楼市的冷暖，有一个指标常为大家所忽略，那就是：地王 。
2006年12月29日，是一个值得铭记的日子，河南伟业建设投资有限公司以高达1.85亿元的总成交价成功摘得新乡市东区市政府北面的一宗地块，至此，地王一词在新乡横空出世，预示着房价将进入一个全新的高度！
截止到现在，新乡已经拍出大大小小10余个地王。
高昂的“身价”、优越的地段、房企的追逐……新乡历代“地王”的诞生曾备受瞩目，那么这些博得市场无数眼球的“地王”们，今何在？其发展现状究竟如何？
今天笔者带大家一睹新乡历代“地王”的现状！
1
2006总价地王——伟业中央公园
竞拍时间：2006年12月29日
坐标：东区
竞拍总价：1.85亿
2006年12月29日，位于新乡市新东区市政府北面的地王挂牌上市，在激烈的竞争中，河南伟业建设投资有限公司以1.85亿元的价格成功摘得这宗地块，成为新乡楼市史上
第一个总价地王。这也是第一次，让“地王”这个概念，走进了新乡楼市的视野，该地块命名为伟业中央公园，那这个“地王”项目的销量如何呢？
2008年下半年伟业中央公园首次开盘，价格在2600元/㎡左右，普遍高于周边楼盘的价格，但因2008年金融危机，所以楼市的整体销量处于低迷期，当然伟业中央公园也不例外。
直到2009年3月份，楼市开始反弹，伟业中央公园一下子火爆起来，单月的销量就达到了300套，随之而来的便是涨价，而伟业中央公园就是第一个把东区房价带到3字头的项目。
目前伟业中央公园住宅已全部售罄，目前二手房均价在9750元/㎡左右，相比首次开盘时价格，10年涨幅高达275%，凭借着优越的地理位置，伟业中央公园在二手房市场也依然很抢手。
伟业中央公园2020年3月航拍实景
2
2008年单价地王——上海公馆
竞拍时间：2008年9月
坐标：市区
竞拍单价：295万元/亩
2008年9月份，正豪置业拿下位于新飞大道与平原路交叉口的34亩地，单价高达295万元/亩，成为新乡市的第一个名副其实的单价“地王”，该项目就是上海公馆。
因超高的地价+新老城区交界的地理位置，上海公馆备受关注。2010年12月，上海公馆首次开盘价格在4900元/㎡左右，因高于市场同期楼盘的价格，再则受的当时市场因素的影响，购房者普遍更热衷南区低密度楼盘，对于高层接受度并不太高，所以第一次开盘并不理想。
直到2013年左右，市场房价普遍上涨时，上海公馆才逐渐找回市场定位，但是楼盘仍旧处于不温不火的状态。
上海公馆2020年3月航拍实景
不过目前项目已经全部售罄，二手房均价9000左右，涨幅也达到了84%。
3
2013年总价地王——褐石公园
竞拍时间：2013年5月13日
坐标：北区
竞拍总价：3.34亿
自2008年受金融危机的影响，到2013年，新乡再无新的地王出现。
直到2013年5月13日，隆基房产以33361万元总价成功拍下编号为2013-6宗地，将新乡市的单宗土地总价刷新，成为近5年来新乡的总价“地王”项目。
褐石公园2020年3月航拍实景
该地块占地面积180亩，位于新飞大道、22所生活区以东，西牧村、22所自然地界以西，荣校路以北。据悉，因该地块位置好、规模大，当时引起很多开发企业关注，但看到竞买保证金为12000万元，很多企业很快就退出了。
2013年5月13日，挂牌正式截止，竞买人只有隆基房产一家企业报价并成交。
该项目曾为中波褐石公园，因市场因素导致购房者对项目的认知度较低，从而没有形成市场影响力，占据主导地位。
后因种种原因，2018年中波褐石公园被润华集团接手，现案名为润华褐石公园，目前一期已经交房，二期预计年底交房，在售房源为三期在售19#/20#/21#/22#,建面约126-145㎡房源。
4
2013年总价地王——忆通壹世界
竞拍时间：2013年12月5日
坐标：市区
竞拍总价：5.5亿
2013年12月5日上午，忆通置业5.5亿元拍得位于规划丰华街以东、平原路以南、牧野大道以西、人民东路以北(老平原大学区域)的242.88亩地。
土地属性为住宅兼商服用地，容积率2.5-3.56，单价约226万元/亩，楼面价约为955元/平米，成为新乡市新总价“地王”，也就是现在忆通壹世界。
忆通壹世界2020年3月航拍实景
忆通壹世界由于地理位置优越，紧邻牧野湖，小区还配建有公立育才小学丰华校区（现改名为渐德小学），又因洋房配备高层的规划，拉动了项目整体的热度。
2015年9月3日首次开盘，高层价格五千左右，洋房六千多，虽然高于周边楼盘价格，但开盘当天去化率相当不错。
目前忆通壹世界南地块住宅已售罄，洋房和高层均以交付，高层二手房价格9500元/㎡，洋房二手房价格更是高达12000元/㎡钱，5年时间分别涨幅：90%和85%。
由于住宅部分推盘的成功，也为后期商业部分奠定了部分市场主导权。
5
2014年单价地王——牧野大厦
竞拍时间：2014年12月24日
坐标：东区
竞拍单价：319万/亩
2014年12月24日，平原路与新四街(福彩街)东北角7.962720亩商业用地，经过8家竞买人50轮竞价，最终由新乡市牧野区房地产开发公司以2540.10768万元总价成功拍下。
成交单价319万/亩，折合楼面价约1367元/平米!刷新了新乡市土地出让历史上的最高成交单价记录，成为新乡土地新单价“地王”！
牧野大厦2020年3月航拍实景
该地块就是目前新乡市地标之一的牧野大厦。
项目整体规划为17层板式商业综合办公楼，据悉该项目以内部团购形式进行销售，目前已基本售罄。
牧野大厦2020年3月航拍实景
6
2015年单价地王——守拙园
竞拍时间：2015年11月20日
坐标：东区
竞拍单价：340万/亩
2015年11月20日上午，河南省第二建设集团有限公司经过52轮竞价以340万元/亩的高价摘得东区2015-26地块，楼面价高达1274元/平米，创造了新乡市土地出让史上的最高成交单价记录，成为新乡土地成交新单价“地王”。
该地块案名为守拙园，位于荣校东路和东明大道交会处，守拙园依托着东区的配套资源以及周边楼盘的快速发展周期，在市场余温之下，充分抓住了棚户区改造的红利，从而推动了项目的整体销量。
目前项目在售的有平层、loft公寓和商铺，平层公寓建面约48-55㎡，loft建面约41-56㎡，商铺建面约130-1068㎡。
守拙园2020年3月航拍实景
7
2017双料地王——华天珑悦
竞拍时间：2017年9月21日
坐标：东区
竞拍单价：762万/亩
2017年9月21日，新乡土拍市场沉寂了多时的“地王”之争再起波澜。
位于平原路与新五街东北角2017-5号地块还未经正式开拍，便经历了111轮的疯狂报价，由211万/亩的底价飙升至430万/亩，遭到新乡本土房企和外地品牌房企，这场没有硝烟的战争已悄然打响，也预示着这宗地块必将成为新乡土拍市场上浓墨重彩的一笔。
果不其然，起拍后，竞价更为疯狂，报价瞬间飙升到了500万/亩，丝毫没有放缓的节奏，似乎每家房企都志在必得一般的又将报价飙升到了600万、650万、700万。。。
就在大家以为会在700万/亩左右成交的时候，新乡这个三四线城市又让所有人失望了，715万、720万、750万···突破了750万/亩后竞价仍在继续，最终历经298轮激烈角逐，成交价格终于定格在762万/亩，由本土房企新乡市华天置业有限责任公司以2.78亿成交总价成功摘得，楼面价高达2857元/㎡，荣膺新乡单亩地价+楼面价“双料地王”，华天置业宛如房企中的一批黑马，一度轰动新乡地产圈。
2017年拍出这样的价格已经算是新乡的天价地块了，所以备受业内外人士关注，高达2857元/㎡的楼面价究竟能卖多少钱？
就在2019年9月10日，该项目——华天珑悦营销中心正式开放，凭借着优越的地理位置+双学区的加持，目前项目均价为12300元/㎡，领跑新乡所有住宅项目均价，在售房源为1#、2#、3#楼91-129㎡。
华天珑悦2020年3月航拍实景
8
地王窝——正商/忆通/佳兆业/华美高科
竞拍时间：2017年12月28日/2018年8月10日/2019年6月10日
坐标：东南片区
竞拍单价：645万／亩、643万／亩、636万／亩、610万／亩
在新乡，一提起东南片区，那绝对是“地王窝”的代名词。自2017年12月28日开始，东南片区犹如击鼓传花，接连诞生“地王”。
虽然这个区域单亩土地的价格、楼面价并没有刷新之前的记录，但凭借着地块纷纷处于高位的成交价格，以及国内品牌房企+本土知名房企的相继落位，被新乡业内人士称之为“地王窝”。
2017年12月28日，正商拿地123.3亩
案名：正商金域世家
（总价7.8亿，单价645万／亩，楼面价2764元/㎡）
2018年8月10日，忆通置业拿地40.2亩
案名：忆通壹公馆
（总价2.58亿，单价643万／亩，楼面价2755元/㎡）
2018年8月10日，佳兆业房地产拿地34.7亩
案名：佳兆业·悦峰
（总价2.2亿，单价636万／亩，楼面价2726元/㎡）
2019年6月10日，华美高科拿地24.745亩
案名：华地泓府
（总价1.51亿，单价610万／亩，楼面价2614元/㎡）
“地王片区”2020年3月航拍实景
当然作为地王窝的存在，新乡东南板块的新中大道—科隆大道—新二街—道清路围合区域一直都备受关注。
目前正商金域世家、佳兆业悦峰、华地泓府处于平销期，忆通壹公馆会员招募中。其中：
正商金域世家在售房源为高层7#/8#/10#楼，建面约为139㎡/142㎡；洋房4#楼建面约为135㎡；
佳兆业悦峰在售房源为2#/6#楼建面约126㎡清盘中；5#楼高层、8#楼洋房会员招募中；
华地泓府在售房源为1#/2#/3#/5#楼建面约111-155㎡；
忆通壹公馆一期7#8#9#楼，建面110㎡/131㎡会员招募中。
9
2019楼面价地王——碧桂园·时代城
竞拍时间：2019年6月10日
坐标：东区
楼面价：3701元/㎡
2019年6月10日，在多家知名房企的围剿中，新乡土拍记录再一次被刷新！
经过2小时19分钟166轮激烈角逐，位于金穗大道与东明大道交叉口东南角2019-2号地块，被河南新碧北方置业有限公司豪掷近6.75亿成功拍得，单价725万/亩，楼面价3107元/㎡，再次刷新新乡最高楼面价记录，斩获新乡
新楼面价“地王”
该项目案名为碧桂园时代城，展厅于2019年10月7日正式开放，目前5#/6#楼建面约108㎡/135㎡/162㎡会员招募中。
碧桂园时代城2020年3月航拍实景
结 语
从2006年到2019年，新乡地王身价水涨船高，单价从60万/亩到762万/亩，楼面价从264元/㎡到3107元/㎡。
而新乡的楼盘均价也从1400元/㎡涨到7500元/㎡，市场整体价格处于高位水平，而地王因拿地成本较高，要想盈利房价必须要高于普通楼盘。
尤其是面对当下的楼市，地王压力也相对很大，捂盘惜售以待时机、减配降价以达促销目的，这些显然都不是明智之举。
在购房者越来越理智的今天，区域成熟度、良好的教育资源和生活配套，一直以来对购房者都有很大的诱惑力。
但若要转化成购买力，还是要看项目品牌、价格、细节等各方面，地王项目首先从价格上已经失去了优势，因此应该将更多的精力放在品质和细节上，只有经得起时间考验的项目才是真的好项目，才不负“地王”头衔。
2020年，新乡是否还会有新的地王出现，我们拭目以待！
閱讀更多 新鄉微幫 的文章
