂园御江东项目所有。
5、本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截止2020年3月，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。
6、地名办备案名：本项目备案名“御江东郡”，推广名“碧桂园·御江东”，开发商：宁波市港桂房地产开发有限公司。
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