“2020是洗盘年，并购机会远远超过以往任何一年。"
孙宏斌在业绩会上的发言，道出了房地产在疫情下的危与机。
根据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。
“现在出现困难的公司，一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了，公司的流动性压力特别大，但又没有价值，就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重，还有就是布局的三四线城市太多。”
孙大圣吃桃还得挑好货色。
一些千亿级的房企，如果负债率过高、还在扩张规模，很危险。
阳光城净负债率138%，欠钱也要拿地
比如阳光城。
阳光城2019年销售金额2110.3亿元。
2019 年末净负债率 138.3%，资产负债率 83.7%，2019年中期平均融资成本约7.7%。
2月份，单月实现销售金额 44.6 亿元，同比增速-46.0%；单月销售面积 43.4 万平方米，同比增速-16.5%；单月销售均价为10288.3 元/平方米，同比增速-35.4%。
在融资成本高、净负债率高、销售大幅度下降的情况下，阳光城还在拿地，1-2月新增货值267.6亿。
3月5号，阳光城9.84亿元竞得宁波市一宗地块；3月6号，29.61亿元竞得合肥一宗商住用地。
阳光城实在缺钱，还在申请地价款的支付延后，西安和天津已经申请到明确的延期约50亿。
阳光城老大林腾蛟，当年把碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌挖过来，从此阳光城也有了“小碧桂园”的称号。
在碧桂园呆了1000天的吴建斌，去年底否认这种说法：
不愿意阳光城被称“小碧桂园”。
最近接受采访时说：
2020年，无论大房企还是中小房企，建议不要太多的追求规模成长，而是要保持适度增长就可以了，譬如5—10%。
要苦练管理内功。
万科、碧桂园手持巨款，不安全感爆棚
同样有风险的还有中南置地，2019年全口径销售额为1980亿元，截至2019前三季度，公司净负债率175.7%。
金科集团，2019年销售金额1860亿元，净负债率120.23%。
华夏幸福，2019年销售金额1451.59亿元，2019年上半年净负债率225.79%。
富力地产，2019年销售金额1382亿元，净负债率198.9%。
万科手握1600亿现金；碧桂园可动用现金余额2683.5亿元，达到有史以来最高。
顶级房企的不安全感爆棚，“活下去”才是第一要务。
小心成为别人钉板上的肉。
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