嶽學仕

首先我想問一下題主說的應對通貨膨脹，是因為最近全球經濟下行，各國都在大放水，所以你擔心會發生通貨膨脹是嗎？

如果是擔心這個問題，我認為還稍微有一點早。現在經濟確實處於下行期間，受到新官肺炎疫情的影響，各個國家也都在大放水。但是現在會不會產生通脹呢？還並不一定。

為什麼呢？

因為從世界範圍看，疫情還並沒有結束，甚至還沒有到達高峰期，在這個期間，所有的放水並不會起到什麼作用，因為大部分人都關在家裡。

我們要看一下未來一年經濟的發展情況如何，如果說這次大放水有效地緩解了疫情對經濟的衝擊，一年之後經濟重新向上開始積極地發展。那麼確實是會出現通脹的。

但我們最擔心的其實另外一個，就是大放水也並沒有抵抗住疫情的衝擊。這樣的話，經濟就會陷入大蕭條，我們可以參考。20世紀30年代初的美國。那時候三分之一的人陷入失業，很多家庭每天想的就是如何吃一頓飽飯。在那種大蕭條時期，發生的是通貨緊縮，而不是通貨膨脹。如果發生了通貨緊縮，所有的資產價格都在下降。通縮應該現金為王，而不是持有資產。

再回到題主的問題中，如果大放水真的戰勝了疫情對經濟的影響，那麼確實會發生通貨膨脹。但是是買黃金好還是房產好呢？我認為房產不是一個好的選項。當前的大背景是房住不炒。高層也明確提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段，所以房價會持續的受到壓制，不會再大漲了。買房子不會再獲得前幾年的超額收益了，雖然整體看價格是向上的。

黃金是抗通脹最好的大宗商品，在各國的大放水下，只要不發生通縮黃金的價格一定會上漲，我認為現在這個時機應該每月或者每兩週定投一些黃金。

另外，現在看股市也是一個相對低點，完全可以定投一些指數基金，在低點的時候積累一些籌碼。

那麼黃金和指數基金具體怎麼操作呢？最簡單的方法可以這樣，把你想投資的錢分成50份，每個月投一份黃金，一份基金。然後就靜靜等待超額收益的出現。

莫水宏觀經濟

應對通貨膨脹，房產和黃金都不是好的選擇。

首先我們要明確一點，應對通貨膨脹最好的方法就是持有可以不斷增值的優質資產。就當下而言，房產和黃金都不能保證持續增值。

房價上漲了太久，如今已經是曲高和寡，能買得起的剛需越來越少了。個人判斷未來十年大概率是價值迴歸的十年，房價要回到2015年之前。

過高的價格會回落，這是市場經濟的基本表現。租金回報率更能體現房產價值，一二線城市普遍2%左右，甚至低至1%水平，還不如銀行存款利率高。如果房價不繼續快速上漲，不要說跑贏通脹了，還會出現虧損。

黃金看起來是抵禦風險的選擇，但是黃金存放再久也不會增加重量，變現時又要有一定折扣。從貨幣增速角度來看，黃金價格上漲的速度顯然比不上，保值同樣難以做到。

持有優質資產是應對通脹的根本選擇，那麼什麼是優質資產呢？

1、可以持續盈利的企業，比如成功的創業者；

2、業績穩定，股票價值被低估的優質上市公司股票；

3、在股市處於低點時的部分股票和指數基金；

對於我們來說，想跑贏通脹並不容易，往往意味著要承擔較大的風險，甚至會有損失本金的可能。

財智成功

數據說話，建議持有房產，尤其是在我國，尤其是一二線城市

真實的通貨膨脹

一般我們將CPI作為通貨膨脹率來計算，但是這個口徑是被低估的，為什麼發生通貨膨脹呢？是因為發行的貨幣比需要的貨幣多了，所以，我們已M2和GDP的差值作為衡量通貨膨脹率的指標更貼合一些，2000年到2018年，通貨膨脹累計309.81%，複利換算一下，平均一年的通貨膨脹率是6.48%

黃金的漲幅

我們收集到了黃金近44年來的價格情況，44年來，黃金累計上漲超過了790%，複利換算一下，平均一年的漲幅為4.93%

房產的漲幅

我們收集到了2000年到20018年住宅商品房的平均銷售價格，19年間，平均銷售價格累計上漲了338.81%，用複利換算一下，平均一年的漲幅為7.02%

怎麼做

通過上述的數據對比，已經很明顯了，長期來看，黃金的漲幅是低於通貨膨脹率的，而房產的額漲幅是高於通貨膨脹率的，而且是房產的平均漲幅，那麼可以選擇一些一二線城市，地段好，有升值空間的房產持有，漲幅是要大於房產的平均漲幅的，也一定大於通貨膨脹率。

雖然最近房地產市場調控政策層層加碼，但是選擇經濟好，人口流入的城市，好地段兒的房產進行投資，一定錯不了

經濟觀察哨

買房和黃金都不能有效的抵禦通貨膨脹。

縱觀全球各國房地產發展歷程，都經歷了隨人口增加和城鎮化進程暴漲的歷程，隨後進入理性溫和上漲的健康發展狀態。

當前我國的人口增長明顯減緩，據相關預測，我國人口在2027年將進入負增長，城鎮化進程已經完成了80%，未來提升的空間很小。

換言之，房價黃金增長期已經過去了，未來房價將保持溫和上漲，和GDP增速同步是大概率事件。

而未來GDP的增長或將保持3%到5%之間，而同期CPI或也將保持3%上下，加上房地產長效機制目前逐漸成型。

綜合而言，房價抵抗通脹的效果有限。

而在布雷頓體系解體之後，黃金已經變成了徹頭徹尾的投機工具，其增值保值的功能大大削弱。

例如：投資者在2012年1900美元上下買入黃金，到今天8年時間過去了，黃金價格仍舊徘徊在1600美元上下，這就比較尷尬了。

另外，黃金的存放也是一個問題，普通投資者不可能買大量金條放在家裡吧，的存放在銀行，而這會產生不小的管理費用。

未來隨著經濟轉型升級，科技進步，抵禦通脹的最好的辦法就是買入優質股權資產，簡單說就是長期持有優質白馬上市公司股權，省時省心。投資者只需要有滬深證券交易所賬戶，一鍵買入優質股票長期持有即可。

例如，投資者在過20年買入貴州茅臺，格力電器，恆瑞醫藥以及萬科等優質公司，不但有效抵禦了通脹，而且還取得了超預期的增值。

綜述：抵禦通脹的最佳辦法就是買入優質公司股權，長期持有。

溯源歸一

你好，很高興回答你的問題。

1、如果只是應對通貨膨脹，買房和買黃金都不是最好的選擇，房子對資金的需求比較大，而且流動性比較差，而且房子本質上是用來住人的，目前政策也往這個方向走；另外黃金具有一定的保值能力，也有一定的抗通脹能力，但並不是說在任何時候都具備這樣的能力，也有跑不贏通脹的時候，而且黃金的變現能力比較差。

2、所以不妨考慮一下股票長期投資，股票是收益最高的長期投資標的，不僅可以抗通脹，還可以獲得額外的高收益；股票的流動性也比房地產和黃金強，對大額資金的要求也不高，變現能力也強，不會遇到賣不出去的問題。

3、巴菲特的股票年收益率可以穩定保持在20％左右，就算我們達不到他的水平，達到15％還是可以的，抵禦通貨膨脹是完全沒有問題，也能獲得額外的收益，下面是19-20年的CPI數據，一月份同比最高達到了5.4％，一般的理財產品可能還跑不贏。

▲CPI是衡量通貨膨脹的指標

（更多投資知識，關注何一江湖）

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何一江湖

買房好還是買黃金好，首先要清楚兩者之間差別。

通常說的黃金抗通脹一般指的是硬通貨（亂世時），而非裝飾品。裝飾品光加工費就去掉差不多2/3了，真正的黃金根本沒多少。其次如果是黃金實物，買來放在家裡真的放心嗎？如果是基金，黃金etf一類的，收益是跑不贏通脹的，還不如買開採黃金公司的股票[呲牙]

再來說說房子。房子收益比黃金好，但流通性不如黃金，變賣週期長，受政策影響很大，且位置很關鍵。位置差的抗跌性不強，難以高價出手。曾經有一個同事買房投資，把各種費用利息扣掉後，每年的收益才5%左右[我想靜靜

如果真要買房，選位置好的，即使貴一點也沒關係，遇到合理價格馬上出手，時間拉的越長收益就越低。

張太保ztb

個人選擇黃金，房地產泡沫有點大[呲牙]

雷波國際

首先，感謝悟空小秘書的問題回答邀請！對於“如何應對通貨膨脹，是買房產好還是黃金好？”這個問題要從以下幾個角度回答：

一、黃金是抵禦通貨膨脹的有效產品

眾所周知，溫和的通脹是各國央行樂意見到的情況，這表示經濟在發展。 歷史上，黃金和美國國債一直時最受歡迎的通脹對沖。

二、黃金都是最佳對沖工具。

從1970年到2014年，黃金的年化收益率是8.1%，與發達國家股票投資的收益率相當。把黃金納入了資產池，可以降低系統性風險，提高組合的風險收益率。高收入人群配置黃金資產，有利於降低風險，提高收益率。

三、黃金的保值作用

不管社會符合發展，黃金的價值會不會減低的，更是持久保值的。所謂槍炮一響，黃金萬兩，在戰爭時刻黃金是最值錢的東西，因為價值是公認的；在太平盛世中，黃金更是被人所儲備，為的就是保值。不像房產、汽車、古董、珠寶等等，都會出現貶值。

總的來說，黃金的對抗通脹能力是得到世界的公認，同時黃金也是世上最佳對沖工具，它的保值作用也是非常明顯的。因此，在應對通貨膨脹時候，選擇黃金的好處是遠遠大於任何產品的！

免責聲明：以上看法純屬個人觀點，並不構成投資建議！投資有風險，入市需謹慎！！！

浦發金服

如何應對通貨膨脹，是買房產還是黃金好？依我看，買黃金要好點。下面具體分析原因。

首先，通貨膨脹發生，資產價格上漲，大宗商品價格上漲，找一個資產增值快，又容易出手的商品成為首選，目前看，黃金具有這個特點。

通貨膨脹的發生，大多與貨幣超發有關，貨幣流動性太大，助推資產價格上漲，容易出現泡沫。在當前，房產價格高，投資屬性減弱，由於資產價格高，成交量就少，而黃金交易，資產容易分隔，還有紙黃金這種商品，交易靈活，門檻較低，更多人容易進場，流動性好，找準價格谷地入場，就可以在短期出手獲利。

其次，通貨膨脹發生時，人們爭先購買商品尋求保值增值，而黃金具有貨幣的對沖屬性，適而購買來投資。

通貨膨脹發生時，往往對應本國貨幣貶值，而黃金具有稀缺性，適於攜帶，不易變質等優點，成為全世界的硬通貨，具有對沖屬性，人們為了尋求保值，就會紛紛購買黃金以對抗本國貨幣貶值，從而助推了黃金漲價，因此，購買黃金成為應對通脹的很好辦法。

最後，黃金作為期貨交易的一種商品，只要交納一定保證金，可以雙向操作，在通貨膨脹發生時，利用做多或做空機制，可以短期獲利。

黃金在期貨交易中，可以做多或做空操作，這種雙向操作，給投資者帶來了更多機會，第一，黃金交易採用保證金制度，利用保證金，可以小博大，利用資金槓桿，獲取超額收益。第二，黃金期貨採用雙向操作，實現了可以先買後賣，也可以先賣後買，這樣投資者可以利用雙向交易機制，以小博大，短期獲取更多收益。通貨膨脹時，貨幣供應充足，只要看準未來黃金走勢，可以利用雙向操作來槓桿獲利。

總結

綜上所述，通貨膨脹發生時，資產價格上揚，買入黃金較易獲利，黃金具有對沖本國貨幣功能，黃金作為期貨交易的商品，可雙向操作，利用槓桿機制，做多做空都可短期獲利。因此，應對通脹，買黃金比買房好！一己之見，有不同看法，歡迎大家評論區留言！

金融行業的思想者

面對高水平的通貨膨脹，如何保障資產安全是我們面對的難題。買房還是買黃金，我們主要看兩點，一是資產收益率如何，二是資產波動率如何，對比之下，我認為買房產能更好的對抗通貨膨脹。

01 黃金vs房產，誰能更好的對抗通脹？

• 第一，黃金長期投資回報率不高，且價格波動較大。
  

根據數據顯示，從1990年到2019年的三十年，黃金的平均年化收益率僅僅為4.6%，而最近十年（即2009年-2019年）的平均年化收益率進一步下降，只有3.3%。

而我們的通貨膨脹水平是多少呢？我們的通脹水平波動比較大，最高的時候達到27.9%，平均來看，十年間的通脹水平應該接近5%。通過數據對比，黃金的平均收益很難戰勝通脹。

更糟糕的是，黃金的價格波動還很劇烈，一不小心沒有踩準節奏，買入黃金還可能虧損本金。從1990年到2019年這30年間，黃金的年化波動率高達15.2%，遠遠大於股票和債券。

以最近的黃金價格為例，受到疫情蔓延和原油價格暴跌的影響，近期金價波動劇烈，曾出現瀑布式下跌，不少投資人在金價震盪中遭受損失。

• 第二，房產投資回報較為穩健，長期回報率較高。
  

反觀房產，近20年我們的房產投資是投資回報率最高的的項目之一。並且不僅在我們國家，世界範圍內，房產投資的年化收益都很高，根據統計，近70年來，全球主要的14個發達國家，房價累積上漲超過90倍。

房產之所以備受青睞，主要是因為它凝聚著三種屬性：居住屬性，租金屬性和抗通脹屬性。

房產作為商品能夠滿足我們對於居住的需求，並且我們的使用並不會折損房產的價值，住了幾十年，房產價格反而上漲了。

房產還能夠用於出租，隨著經濟發展，核心城市的房產租售比越來越高，租金收益成為可觀的投資回報。數據顯示，從2010年到2019年，北上廣深的房租年漲幅都在6%以上，上海的房租漲幅尤其高，達到11.2%，房產的租金價值不容忽視。

最後，房產對抗通脹的能力很強。一方面通脹的發生，讓現金出現貶值，改革開放以來的幾十年，100元人民幣的實際購買力縮水超過50%，而實物商品升值；另一方面，通脹讓人們資產保值的需求空前旺盛，房產作為傳統優質資產，受到人們熱捧，供求關係影響下，房價進一步推高。

綜上，通過歷史數據的比較，從資產收益和資產波動兩方面比較，在應對通貨膨脹方面，買房比買黃金更好。

02 站在2020年，房產投資依然可以對抗通脹嗎？

看到這裡，也許有人會說，你講的都是歷史數據，未來房價還能戰勝通貨膨脹嗎？

必須看到，過去幾十年我們的房價上漲主要是基於高速的經濟增長和快速的城市化。經濟增長是房價上漲的基礎，而城市化釋放的進城人口，為房市提供大量的購買力，從需求側推高了房價。

2020年，房價戰勝通貨膨脹的基礎依舊存在。

一方面，我們依舊是世界經濟的增長極。你看最近疫情影響下的世界各國，只有我們最早控制疫情的蔓延，快速組織復工復產。有預測，第二季度，我們的季度GDP可能會超越美國，我們的經濟勢能可見一斑。

另一方面，我們的城市化進程仍未結束，參考發達國家的城市化率，我們的城市化紅利還能持續一段時間。

當然，我們也要看到，像過去那樣，隨便買房躺著都能賺錢的時代過去了，未來的城市房價會出現分化，你買對了房產，才能有效的應對通貨膨脹。

03 怎麼買房，才能應對通貨膨脹？

在應對通貨膨脹方面，買房比買黃金更好，但這並不意味著，每個人都能從房產中賺錢。當前市場，投資房產的門檻越來越高，選對了城市、選對了地段、踩準了時間，買房才能對抗通貨膨脹。

• 首先，你得選擇經濟有增長潛力的城市。買房就像是買一座城市的股票，如果城市的經濟狀況不良，房產的升值空間也很有限，甚至可能出現虧損，例如東北的鶴崗，房價慘不忍睹。
  

如何判斷城市的潛力呢？可以關注GDP、政府財政收入水平、城市上市企業數目等等經濟指標，那些經濟數據漂亮，人才吸引力強的城市，房產才有投資價值。

• 其次，你得選擇城市的核心地段。以前有人認為，本金有限的情況下，買在郊區房屋面積比較大，更合算。然而事實證明，郊區的大房子升值空間不如核心地段的小房子。
  

郊區的交通不便，房產的配套設施不完善，房價下跌時郊區房跌得快，而房價反彈時，郊區房反彈速度則遠遠落後於中心城區房產，北京通州就是最好的例子。

• 最後，買房還沒考慮週期和時間點。例如最近，疫情蔓延之下，經濟增長疲軟，經濟進入衰退週期，固定資產價格出現下跌。此時市場的避險情緒濃重，投資房產的風險較高，手持現金或者投資固收類資產，更為明智。
  

綜上，在我看來，房產像是一隻母雞，它會下蛋（房租），自身會成長（房價），雞肉還能食用（居住），三方面價值累加，買房產更能有效應對通貨膨脹。

然而，當前的市場環境下，買房有門檻有風險，我們得花心思，選一隻產量高的“蛋雞”，而避開可能導致虧損的“瘟雞”。

以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。

關鍵字: 財經 通貨膨脹 放水