房價在經歷了連續十多年的快速的上漲，絕大多數的城市房價都漲到了五倍以上了，更多的則在十倍以上，如此大的一個漲幅，顯然是與居民收入的增長不相協調的，也是脫離了居民的實際購買能力的。
自20年前商品房出現以來，中國房地產市場一直呈上升趨勢。雖然中間價也呈現下降趨勢，但最終結果是反彈。隨著中國房價持續飆升，越來越少的房子需要買得起。房子的性質已經從財產變成了金融財產。在部分人眼中，房子不再是必需品，而是一種金融投資。
國家統計局公佈的數據顯示，2018年城鎮人均居住面積達到39平方米，農村人均居住面積超過47.3平方米。據估計，中國已經有足夠34億人居住的住房。為什麼中國已經有這麼多房子，而開發商還在繼續建設？曹德旺直言不諱，說到了點子上！
曹德旺曾說過，一個國家不需要建造這麼多的房地產來與發達國家競爭。因為對於一個國家來說，最重要的不是房地產，而是製造業，製造業決不能放棄。
此外，曹德旺表示，開發商繼續建設，一個非常重要的原因就是因為“貪婪”。開發商從房價上漲中獲益，這也是他們不斷建房的原因。這些開發商基本上是在建設過程中向銀行貸款，所以他們根本不需要支付任何費用。
大量房地產企業從銀行借款，導致資本流入房地產市場，製造業邊緣化。房地產公司的高債務水平是眾所周知的。許多房地產公司的負債率超過100%，而這些公司根本沒有錢來償還債務。
如今，在一系列宏觀政策的干預下，中國房地產市場逐步企穩。許多地區的房價呈現穩定的趨勢。那麼，未來的房地產市場應該如何發展呢？
根據國家統計局發佈的數據，全國70個城市中有35個城市的二手房價格下跌，其中13個城市的房價回到了一年前的水平。各種信息都在告訴我們一件事，那就是二手房市場一路走低。事實上，要判斷房地產市場未來的發展，我們應該看到二手房市場的發展趨勢。
畢竟，現有的房地產市場，受到更多的政策干預，並不能直接反映當前的市場狀況。但二手房市場可以直接反映當前的市場狀況。
此外受此次疫情影響，房地產經濟受到了不小的衝擊，昔日人來人往的售樓處，如今要不大門緊閉，要麼人煙稀少，本來就處於降溫趨勢的樓市，如今在疫情之下，降溫趨勢更加明顯。
除了我們肉眼可見的樓市降溫，我們還應該關注另外一個方面，那就是庫存。通過分析當下房地產情況，我們可以說，目前的樓市正在回到6年前的水平，也就是2014年的樓市。
回顧2014年，房地產市場可以總結為“銷售面積和交易量的負增長，導致市場庫存的增加”。歷史數據顯示，2014年中國商品房銷售面積達120649萬平方米，同比下降7.6%。特別是商品房市場，成交額下降近9.1%。商品房銷售7629.2億元，比上年下降6.3%。
當時，中國房地產市場對“去庫存化”有著獨特的看法。瞭解2013 - 2016年房地產發展歷史的人都知道，在2013年之前，房地產是蓬勃發展的。但在2014年，房地產銷售突然下降。結果，新建築太多，市場消化緩慢，去槓桿化是一項艱鉅的任務。
這代表什麼？隨著房價繼續飆升，需求關係將朝著更弱的方向發展。我們正在接近一個“臨界點”，屆時交易量和價格都會下降。房地產行業發生了逆轉，供求關係早已發生了逆轉。
商品房也屬於一種商品，它自然也要符合市場規律，當商品供過於求的時候，價格就會下跌，如今房子已經過剩了，供給大於需求，所以房價會有下降的趨勢，既然如此，房價下跌對於買房者來說確實是好事。不拿別的地方舉例，拿我縣城來說，以前由於修高鐵站，所以開發商拼命蓋樓，房價也被炒房客炒高了不少，如今房子越來越多，而買的人卻很少，現在我們縣城的房價已經有了明顯回落的趨勢，部分房子已經降價近千元。
當然這只是我們當地的情況，不過隨著臨界點的到來，全國的房價下跌指日可待，對於剛需買房者來說是好事！
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