河南商報首席記者 楊桂芳 記者 郭丁然 /文 記者 王春勝/圖
二七商圈再起雲湧。
近日，鄭州商業界傳出了大商將撤出金博大的消息，也有網友曬出大商新瑪特鄭州金博大店（後更名為大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店，下簡稱“大商金博大店”）負一層超市“清空”的照片。
河南商報·第九大街記者瞭解到，大商確有撤出金博大店的意向，但目前尚未發佈閉店通告。有關部門希望在此期間大商和合作方、商戶等進行溝通，理性閉店，讓商戶提前做好準備。
“東北虎”為何要離開在河南曾經輝煌的發跡之地？是被迫撤離還是進退兩難？
01
大商意欲撤出金博大
近日，多方消息表示大商新瑪特意欲撤出位於二七路的金博大店。河南商報記者從多方信源核實獲悉，該信息基本屬實，但目前處於計劃階段。
據內部人士透露，目前鄭州大商已經向大商總部彙報意欲撤店信息，正在等待大商總部的最後決定。另外鄭州大商已經向物業方河南省金博大投資有限公司（下簡稱“金博大公司”）表達了這一意向。
3月27日大商麥迪遜城市奧萊金博大店內
但河南省金博大投資有限公司相關負責人就此事回應河南商報記者時稱：未接到大商的書面信息。
當記者詢問“未接到書面信息”是否意味著接到了大商方面的口頭告知時，對方表示“僅能回覆以上信息”。
3月27日下午，河南商報記者在探訪大商金博大店時瞭解到，負一層的生活超市已經處於折扣促銷階段，日常洗護用品、家居用品等已經將店面內產品打包收存。3月28日，河南商報記者在超市時看到店內不少貨品即將售空，且未進行補貨。
河南商報記者在近日向大商金博大店內商戶詢問時，多家商戶表示未接到大商撤出的信息。其中，於去年高調開店的大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店相關負責人亦表示未接到相關信息。
但據大商內部人士透露，大商目前確有撤出意向，並讓記者等待後期的通告。
02
閉店時間尚未確定
“要和商戶有效溝通，留足時間”
據商場所在轄區解放路街道辦事處工作人員介紹，辦事處在3月27日接到了金博大公司關於大商擬閉店的消息，辦事處就此事形成5個專班，對利益關聯方關注問題進行協調，並摸排商戶情況。
在3月28日，二七區委政法委、區市場監管局、區商務局、區信訪局及所在轄區公安等職能部門，與大商河南公司就閉店問題召開會議，進行磋商，要求建立信息互通機制和應急處理機制。
河南商報記者瞭解到，目前轄區已經和大商協調，將必勝客、星巴克、萌寵公園、以及國際名品等六家優質店面持續開業，閉店後不停水停電，保持經營。
“要求大商理性閉店，閉店的方案嚴密科學，選擇好閉店時間和時限，和商戶提前做好有效溝通。”該工作人員提到，要求大商留給商場裡商戶應有的充足的時間，讓商戶們做好準備。現在大商閉店時間尚未確定，大商計劃在月底張貼出閉店通告，大商、麥迪遜、商戶們的訴求還在協商之中。
另外，大商也已經提出讓房東金博大公司減免疫情期間的租金，這一訴求金博大公司已經向母公司信達彙報，具體結果還在研究之中。
3月27日大商麥迪遜城市奧萊金博大店內
03
“東北虎”在二七商圈進退兩難
實際上，大商退出跡象早已有之。以金博大店連年虧損的局面，這個曾經“虎嘯雄風”的商業寶地，已儼然成為雞肋。
資料顯示，大商挺近中原時，曾以4.21億“天價租金”拿下鄭州二七商圈金博大物業3年經營權，並於此後迅速編織出一張“河南店網”。
2015年時，鄭州金博大店營業收入99763.36萬元，營業利潤虧損約1.64億元。由此，對大商股份淨利潤的影響達到了10%。
不僅如此，2016年年報，該店淨資產為-3.2億元，淨利潤為-1.05億元，佔公司利潤比例為-16.16％。
而2017年，該店面數據顯示，淨資產為-4.4億元，淨利潤為-1.17億元，上期淨利潤-1.05億元，佔公司利潤比例為-13.43％。
也就是說，2016年至2018年，金博大店淨利潤分別約-1.05億元、-1.17億元、-1.44億元，連續三年持續虧損。
對於全國老舊門店的改造升級，大商集團早已有所考慮。大商集團2019年上半年報中提出，根據所在區域、消費群體等特點，有序地、有針對性地對公司部分老舊門店進行升級改造。門店改造同時貫徹結構調整和改革，努力消除落後門店，鍘除虧損門店，使老舊門店煥發新活力，成為新的業績增長點。
據悉，位於二七路與太康路交叉口的金博大商場在1997年建成並投入使用，商場地上四層地下2層，商業運營面積超過6萬平方米，連同停車場部分超過8萬平方米，負一層為超市，一層至四層為百貨。在建成之後為金博大購物中心，後來在2006年大商以拍賣三年租賃權的辦法承租，隨後經過續租，租賃至今。
大商在金博大的高光時刻持續多年，並讓大商借此福地在河南稱王多年。在2012年時，大商鄭州集團年營業額達120億，進入全國“百億俱樂部”。
截止到目前，大商金博大商場內商戶仍有340多家，包含大商·麥迪遜城市奧萊金博大店在管商戶160多家。在該物業的一層外圍還有必勝客、哈根達斯、星巴克等知名品牌，部分品牌剛進入約4年時間。
3月29日大商金博大店負一層超市
04
大商曾被房東金博大起訴要求“立即清場”
大商在此經營14年時間，是榮譽之地，也是傷心之所，為何大商在河南諸多商業中放棄經營多年的大本營？單店虧損佔了多大因素？
河南商報記者在中國裁判文書網查詢獲悉，一份民事判決書（2018）豫01民初1537號內容顯示，原告河南省金博大投資有限公司（下稱“金博大”）要求被告大商股份有限公司（下稱“大商”）解除《金博大商場十年期租賃合同》，並要求判令大商公司立即清場（由大商公司負責商戶撤場，清理自有可移動物品，但不得拆卸和移動公共設施及裝修等）並返還租賃房屋。
在這份文書中，金博大還要求判令大商公司支付房屋使用費（租金）和違約金。
該判決內容顯示，2019年5月6日，金博大公司申請撤回了關於“判令大商公司立即清場”的訴訟請求。另外在此前後申請撤回了部分訴訟請求。
最終一審裁定結果為大商公司向金博大支付租金和違約金共計81519265.34元；駁回金博大公司的其他訴訟請求。
05
租金和虧損，誰是禍首？
上述民事糾紛也詳細公佈了雙方的租約信息及執行問題。
信息顯示，大商與金博大在2013年10月簽訂了十年期限租賃合約。
也就是說，大商目前距離合約到期還有3年多時間，此次撤場並非合約到期。
與此同時，此份租約顯示，此次租賃首年的總租金為1.32億元,此後每年遞增一次，年遞增1.68%。大商公司按季均付。2017年12月25日後，大商公司未再向金博大公司支付租金。
1.32億元租金意味著什麼？從大商這幾年公佈的關於金博大店連年虧損的財報顯示，在2016年就已經顯示為虧損超過一億元，到2018年時虧損已經達到1.44億元。
“一年虧損一個多億，這租金我們撐不住。”大商一位內部人士告訴記者。
06
大商離開，麥迪遜奧萊何去何從
此次大商離開，去年轟轟烈烈引入的合作伙伴麥迪遜奧萊將何去何從？
河南商報記者從麥迪遜方獲悉，目前麥迪遜尚未接到大商方撤場的通知。
麥迪遜金博大店總經理周磊告訴記者，在得知信息後“懵”了。同時在多方傳言大商撤場信息後，已經向大商方發函詢問此事。
“我們自己沒有接到撤場信息，也詢問了麥迪遜的商戶、一樓大商自身商戶，都未接到通知。”周磊說。
“我們肯定不希望大商閉店。”周磊表示，麥迪遜期望大商不要閉店，雙方仍繼續合作，持續經營，共同度過難關。
周磊還提到，在去年簽約後，商場人流量已經明顯回升。而今剛剛經營4個月時間，雙方簽訂了4年的合同，如果大商撤場，將對麥迪遜奧萊、及商戶有著很大的損失。
河南商報記者獲悉，麥迪遜奧萊仍在正常運營，並在今年計劃在人氣銷售上做相關活動，近期亦準備做春夏季產品調整。
周磊說，我們正全力進行開業後的品牌招商大調整，從廣東、深圳及上海、杭州引進的近50個設計師品牌已洽談完畢，基本都是首次拓展中原，首次進城市奧特萊斯。
“這樣的信息（撤場）讓我們很迷茫。”周磊說。
07
記者手記
老商圈重振，是一個漸變的過程，也是一個迭代的過程。
洗牌之中，也會迎來更強者。
在鄰居省份中，不乏老商圈重振、老商業改造後成為新領航的王者。就像前身為批發市場的文和友，就成為了諸多商業學習的對象。
對於商圈來說，宏觀的規劃固然重要，可市場競爭才會讓商圈更火、讓商業更活。
對於商業來說，沒有長青的商業，只有一時的王者，自身的運營能力才能根深葉茂。
如果大商離開金博大，自然讓人感慨。但對於金博大這個房東來說，該如何讓這個曾經的商業地標繼續“活”起來、“火”起來，也是必須思考的問題。
北京華聯閉店後至今不知神秘接盤者是誰，但房東凱德將物業部分以約8.5億元的價格出售套現。
對於正在重振中的二七商圈來說，曾經得意並失意的王者離去，卻也正在迎來強者、更強者。
閱讀更多 河南商報 的文章
