上週末，ZZJ會議定調降息。今日央行如期降息，基本符合市場預期。
一年期LPR利率3.85%，五年期利率4.65%。降息落地，政策進入新階段。
降息
04月20日上午，央行公佈4月LPR利率，一年期LPR利率下調20個基點，五年期LPR利率下調10個基點。繼3月之後，LPR利率再次下調。
與以往不一樣的是，此次降息中國正處於政策轉變節點，經濟復甦關鍵時期；海外依然處於疫情爆發，抗疫艱難時期，全球寬鬆加劇。
在全球寬鬆的大前提下，央媽一直比較剋制。雖然不斷採取寬鬆措施，但大多是小規模“ 定向降準、降息 ”操作，即使LPR下調也僅僅是微小調動。
之所以這樣，是國內特殊的經濟環境造成的，不管是槓桿，還是CPI，對是否繼續寬鬆提出了新的要求。因此，中央其實也一直在考慮。
在多國降息後，全球市場紛紛響應降息。海內外專家多預測央行會降息，但對時間有所不定。今日再次降息，一定程度上也是對沖大環境。
這一次降息除了對沖全球大寬鬆之外，主要意義其實是對內經濟刺激 。
不管是扶貧，還是服務業，又或者第二產業、第一產業均急需扶助。雖然直接降息錢不一定會全部按照預期流入需要錢的產業，但在專項資金以及房住不炒的大前提下，可以保證大部分資金流入。
此次降息，算是國內市場期盼已久，某種程度上算是被預期到的利好。一般而言，被預期到的利好對金融市場作用可能沒那麼大。
不過，降息必定利好市場。但股市會不會漲，不全看降息，今日A股開盤就微跌。
利好股市、樓市
目前國內市場處於一個微妙的狀態，不管上證指數，還是深成指，或者創業板。處於多空對抗已有數十個交易日，但整體多頭佔優勢。
A股大盤走勢
不論是補漲還是補跌，亦或者是跳漲跳跌，大盤自今年低點之後，整體向上的趨勢不可阻擋。目前已經沒有抄底一說，現在買入只能說可以坐上車。
政策利好一貫只能頂一時，長久的依然需要經濟數據支撐。一二月數據較差，但三月出現強勢反彈。這給了股市上漲依據支撐。
後續依然需要經濟反彈數據託底股市，帶動情緒向好，還要機構不慫。
不管再怎麼專項資金專用，定向降準、降息，防止資金流入地產。實際上，只要寬鬆，絕對有一部分資金流入地產市場，無可避免。
昨日文章中提到的那位價值投資日誌的微博博友，又發言浪起來了。
說是深圳的房子，現在大家都惜售了。因為很多人看多，都想等等看。並且他深圳買房的朋友還勸他趕緊去看看上海的房子去。
這哥們表示本來週末要去體檢的，最後打算去看房。截圖就不放了，有點ZZ不正確。這事吧，就有人留言說擔心會不會傳導。
深圳目前幾乎天天上熱搜了，會不會因深圳傳導到全國，這事看政策。
如果，其他地方的政策放鬆了，還有點可能。但我們看到的是其他地方只要有調控放鬆的苗頭，很快就會被按回去。比如最近青島。
放鬆撤回了
所以，在全國範圍內傳導這種概率幾乎是不存在的。只要國家政策不放鬆。
這次會議罕見提及降息，但緊接著強調房住不炒，很大原因就在這裡。會議裡，一句抓住機會推進改革，讓人感慨良多。
國家想改，但諸多不利...
深度解讀
央媽此前的策略，是以時間換空間。小幅下調。通過時間來撫平降息弊端。現在果斷下調，實際是向我們，也是向市場傳遞三個信號。
其一、高層對2020年經濟預期仍存憂慮，尤其是在全球疫情惡化下
其二、國家以時間換空間的策略起到了作用，成功拖到了全面復工。磨磨蹭蹭不願意直接落地“全面寬鬆”的基本目的已經實現。
“穩”經濟這個大基調，不可動搖。如果壓力上行，未來未嘗沒有進一步寬鬆的可能。除此外，還透漏一個信號。穩這個基調下，還有保。
央行，更加傾向於價格型調控引導。
什麼意思呢？
也就是不直接下調存貸款基準利率與銀行下調利率來進行市場干預。實際上，是進入了一個更加精細化的、定向的利率調控時代。
影響！！
此次央行降息，對於樓市、股市，對於實體經濟，對整個市場都是利好。尤其是5年期LPR利率下調10個基點，超預期。
在投資市場，有這樣一個道理，“被預期到的利好不算利好，被預期到的利空不算利空”。也就是說，凡是被預期到的事實，都不會對價格產生額外的影響。
但這種對此後市場會有深遠影響的預期利好，依然會對資本市場產生重要影響。尤其5年期LPR再次下調10個基點，意義深遠。值得深思。
意義深遠歸深遠，股市依然不受利好影響，反而走跌。雖然不知道今日是何結局，但降息對股市看來直接影響不大。也可能是降息釋放的經濟市場不佳信號影響到了信心？
還有一點，是基於外匯方面的考慮。因為近期美元兌人民幣不斷升值，人民幣跌7至以上。這次降息，可能外匯也會承壓。
過度的升值，不是我們所需要的的；但過度的貶值，也不是我們需要的。所以我們近期極有可能再發央票護盤下。
我們需要的只有“穩”，如今還有“保”。保基礎，穩經濟 。
只有穩，我們才能獲取最大經濟效益與成果。只有保住基礎，我們才能談穩。觀察君猜測，匯率的戰爭會一直持續，背後或許有我們看不到的力量對抗。
大家心心念唸的樓市，此次LPR利率下調，再次告訴我們房貸選擇LPR基準到底有多麼正確。這是唯一一次你能夠主動獲取未來較低利率的機會。
3月到4月LPR走勢告訴我們一個道理：不要選擇固定利率模式，選擇「LPR利率+基點加成」模式！因為LPR是下行的，這是趨勢。
假如你貸款買房時的利率是4.75%，上浮20個基點。如果5年期利率下調，不管下調多少，都是在4.75%的基礎上降，即使上浮不變，你的還款利率也是在下行的。有的人會擔心5年期上行。
這個擔心在我看來就是有點杞人憂天了。全球經濟可能10年內都難以恢復如初，這樣的大環境下，LPR利率上調，真的太難了。
簡單說兩句，每次經濟危機，世界各國都是開足馬力印鈔，刺激經濟。
但是，鈔一旦印出來，想完美收回去是比較困難的，所以每次大規模的經濟刺激後，貨幣都會大貶值。貨幣貶值就意味著固定資產的升值。
這種情況下，房地產就算不能保證增值，但是至少能保值。即使大家價格一起跌，房產下滑的速度絕對比不上貨幣。當然也要看地段。
再說一次：一線、準一線城市或其它城市核心地帶，我認為剛需可以出手；有大量現金，但沒什麼好投資途徑，可以嘗試投資（別盲目）。
這話，2月份降息的時候說過一次，現在再說一次。以上所有僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入場需謹慎。
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