3 月 8 日，巴菲特：我活了 89 岁，只见过一次美股熔断。
3 月 9 日，巴菲特：我活了 89 岁，只见过两次美股熔断。
3 月 12 日，巴菲特：我活了 89 岁，只见过三次美股熔断。
3 月 16 日，巴菲特：卧槽 …… 我还是太年轻了 ……
黑天鹅频发的三月，让一世英名的股神都直呼活久见。但更让人看不懂的，应该是中国的房价。
就在大家都以为会扑街的二三月，楼市却频频发出强音：
64576元/㎡！广州出让史上最贵的宅地地王！
310.5亿元！上海刷新内地地王记录！
10天揽金440亿！北京土拍大鳄频现！
深圳房价再创新高！北京重回7万大关！
48666元/㎡！厦门房价同比上涨12.16%！
……
而这个三月，准二线城市的泉州也迎来了自己的新地王——毛坯限价地王，19800元/平的2020P03号地块。
以及精装限价地王，20284元/平的解放路西地块。
只是，清奇的泉州，又是这股地王潮中最特殊的存在。因为我们的地王都不在市中心，而是在十八线的乡镇。
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十八线的疯狂
作为连续21年领跑全省的经济强市，泉州最引以为傲的便是蓬勃发展的县域经济。晋江、惠安、南安、石狮、安溪等常年位居全国百强县。
与之相对应的，便是遍地开花、各为据点的组团式房价格局。这两年“强县城，弱市区”的局面，在中心城区强力控价的情况下，愈发凸显。
1、精装限价破两万，超100%溢价拿地
3月10日下午，备受瞩目的安溪县城解放路西片区改造地块鸣锣开拍，安溪新瑞房地产以3.15亿元从11家参拍房企中将地块收入囊中，成交楼面价约1333元/㎡，溢价率104.55%
地块精装限价达创新高的20284元/平！这是大泉州首幅精装限价突破两万的地块。
2、1.98万！泉州毛坯限价新地王
昨天，南安公示了位于石井的2020P03号地块的出让信息，地块总建筑面积近21万方，住宅部分毛坯限价19800元/㎡。
这超过了泉州市中心津淮街群盛地块19036元/㎡，也超过了刚刚提到的安溪县城地块（地块毛坯限价18284元/㎡），成为了大泉州毛坯限价新地王（2018年石井也曾成功出让两幅地块，限价同为19800元/㎡）！
（地块大致区位）
3、溢价率超120%，又是安溪
也发生在昨天，同属于安溪县城旧改项目的凤山书院地块也成功出让，最终经过激烈角逐，安溪德鸿房地产有限公司以总价1.87亿元摘得该地块，成交楼面价2478.34元/㎡，溢价率122.62%！
据悉，该地块土地面积约7559.77㎡，住宅毛坯限价16539元/㎡，精装限价18539元/㎡。
（安溪凤山书院片区项目效果图）
4、黄塘也疯狂
除了安溪跟南安外，也带个“安”字的惠安也不甘示弱。
在2019年的最后一天，惠安举行了一场四地块土拍，最终世茂以底价连中三元。
其中黄塘两幅带住宅地块，楼面价仅为900元/平左右，但毛坯限价高达17516元/平，惊呆了一众吃瓜群众。
（黄塘世茂花田小镇区位图）
黄塘，紧邻泉州的惠安乡镇，在地产的宣传中常被冠以“城东环湾区”的头衔，其与“新加坡旁——某某城市”有着异曲同工之妙。
只是这一次，在“guan 方”的价值判断中，黄塘真的直追城东了。要知道，城东五中旁的区域地王水墨芳林，其限价也不过17825元/平。
只比十八线乡镇黄塘贵了300块左右。
宣朗君的朋友二蛋弱弱问了句：到底是黄塘，还是“huang 唐”？！
2 神奇厦门东
安溪楼市的魔幻，
宣朗君已经出了两次专题，这里不再赘述。在这里只分享一个细节，那就是无论是去年的沼涛实验小学地块，还是破两万的解放西路地块，亦或者是昨天拍的凤山书院地块，竞得者亦或者房企法人竟然都姓谢，你说神奇不神奇。
倚楼听风雨，淡看江湖路。
如果安溪市场称之为魔幻，那南安石井则也是“神仙打架”之地，近些年神仙地块频出。
1、旧事·溢价率超880%
不知大家是否还有印象，2016年底泉州的一场土拍受到了国家国土部的关注，而出让地块正是位于石井，也同为菊江村。
当时，一家土拍前三个月才临时组建的公司——厦门兆丰合投资以总价2.765亿元，折合成交楼面价超1.4万元/㎡，拿下了这幅总建不到两万方的地块，溢价率超880%，堪称史上最高溢价的地块！
那个时候泉州还不设定上限，敢于以1.4万元/㎡的价格拿地，你也能猜到开发商对那一板块的房价预期。
只是后来，地块确实太受瞩目了，开发商权衡再三，在赔了600万元保证金后黯然“退地”。
2、故地·1.98已是标配？
2018年五月，南安出让四幅地块，其中位于石井岑兜村的两幅地块均被桐翔置业（网传为三安光电控股的公司）收入囊中，两幅地块楼面价分别为9768.38元/㎡、12002.2元/㎡，商品房毛坯限价同为19800元/㎡
（地块大概位置）
所以，时至今日石井再出高限价地也并不稀奇，因为两年前就有地块达到这个限价了。
不过，时至今日，桐翔置业地块并未投入市场。有段时间传闻要与万科合作，但至今仍未有任何实质动作。
3、今时·还能再沸腾？
4月8日挂牌出让的南安2020P03号地块，地块规模较大，低容积率匹配一线面湖的景观资源，具备高端住区的规划条件。
不过，相比于2018年的火热市场，黑天鹅频出的当下，缺乏足够购买力支撑的乡镇市场还能否重现旧时的火热，我们真是要捏一把冷汗。
而从区域目前仅有的在售项目——融创东麓来看，项目顶着2万元左右的均价，营销目标锁定在了厦门，但19年11月取证的281套合院，近四个月仅卖了20套，市场的疲软可见一斑。
3 低调的市中心
与县区房价风生水起相对应的，是泉州中心城区房价的“没落”或者低调。
如若不是去年底，保利拿下的西湖、宝珊地块，以及东海开发拿下的北峰地块，东海、西湖等板块的限价才“艰难”抬高至1.7万元。
除此之外，泉州市中心的区域价格不仅“高度不够”，而且中间断层厉害，大部分板块的价格都被严格控制在1.3万元/平左右。
（泉州最新限价地图）
除了群盛津淮街地块，以及城东的水墨芳林地块外，宣朗君再重点梳理下几个关注度比较高的板块楼市。
1、东海板块
目前板块已入市项目中，售价最贵的是半山腰的海韵山居项目，项目的批售均价为14600元/平左右。
沿海一线中，目前已批售的最贵项目是东海湾门第二期，其参考价为13785元/平。根据宣朗君掌握的消息，项目的第二批次房源最快也会等到六月份才登场，根据半年涨3%的上限，今年六月后项目均价大致会顶到14200元/平。
另外，在去年的12月底，保利以5.43亿元的底价摘得宝珊花园门口地块，地块限价17216元/平。目前，地块还未全面开动，商品住宅的入市时间预计最快也得到今年的四季度。
（保利宝珊地块效果图）
2、江南板块
目前区域已无一手住宅在售，待售项目仅有两个，分别是限价12036元/平的源昌江南城，以及11053元/ 平的三盛璞悦里。
根据宣朗君目前拿到的消息，两个项目均有望于近期入市。
其中，源昌江南城或于三月底首推8-10#楼约250套左右住宅，建面约108-143㎡的三到四房。
而三盛璞悦里则也在积极筹备预售，预计也将于近期启动认筹，项目为一梯两户、低密度的洋房住区，其中1-5#楼为建面约109-123㎡四房产品，6#楼户型为约89㎡三房。
3、北峰—西华洋板块
作为泉州中心城区建设面积、体量、投资量最大的棚改项目，西华洋板块的进度喜人，目前区域拆迁工作已经进入尾声。
随着万科麓城的住宅售罄，目前板块已无一手住宅在售，待售项目仅有东海开发于去年底拿下的黄龙大桥旁地块。
地块限价14791元/平，刷新了区域新高。
（地块区位图）
4两个倒挂
之前宣朗君也经常提到，泉州楼市的三年疯狂，一个重要原因就在于中心城区强力控价导致的一二手倒挂。
而如今，随着安溪、南安、惠安的“三安”并起，以及德化、台商、晋江等区域的神仙地块冷不丁冒出，泉州楼市出现了第二个倒挂，那就是“外围-中心倒挂”。
5 宣朗君的几个观点
1、县区的疯狂，折射了市中心控价的给（bian）力（tai）。如若没有调控，宣朗君认为市中心走到3万左右，城东2.5万，东海2万是比较合理，且实现的可能性是很大的。
调控的大手按压下来，安溪、石井这样的地方就像是指缝中漏出去的沙子，在局部利好（安溪购买力强，石井近厦门）的作用下，豪横生长；
2、如你所知，现在经济形势很不好，所以各级zf也加快了推地的节奏，除了上述三块地外，晋江也将有两幅突破区域限价的地块将在4月出让。
而限售价的突破，除了地块本身更优越的客观条件外，主管部门也希望把价格的窗口打开，能吸引更多的买家，卖出好价。
毕竟这年头，背负着34万亿新基建任务、又要抗疫情，又要稳发展，不加紧出地，何以支撑这一宏图大业。
也正是在这样的背景下，建议开发商拿地也应该更谨慎一些，那些以限价为售价、顶格拿下的地，最终都会让你很难受。
宁可少拿一地，少赚钱，也不要错拿一地；
3、而对个人来说，在信贷宽松、yang行放水的情况下，抓住怎样的标的物去实现资产的保值确实很关键。
宣朗君也提过多次，投资型客户进场的可盈利空间已经有限，但出于资产保值考虑，市中心的核心物业依然是比较安全的选择。
建议大家除非是有自住需求，不然外围的、没有强配套支撑的房子尽量别去碰，无论是刚需还是改善，市中心的摇号房依然是首选；
4、棚改的发力，带动了局部市场的疯狂。在很多一二线城市的棚改已经接近尾声的情况下，类似安溪这样的强县城，再叠加棚改的购房力释放，确实会产生“惊人效果”
而从地段来看，旧改、而后就地安置，势必造成地块配比大体量的安置，这也推高了商品房的价格，因为配建安置房是基本不赚钱的。
不止在安溪，泉州市中心也是如此，保利拿下的宝珊和西湖地块就是典型案例；
5、当然，在美股三番两次熔断，股神老爷爷都直呼活久见的时代，任何过往的成功经验可能都会被颠覆。
前是大放水的通胀预期，后是房价撑不住的隐忧。在这样的时刻，标的安全系数确实至关重要。
对着豪横的乡镇房价，我们尽可云淡风轻地说一句：
他强任他强，明月照大江。
因为那本就是与我们相去甚远的喧嚣……
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