寶龍 觀邸當初的宣傳口號：
大品牌，有保障，寶龍與城市共成長。
為了吸引購房者，
一直以來不少開發商都會
利用高綠化、學區房、人車分流等設計，
來為其品牌、板塊及產品增加價值。
遺憾的是，交付現場不如你想象！
NO.1丨多次延期交付
2019 年 12 月 31 日，按照商品房買賣合同約定，是寶龍 觀邸小高層計劃的上房日。2019年12月20日，開發商發了一個關於寶龍觀邸B棟小高層住宅交付時間調整的公告，內容大概為：
“2017年以來各級政府嚴格防治大氣汙染，寶龍 觀邸工程分別在2017年停工73天，2018年停工117天，2019年停工34天。另在施工期間，徐州遇到暴雨、暴雪極端天氣，中高考無法施工50多天。政府管控大氣汙染、極端天氣原因給寶龍觀邸工程施工進度造成不利影響，擬定寶龍 觀邸高層住宅交付時間大概在2020年3月31日前後。”
除此之外，疫情期間的延期也同樣發了一個告知函，如圖：
“只是發了一個這樣的公告，也沒有主動提延遲上房支付違約金一事。”Z先生說。
前幾天業主接到通知，讓他們3月24日辦理上房手續。沒想到來小區實地一看，眼前的情景讓他們很失望。“小區裡只是普通綠化，滿眼都是畫好線的停車位，人車分流是指望不上了。當初承諾的六大景觀只有1個兒童樂園，其他5大景觀沒看到”Z先生說。
於是，便引發了一幕幕上房“名場面”……
L先生說：“不讓業主進小區驗房，要先簽字先交物業費，不簽字不交錢就不讓進。業主說理保安就急了，直接動手打業主，拿電纜線勒業主脖子。”
NO.2丨現場交付流程違規操作
L先生說：“業主們帶著購房合同，帶著身份證複印件來交房驗房，物業人員不讓業主進小區驗房，驅逐業主，毆打業主，光想著業主直接交錢！不驗房怎麼交房？寶龍地產違反合同，違規操作在先！物業公司緊接著毆打業主在後！”
NO.3丨地面就像停車場，消失的六景之樂和人車分流
景觀未按照平面圖所示，原本規劃的小區綠地率 42.7，如今看來小區裡只是普通綠化，樓與樓之間的車位影響了景觀綠化的面積，尤其是1#、3#樓之間、2#、4#樓之間，最早宣傳車位配比 1:1.2 機動車車庫567個，現如今，小區地面畫好線的停車位就佔了近一半，不僅無法實現人車分流，更 嚴重影響老人和兒童的人身安全。
NO.4丨學區房遠了2公里
有業主問了銅山區教育部門，得到的答覆是學區可能被劃到嬌山湖小學。寶龍觀邸距離嬌山湖小學3公里，而離南師大附小隻有1公里，學校就在家門口的承諾落空了。
NO.5丨多出的建築及配電箱
如下圖顯示，小區配電房：位於小區地下室。原本規劃在地下的配電箱被安裝在樓前，2號樓東側南面的空地上還建了一個3層的鋼結構樓梯，這是原先規劃圖裡沒有的配套設施。
NO.6丨雨天去現場發現頂樓及一樓存在漏水滲水等問題！
陰雨天氣去現場發現頂樓及一樓存在漏水滲水等問題！
寶龍觀邸高層業主集體訴求書：
315這才過去幾天就敢頂風作案，老百姓不僅是花血汗買來買房子，更是壓上了畢生的積蓄，針對寶龍觀邸小高層業主反映的問題，徐州市自然資源和規劃局銅山分局監察大隊負責人表示，針對寶龍觀邸二期業主的反映，他們將予以調查核實，看該項目後期是否對原先的設計規劃進行了變更。如果沒有變更，那麼就按照原先公佈的設計規劃圖建設，如果擅自改變原先規劃設計，核實有關情況後將依法查處。
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