今天早上，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。 嘖嘖嘖，這可是大手筆啊，這次降息，房貸利率也會跟著下降20個基點，這對於剛轉換為LPR的購房者來說，無疑是一個大利好。
要知道，之前央行在降息的時候，每次都只是5個基點，10個基點慢慢的釋放，但這次一下子釋放20個基點，可謂少見，跟之前形成了顯著的反差。
那這次央行為何突發釋放20個基點呢？
這一切還得從前兩天3月27號的會議提起，政府在會議上提出要“積極的財政政策要更加積極有為、穩健的貨幣政策要更加靈活適度，適當提高財政赤字率，發行特別國債，引導貸款市場利率下行，落實好各項減稅降費政策”。
這段話什麼意思呢？讓我來跟大家解釋下吧。說白了，現在全世界受疫情的影響，美國提出2萬億美金計劃，二十國集團的5萬億美元經濟計劃，那麼中國肯定也得做點啥，來幫助企業渡過這次困難，尤其是中小型出口企業。
那麼想讓企業的資金成本降低下來，最好的方法肯定就是降息，發放消費券，這次規模應該不會比2008年小，大家最好有心理準備，我們的錢袋子恐怕要被稀釋了。還有，預計接下來還會有組合拳，基準利率應該還會再降，以便LPR（貸款市場報價利率）有更大下降幅度。
華泰證券宏觀李超團隊就對此表示說，預計未來政策利率曲線仍有20個基點以上降息空間，可助企業降低融資成本，緩解疫情帶來的負面衝擊。
那麼這次降息對樓市會有什麼影響嗎？
這次降息，主要還是幫助企業，但我們都懂，降息就是鼓勵大家去銀行借錢，一旦錢在市面上多了，通貨膨脹就會上去，間接導致大家的錢被稀釋。還有，大家去銀行借錢出來，要幹嘛呢？繼續搞產業，生產更多商品？肯定不行，現在國外那麼亂，出口大受影響，東西能賣給誰。那賣給國內市場，又需求有限。
如果不搞產業，買股票？買基金？買債券？也不現實，美國都熔斷了4次，現在進入股市，一個操作不好，就是傾家蕩產。因此，大家想來想去，還是買不動資產好，房地產還是最好的避險之地。那麼大量資金流入樓市的話，必然會造成房價再一次上漲。
不過政府也不是沒做好準備，國家不斷重申“房住不炒”，同時也讓銀監會做好準備，不讓大量資金違規進入房地產。所以，我預計這次資金入市，雖然會造成房價上漲，但幅度應該有限。
手持現金的購房者應該如何應對？
如果你是剛需的話，我會建議你儘早上車（這裡我對剛需的定義，是孩子要讀書或者結婚，不得已要買房）。如果是偽剛需，就直接跳過我這句話。
為何我會認為這個節骨點適合上車？因為降息，說明房貸利率會降下來，那麼對於剛需來說，無疑是一個好消息。還有，這個時間點，很多炒房客都在擔心國際形勢再一步惡劣，急著出手一些房子，對於我們剛需來說，說不定就能買到筍盤，同時也有很大的議價空間。
就像08年那個時候一樣，大家在恐慌的時候，就是我們購房者最好上車的時候，無論是房貸利率還是購房價格，都是低點。反正我們是自住，就只需要一套房，跌不跌那是多套房要考慮的事情，我們更多不是考慮投資，而是自住、落戶。
同時，站在時間點來說，我們買下，未來大概率會漲起來。當然，前提是你不要買錯城市，這個內容我會在之後的文章，會詳細跟大家說清楚。
因此，在這個時間點，我沒有什麼理由，勸說剛需不要上車。尤其是首套購房者，千萬不要有這種想法， 就是等到房價攔腰斬你才來上車，那不是什麼明智的選擇。真的，因為你對於這個市場不好把控，就像你永遠不知道A股的底部在哪裡，有可能是1000點，有可能是2000點。
只要房價在我們的預期之內，我們能夠接受，那就選擇上車，反正早晚都要買，何必等到市場回暖，房東來吊高價格的時候，形成賣方市場，我們再來出手。當然，要提醒大家一個點，就是不要利用槓桿買房，一定要根據自身能力來買，千萬別連首付都去借。否則，真的出現金融危機，到時候就真的麻煩了。
如果是投資客，我會建議，賣掉一些多餘，無法產生收益的資產，就算虧錢也要儘快出售。08年的歷史，我們還歷歷在目。還有，在這個節骨點，不要在繼續炒房了，我們國家的居民槓桿率已經蠻高了，說不定會在這次國際危機中出現問題，所以大家一定要慎重。
除非你的資金能夠多到讓你撐過一次金融危機，如果都是槓桿來的錢，我希望在這個時期，你還是保存一定的現金流會更好。
聽我一句，在樓市上行期的時候，跟著這趟列車，就夠你賺的。但你不滿足，希望做抄底的那一位，就要做好大起大落的準備。最後說多一次，不要妄圖繼續挑戰“房住不炒”的底線。以上就是我對於這次樓市趨勢的分析，給出剛需和投資客的意見，僅僅是意見，我沒有讓大家去炒房或一定要買房的想法，大家根據自身情況來選擇即可。
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