很多人在諮詢房價問題的時候最喜歡問的問題就是，我今年買套房，你覺得未來五年翻倍有問題嗎？
說實話，類似的問題碑文了很多次我都在思考，我國的房價目前破萬的比比皆是，按照統計已經超過了80個，不同的城市情況不同，由於收入等因素的影響，漲幅也不一樣，買房的感受也不同。
在過去的30年時間裡，基本上處於買房每5年翻一倍沒有問題，但是這個速度能保持嗎？我們持懷疑態度，因為很多的影響因素變化很大。
首先是政策的調整，在過去的2019年終，樓市調控超過了620次，從全國一盤棋再到因城施策，將很多熱點城市的房價死死地按在了地上，房住不炒，房價開始平穩。
跟很多年前把房地產行業列為我國的支柱行業不同，這次的上層定位中，將保持房地產行業的長期穩定作為了重點，至少在政策層面，房價暴漲，5年翻倍的難度不小。
其次，是城鎮化的進程，逐步的開始轉移到了以城市群為發展的模式上轉移。
換句話說，目前四五線小縣城的房子以及足夠了，數據顯示我們全國過去20年僅僅商品房供應量已經接近了1億套，至於經濟學家任澤平鎖提出來的房地產發展基礎三原則：長期看人口、中期看土地、短期看金融。
作為基礎的人口已經往城市轉移的差不多了，根據最新的統計數據，我國的城鎮人口已經從20年前的30%增長到了如今的60%，也就是接近4億人口完成了轉移。而發達國家的城鎮化人口也就在75%左右，作為一個農業大國，雖然未來還會有人口持續的往城市流動，但是想要類似過去20年一般的規模，很難了。
至於剩下的兩點，土地和金融。土地方面以土地財政為特色的土地公給確實給房價的攀升提供了動力，但是今年以來從租售同權再到公租房和共有產權等的嘗試，再加上土地的熔斷機制的普及，基本上地價很難有大規模的攀升空間了。
而事實上，根據過往M2的規模我們也不難發現，畫筆供應量從12萬億不到到如今的接近200萬億規模，房地產行業也就是起到了一個蓄水池的作用。
尤其是今年，各種意外狀況層出不窮，也就意味著這兩年依然會有不小的放水規模，但是政策給出了前提：不能流向房地產。作為個人，請一定要了解政策對於房地產行業的影響，至少截止到目前為止，各個城市給樓市解綁的嘗試，是完全失敗的。
綜合這些因素，2020年買房子5年時間房價能否翻倍已經比較明確了。作為推高房價的三要素，人口尤其是新增人口的放緩是最為知名的，其次是國家的調控，包括從上層經濟的影響，也就基本決定了房價的大規模上漲已經失去了基礎的支撐。
大城市不需要過多的人口，在我國人均住宅面積達到39平方的今天，總量已經不缺了，下面就是國家層面對於存量房的盤活。
在這個問題上，曹德旺曾經的言論我是特別贊同的。因為作為一個實業家，他的理解中房地產可以作為國家發展某一階段的助推器，但是單純地依靠房地產行業並沒有辦法讓我們更加強大起來。
首先，他認為房地產行業的過度開發，擠壓了實體制造業的生存空間，使得製造業普遍的缺乏資金和發展後勁，而製造業才是一個大國崛起的基礎。
第二點就是樓市的發展已經應該而且到了必然告一段落的時候，因為目前很多人手裡面的房子已經好幾套了，至於沒錢的壓根就買不起，等著有錢人把房子天價賣給窮人，窮人人怎麼可能買得起？可能也就是基於這個原因，曹德旺給出的建議就是趕緊把房子賣出去，不然的話未來很有可能房子賣不掉也租不出去，還要倒貼物業管理費。
事實上，類似的觀點不僅僅曹德旺對外表達過，同樣作為知名的企業家，任正非和董明珠也都針對這一問題發表過類似的觀點。
大家都知道，房地產行業不可能一直這樣走下去，香港和日本就是前車之鑑，歸根結底製造業尤其是高端製造業才是我們作為大國的基礎和根本、
所以說，買房子的問題，如果真的是自己住的有這個需求，自己的資金又能夠提供支撐那麼沒有問題，如果是以投資為目的，期待著5年翻一倍，很抱歉，或許真的很難實現了。
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