看点1 ▌杭州11月新房成交量创一年新高
一般来说，11月是楼市从“旺季”转向“淡季”的过渡时期，从历史成交数据看，大多也是这个规律。
但数据显示，今年11月新房成交14935套，远超10月的9360套，甚至超过了5月的13460套，目前位列年度第一。
◎老哥点评：接下来的两个月，成交量将大幅回落
第一，杭州楼市的新房牛市仍然在继续，万人摇还在继续，这一轮牛市行情在时间上已经打破历史记录。
第二，成交量的放大，也和开发商年底集中出货、回笼资金有关。11月，年终业绩抢收期如约而至，房企推货积极性明显提升。
第三，这个数据与大盘供应量增加有关，据统计11月一次性推出300套以上的房源的楼盘就有7个，有些捂盘很久的现房、低价房源，如金色和庄，湖景居，城市之光也集中入市。
不出意外，杭州12月和明年1月的春节期间，成交量会出现大幅回落。
看点2 ▌杭州住户杠杆率全国第一
央行近日发布《中国金融稳定报告（2019）》显示，2018年，住户部门杠杆率超过全国水平的省份（直辖市）有:浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建 （65.8%）和江西（63.1%）。
国家金融与发展实验室近日发布的《NIFD季报宏观杠杆率》称，在其统计的34个城市中，居民杠杆率高于80%的城市有5个，依次分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。排在第一位的杭州与最后一位的烟台，相差80个百分点。
◎老哥点评：高债务需要引起重视
近年来，杭州、厦门等城市，住户贷款余额快速上升，进而推高住户杠杆率。2016-2018年，杭州住户贷款余额增速分别为33.1%、23.8%和44.5%，远超同期GDP的名义增速。从时间上看，2016年以后正是杭州房价迅猛上涨时期。
浙江，特别是杭州的住户部门的杠杆率，都已经大大赶超国际的平均水平。在感叹杭州的市民敢于负债的同时，也对这种为了买房盲目扩大杠杆的行为感到担忧。高债务需要引起我们重视。
看点3 ▌杭州今年土地出让金位列全国第一
上海易居房地产研究院发布《2019年11月40城土地市场报告》。报告显示，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京。
这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其中，杭州土地出让金最多，并且远超过第二名上海。
◎老哥点评：稳定房价，才有竞争力
杭州土地出让金全国第一，至少说明这么几个问题：
第一，杭州亚运会场馆及基础设施建设的资金需求非常大，为了筹措建设资金，出让土地是一个比较好的途径。
第二，杭州并不缺地，近几年来深圳的的土地出让，只有杭州的5分之一。不过还要稳定房价，才有可能在经济上追赶深圳，让房价控制在合理的范围内，这也是杭州的竞争力。
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