官方宣佈：北城金梅路年底通車！
崗集到北城核心區主幹道被打通！
“北三環”要來！北城樓市要騰飛！
1.1萬/㎡起！剛需入住北城最好機會！
NO.1 | 壹
官宣：年底通車！
北城崗集-核心區交通幹道將打通！
在合肥北城，有一條路北稱作“動感地帶”，這就是金梅路。從北城核心區到崗集，雖然這條路相對於繞城高速免費，相對於合瓦路比較近，但是其路面破損嚴重，行車顛簸，體驗很差。北城人對於這條路可謂是又愛又恨。
近日，有網友在12345政務直通車上留言，諮詢金梅路改造的近況。
對此，官方回覆稱：
長豐縣雙鳳開發區金梅路及周邊綠化和其他附屬工程屬於在建工程，該項目於2018年9月1日開工建設，合同工期一年半，目前半幅施工，半幅通行，計劃2019年年底通車。對於揚塵治理問題，交通局現已投入大量的人力、物力，加大整治力度，揚塵問題會得到有效管控。
也就是說，金梅路預計在今年年底通車，未來北城核心區和崗集鎮的來往溝通將更加便利。
目前，金梅路改造的施工現狀如下圖，可以看到工程採用半幅道路方法施工，土方拉運及管道的下埋工作正在進行，對管道已鋪好的路基進行壓實。
金梅路施工現狀圖
金梅路施工現狀圖
金梅路施工現狀圖
據瞭解，
金梅路、江汽大道改建工程總投資約6.95億元，道路全長約9公里，市政段道路紅線寬度為55米、45米，設計速度60公里/小時，公路段路基寬度34米，設計速度60公里/小時。
金梅路、江汽大道改建工程示意圖
道路位於崗集鎮和雙鳳經濟開發區境內，項目分為兩個標段，起點位於蒙城北路與魏武路交叉口，終點位於新G206。
金梅路、江汽大道改建工程可以提高道路通行能力，提高區域綜合運輸網的服務水平和運輸效率，適應交通發展的需求，促進沿線縣、鄉社會經濟的快速發展及合肥經濟圈發展戰略。
同時，原有老道路環保措施缺失，僅一級水源地設置有標識牌，道路雨水未經處理直排至臨近溝渠，對大房郢水庫水源安全造成了嚴重威脅，道路的改建對改善當地生態環境也意義重大。
公路段建成效果圖
NO.2 | 貳
“北三環”要來！
北城與市區交流更為緊密！
金梅路、江汽大道是北城東西向出行的重要交通通道，直接關係到北城核心區、雙鳳工業園、崗集鎮及空港產業園的發展。
這兩條路通車後，將成為北部組團北外環高速公路與北二環路之間的東西方向貫通的唯一交通主幹道。
這兩條路改建通車後，向東有望和魏武路一起，組成合肥的北三環 ；西接G206國道（即網傳的西三環），“合肥三環”全線連通。
圖源網絡 非官方正式圖
關於“北三環”的消息，長豐縣就曾在12345政府服務直通車上回復表示魏武路西延是合肥三環的重要組成部分。
無論未來的“三環”會不會成型，目前金梅路與江汽大道如火如荼的建設，且預計今年年底實現通車，建成後，從核心區前往崗集將更加便捷，北城的溝通將更為緊密，崗集鎮和北城核心區將實現“雙贏”！
NO.3 | 叄
1.1萬/㎡起剛需福音！
北城雙板塊樓市騰飛！
交通的愈加便利，讓北城內部、北城與主城區的溝通更加便捷，
而無論是新盤的熱銷、還是土地市場的火熱，都意味著越來越多的人認可北城的價值提升。土地方面，4月長豐預計出讓7宗用地，共計528.3畝。其中，6宗約391.7畝地位於北城辦板塊。隨著這6宗地塊的入市，北城辦板塊將再次崛起。
樓盤方面，目前北城熱門的樓市板塊就是崗集板塊與北城核心區板塊，這兩個板塊新盤眾多，可以滿足剛需、剛改等多種購房需求。
北城核心區板塊
北城核心區板塊在售新房房源充裕，有融僑天越、金地自在城、萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、都薈上城，整個板塊房價在10700-14800元/㎡。在售業態主要以精裝產品為主，定位中高端改善樓盤，較為適合改善置業。
都薈上城
都薈上城是由碧桂園、萬科、金科、金輝4家房企聯合打造。在核心區板塊萬科三子中，只有該項目的房源毛坯交付的，所以備案價為1.32萬/㎡，較其他兩個項目較低。該盤主打的是快銷盤模式，配備萬科物業。這個項目的價格和戶型，比較適合剛需。
項目主要在售毛坯高層，戶型建築面積約95-98㎡，備案均價13223.49元/㎡；在售洋房主力戶型建築面積112㎡，均價13500元/㎡。
融僑天越
融僑·天越主推小戶型的裝修小高層產品，和周邊的項目打出了差異化。88-98㎡的小戶型房源，可以有效地降低總價，比較適合首次置業的年輕剛需族。項目均價為1.44萬/㎡。
項目目前在售18層小高層房源，戶型建築面積約88-98㎡，帶裝修銷售均價約13800-14400元/㎡，具體一房一價。
金地自在城
金地自在城是以洋房和小高層產品為主的改善社區，項目臨近地鐵8號線，北城世紀金源購物中心距離項目1.5km。項目東邊有多個成熟社區，恆大影城、恆大運動館也已投入使用，生活氛圍濃厚。
項目在售高層和洋房，其中高層戶型建築面積約89-100㎡，洋房戶型建築面積約109-120㎡，項目整體銷售均價約13800元/㎡。
崗集板塊
崗集板塊是長豐的價格窪地，剛需客群可以關注。在今年2月底的土拍中，中梁以單價650萬/畝競得崗集CF201901號地塊，居住樓面價5416.64元/㎡。中梁拿地之後，崗集樓市四足鼎立格局形成。
業內人士普遍認為，今年崗集可能有更多的土地入市，這裡或將成為合肥今年最大的供地區域。
自從崗集被劃入主城區發展範圍，這裡也逐漸成為房地產競相逐鹿的熱土。隨著各項配套的逐步實現，崗集未來的發展潛力不可小覷。
新城悅雋九里
新城悅雋九里位於崗集板塊，與衡安學校面對面，崗集農貿市場、百潤髮超市、崗集新街商業街簇擁左右。無論是投資或是自住，學校優勢更大。
項目在售94-125㎡裝修高層，均價11000-12000元/㎡，剛需客和投資客群可以重點關注。
中國鐵建悅湖國際
中國鐵建悅湖國際位於崗集合淮路路與育才路交口西南角，佔地面積104.94畝，項目規劃18棟高層和小高層，自帶一所幼兒園。項目規劃為純住宅社區，與祥源玖悅灣毗鄰，可以享受到祥源玖悅灣的商業配套。
項目目前在售裝修毛坯高層。毛坯高層面積121㎡，均價11300元/㎡，裝修高層96-113㎡，均價12300元/㎡。項目還在售120-130㎡洋房，均價12000元/㎡。
祥源玖悅灣
祥源玖悅灣位於崗集鎮合淮路與育才路交匯處西側。項目自帶1.5萬方的大型商業配套和約1萬方的酒店，與衡安學校僅有一路之隔，周邊坐擁三十崗、三國遺址公園、臥龍生態園等多個旅遊景觀資源。
祥源·玖悅灣目前在售高層98-106㎡，均價約11500元/㎡，洋房在售98㎡、112㎡，銷售均價約12500元/㎡。
祥源玖悅灣效果圖
結語
城市建設需要時間，有這宏大的目標在前，北城的未來值得期待。無論是新合肥人，還是地緣客戶，在北城置業是不錯的選擇。隨著知名房企的不斷進駐，北城樓市的品質將會有長足的提升！
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