樓市的冷暖，有一個指標常為大家所忽略，那就是：地王 。
2006年12月29日，是一個值得銘記的日子，河南偉業建設投資有限公司以高達1.85億元的總成交價成功摘得新鄉市東區市政府北面的一宗地塊，至此，地王一詞在新鄉橫空出世，預示著房價將進入一個全新的高度！
截止到現在，新鄉已經拍出大大小小10餘個地王。
高昂的“身價”、優越的地段、房企的追逐……新鄉歷代“地王”的誕生曾備受矚目，那麼這些博得市場無數眼球的“地王”們，今何在？其發展現狀究竟如何？
今天筆者帶大家一睹新鄉歷代“地王”的現狀！
1
2006總價地王——偉業中央公園
競拍時間：2006年12月29日
座標：東區
競拍總價：1.85億
2006年12月29日，位於新鄉市新東區市政府北面的地王掛牌上市，在激烈的競爭中，河南偉業建設投資有限公司以1.85億元的價格成功摘得這宗地塊，成為新鄉樓市史上
第一個總價地王。這也是第一次，讓“地王”這個概念，走進了新鄉樓市的視野，該地塊命名為偉業中央公園，那這個“地王”項目的銷量如何呢？
2008年下半年偉業中央公園首次開盤，價格在2600元/㎡左右，普遍高於周邊樓盤的價格，但因2008年金融危機，所以樓市的整體銷量處於低迷期，當然偉業中央公園也不例外。
直到2009年3月份，樓市開始反彈，偉業中央公園一下子火爆起來，單月的銷量就達到了300套，隨之而來的便是漲價，而偉業中央公園就是第一個把東區房價帶到3字頭的項目。
目前偉業中央公園住宅已全部售罄，目前二手房均價在9750元/㎡左右，相比首次開盤時價格，10年漲幅高達275%，憑藉著優越的地理位置，偉業中央公園在二手房市場也依然很搶手。
偉業中央公園2020年3月航拍實景
2
2008年單價地王——上海公館
競拍時間：2008年9月
座標：市區
競拍單價：295萬元/畝
2008年9月份，正豪置業拿下位於新飛大道與平原路交叉口的34畝地，單價高達295萬元/畝，成為新鄉市的第一個名副其實的單價“地王”，該項目就是上海公館。
因超高的地價+新老城區交界的地理位置，上海公館備受關注。2010年12月，上海公館首次開盤價格在4900元/㎡左右，因高於市場同期樓盤的價格，再則受的當時市場因素的影響，購房者普遍更熱衷南區低密度樓盤，對於高層接受度並不太高，所以第一次開盤並不理想。
直到2013年左右，市場房價普遍上漲時，上海公館才逐漸找回市場定位，但是樓盤仍舊處於不溫不火的狀態。
上海公館2020年3月航拍實景
不過目前項目已經全部售罄，二手房均價9000左右，漲幅也達到了84%。
3
2013年總價地王——褐石公園
競拍時間：2013年5月13日
座標：北區
競拍總價：3.34億
自2008年受金融危機的影響，到2013年，新鄉再無新的地王出現。
直到2013年5月13日，隆基房產以33361萬元總價成功拍下編號為2013-6宗地，將新鄉市的單宗土地總價刷新，成為近5年來新鄉的總價“地王”項目。
褐石公園2020年3月航拍實景
該地塊佔地面積180畝，位於新飛大道、22所生活區以東，西牧村、22所自然地界以西，榮校路以北。據悉，因該地塊位置好、規模大，當時引起很多開發企業關注，但看到競買保證金為12000萬元，很多企業很快就退出了。
2013年5月13日，掛牌正式截止，競買人只有隆基房產一家企業報價併成交。
該項目曾為中波褐石公園，因市場因素導致購房者對項目的認知度較低，從而沒有形成市場影響力，佔據主導地位。
後因種種原因，2018年中波褐石公園被潤華集團接手，現案名為潤華褐石公園，目前一期已經交房，二期預計年底交房，在售房源為三期在售19#/20#/21#/22#,建面約126-145㎡房源。
4
2013年總價地王——憶通壹世界
競拍時間：2013年12月5日
座標：市區
競拍總價：5.5億
2013年12月5日上午，憶通置業5.5億元拍得位於規劃豐華街以東、平原路以南、牧野大道以西、人民東路以北(老平原大學區域)的242.88畝地。
土地屬性為住宅兼商服用地，容積率2.5-3.56，單價約226萬元/畝，樓面價約為955元/平米，成為新鄉市新總價“地王”，也就是現在憶通壹世界。
憶通壹世界2020年3月航拍實景
憶通壹世界由於地理位置優越，緊鄰牧野湖，小區還配建有公立育才小學豐華校區（現改名為漸德小學），又因洋房配備高層的規劃，拉動了項目整體的熱度。
2015年9月3日首次開盤，高層價格五千左右，洋房六千多，雖然高於周邊樓盤價格，但開盤當天去化率相當不錯。
目前憶通壹世界南地塊住宅已售罄，洋房和高層均以交付，高層二手房價格9500元/㎡，洋房二手房價格更是高達12000元/㎡錢，5年時間分別漲幅：90%和85%。
由於住宅部分推盤的成功，也為後期商業部分奠定了部分市場主導權。
5
2014年單價地王——牧野大廈
競拍時間：2014年12月24日
座標：東區
競拍單價：319萬/畝
2014年12月24日，平原路與新四街(福彩街)東北角7.962720畝商業用地，經過8家競買人50輪競價，最終由新鄉市牧野區房地產開發公司以2540.10768萬元總價成功拍下。
成交單價319萬/畝，摺合樓面價約1367元/平米!刷新了新鄉市土地出讓歷史上的最高成交單價記錄，成為新鄉土地新單價“地王”！
牧野大廈2020年3月航拍實景
該地塊就是目前新鄉市地標之一的牧野大廈。
項目整體規劃為17層板式商業綜合辦公樓，據悉該項目以內部團購形式進行銷售，目前已基本售罄。
牧野大廈2020年3月航拍實景
6
2015年單價地王——守拙園
競拍時間：2015年11月20日
座標：東區
競拍單價：340萬/畝
2015年11月20日上午，河南省第二建設集團有限公司經過52輪競價以340萬元/畝的高價摘得東區2015-26地塊，樓面價高達1274元/平米，創造了新鄉市土地出讓史上的最高成交單價記錄，成為新鄉土地成交新單價“地王”。
該地塊案名為守拙園，位於榮校東路和東明大道交會處，守拙園依託著東區的配套資源以及周邊樓盤的快速發展週期，在市場餘溫之下，充分抓住了棚戶區改造的紅利，從而推動了項目的整體銷量。
目前項目在售的有平層、loft公寓和商鋪，平層公寓建面約48-55㎡，loft建面約41-56㎡，商鋪建面約130-1068㎡。
守拙園2020年3月航拍實景
7
2017雙料地王——華天瓏悅
競拍時間：2017年9月21日
座標：東區
競拍單價：762萬/畝
2017年9月21日，新鄉土拍市場沉寂了多時的“地王”之爭再起波瀾。
位於平原路與新五街東北角2017-5號地塊還未經正式開拍，便經歷了111輪的瘋狂報價，由211萬/畝的底價飆升至430萬/畝，遭到新鄉本土房企和外地品牌房企，這場沒有硝煙的戰爭已悄然打響，也預示著這宗地塊必將成為新鄉土拍市場上濃墨重彩的一筆。
果不其然，起拍後，競價更為瘋狂，報價瞬間飆升到了500萬/畝，絲毫沒有放緩的節奏，似乎每家房企都志在必得一般的又將報價飆升到了600萬、650萬、700萬。。。
就在大家以為會在700萬/畝左右成交的時候，新鄉這個三四線城市又讓所有人失望了，715萬、720萬、750萬···突破了750萬/畝後競價仍在繼續，最終歷經298輪激烈角逐，成交價格終於定格在762萬/畝，由本土房企新鄉市華天置業有限責任公司以2.78億成交總價成功摘得，樓面價高達2857元/㎡，榮膺新鄉單畝地價+樓面價“雙料地王”，華天置業宛如房企中的一批黑馬，一度轟動新鄉地產圈。
2017年拍出這樣的價格已經算是新鄉的天價地塊了，所以備受業內外人士關注，高達2857元/㎡的樓面價究竟能賣多少錢？
就在2019年9月10日，該項目——華天瓏悅營銷中心正式開放，憑藉著優越的地理位置+雙學區的加持，目前項目均價為12300元/㎡，領跑新鄉所有住宅項目均價，在售房源為1#、2#、3#樓91-129㎡。
華天瓏悅2020年3月航拍實景
8
地王窩——正商/憶通/佳兆業/華美高科
競拍時間：2017年12月28日/2018年8月10日/2019年6月10日
座標：東南片區
競拍單價：645萬／畝、643萬／畝、636萬／畝、610萬／畝
在新鄉，一提起東南片區，那絕對是“地王窩”的代名詞。自2017年12月28日開始，東南片區猶如擊鼓傳花，接連誕生“地王”。
雖然這個區域單畝土地的價格、樓面價並沒有刷新之前的記錄，但憑藉著地塊紛紛處於高位的成交價格，以及國內品牌房企+本土知名房企的相繼落位，被新鄉業內人士稱之為“地王窩”。
2017年12月28日，正商拿地123.3畝
案名：正商金域世家
（總價7.8億，單價645萬／畝，樓面價2764元/㎡）
2018年8月10日，憶通置業拿地40.2畝
案名：憶通壹公館
（總價2.58億，單價643萬／畝，樓面價2755元/㎡）
2018年8月10日，佳兆業房地產拿地34.7畝
案名：佳兆業·悅峰
（總價2.2億，單價636萬／畝，樓面價2726元/㎡）
2019年6月10日，華美高科拿地24.745畝
案名：華地泓府
（總價1.51億，單價610萬／畝，樓面價2614元/㎡）
“地王片區”2020年3月航拍實景
當然作為地王窩的存在，新鄉東南板塊的新中大道—科隆大道—新二街—道清路圍合區域一直都備受關注。
目前正商金域世家、佳兆業悅峰、華地泓府處於平銷期，憶通壹公館會員招募中。其中：
正商金域世家在售房源為高層7#/8#/10#樓，建面約為139㎡/142㎡；洋房4#樓建面約為135㎡；
佳兆業悅峰在售房源為2#/6#樓建面約126㎡清盤中；5#樓高層、8#樓洋房會員招募中；
華地泓府在售房源為1#/2#/3#/5#樓建面約111-155㎡；
憶通壹公館一期7#8#9#樓，建面110㎡/131㎡會員招募中。
9
2019樓面價地王——碧桂園·時代城
競拍時間：2019年6月10日
座標：東區
樓面價：3701元/㎡
2019年6月10日，在多家知名房企的圍剿中，新鄉土拍記錄再一次被刷新！
經過2小時19分鐘166輪激烈角逐，位於金穗大道與東明大道交叉口東南角2019-2號地塊，被河南新碧北方置業有限公司豪擲近6.75億成功拍得，單價725萬/畝，樓面價3107元/㎡，再次刷新新鄉最高樓面價記錄，斬獲新鄉
新樓面價“地王”
該項目案名為碧桂園時代城，展廳於2019年10月7日正式開放，目前5#/6#樓建面約108㎡/135㎡/162㎡會員招募中。
碧桂園時代城2020年3月航拍實景
結 語
從2006年到2019年，新鄉地王身價水漲船高，單價從60萬/畝到762萬/畝，樓面價從264元/㎡到3107元/㎡。
而新鄉的樓盤均價也從1400元/㎡漲到7500元/㎡，市場整體價格處於高位水平，而地王因拿地成本較高，要想盈利房價必須要高於普通樓盤。
尤其是面對當下的樓市，地王壓力也相對很大，捂盤惜售以待時機、減配降價以達促銷目的，這些顯然都不是明智之舉。
在購房者越來越理智的今天，區域成熟度、良好的教育資源和生活配套，一直以來對購房者都有很大的誘惑力。
但若要轉化成購買力，還是要看項目品牌、價格、細節等各方面，地王項目首先從價格上已經失去了優勢，因此應該將更多的精力放在品質和細節上，只有經得起時間考驗的項目才是真的好項目，才不負“地王”頭銜。
2020年，新鄉是否還會有新的地王出現，我們拭目以待！
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