溫和穩健的富力集團在“黑天鵝”來臨之前早有準備。
2020年，突如其來的疫情為房企銷售端帶來重創，疊加的全球經濟下行壓力及中央反覆強調的“房住不炒”基調，也徹底撕開了企業最真實的底色。不過，溫和穩健的富力集團在“黑天鵝”來臨之前卻早有準備。
3月26日，富力集團2019年業績發佈會上，集團董事長李思廉表示，自去年下半年開始，富力就主動將主要精力放在糾正集團財務健康上，減少支出成本的同時，不斷拓寬企業的資金來源。2020年集團轉化土地儲備將以舊改為主，年度銷售目標定為1520億元，較2019年實際協議銷售增加約10%。
儘管看上去，整體定調仍舊較為溫和，但逆勢定下的增長目標，仍舊體現了富力的底氣。翻開報表不難看出，主營業務連年穩增、城市更新持續發力、多元業務齊頭並進，共同構築了富力的底氣來源。
財務指標穩增
3月26日，富力集團發佈2019年成績單，報告期內，富力營收穩增，盈利能力良好。
2019年，集團營業額為908.1億元，同比增加18%；其中，物業銷售營業額796.9億元，同比增長20%；物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元，同比增長6%。同時，集團毛利為298億元，同比增加7%；淨利潤為100.9億元，同比增加16%。集團毛利率及物業銷售毛利率分別為32.8%及34.9%。
年內銷售額、銷售面積也呈現出雙增長態勢。期內集團權益合約銷售額約1381.9億元，同比上升5%；銷售面積達約1254.76萬平方米，同比上升23%。
另一方面，集團收入結構更加多元，多省份銷售強勢增長，進一步助推集團全年銷售額延續穩升態勢。2019年全年，富力在售項目210個，分佈在國內的26個省份（含直轄市、自治區）；其中在一線及二線城市的協議銷售金額達884億元，佔比約64%。廣東、山西、浙江、江蘇、天津、重慶、河北、內蒙古、山東、黑龍江等省份合計貢獻71%的銷售額。新疆、湖南、黑龍江等地區則分別實現了145%、123%及119%的業績增速。
同時，2019年，集團經營現金流持續改善，現金儲備充足。截至2019年末，其現金儲備達384.4億元，未使用銀行授信約1200億元。全年新增融資平均融資成本6.6%，低於行業平均水平。
期內集團債務結構得到全面優化，借款年期組合取得良好平衡。債項中，一年內、一年至五年內及五年後到期的分別佔負債總額的32%、57%及11%。
業績穩定、財務向好之外，為實現投資者與公司的長期共贏，富力宣佈派發2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息達每股人民幣1.28元，派息率達四成。
城市更新發力
2019年，富力採取了成本控制極佳的拿地策略。其全年以244億元收購了38幅地塊，新增土地儲備940萬平方米、權益貨值1220億元，新增拿地平均地價僅為2600元／平方米，成本優勢明顯。
此外，企業自身豐厚的“家底”，以及步入收穫期的城市更新業務，都為其未來的業績增長提供了強大動力。
截至2019年底，集團權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米。
同期，富力城市更新業務持續發力，其已簽約的合作城市更新項目超過70個，規劃總建築面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積佔比92%，在大灣區面積佔比達到60%。據業績會上，李思廉介紹，集團已透過三個城市的城市更新項目轉化了179萬平方米的土地儲備。
深耕城市更新業務，一方面為富力提供低成本的優質土地儲備來源，另一方面，也成為富力助力城市高質量發展的機遇。
自1994年起介入舊改項目的富力集團，一度被冠以“舊改王”的稱號。深耕舊改業務多年，僅於廣州一地企業就完成了10餘個大型舊改項目，總面積超過250萬平方米。其中，僅用時三年時間，將獵德村全面改造成功，更是為業內提供了先進經驗。
經過二十多年的發展，富力集團在融投資、設計、建設、運營等領域開展全方位升級，助力城市更新。目前，企業正將其成功經驗複製到西安、太原等多城市，其總結的“獵德模式”正從廣州向全國開花落地，因時而進。
多元業務並進
2004年介入高端酒店行業，是富力發展多元化業務的開端。在主營業務穩增的同時，多元化業務也為集團全面發展提供了強大驅動力。
2019年，集團商業、酒店業務資產規模龐大，酒店業務穩居行業前列，商業運營板塊也迎來進一步加碼。
數據顯示，截至2019年末，富力運營中酒店及商業資產市值共計約850億元，其擁有運營中的投資物業組合總建築面積約252.03萬平方米、運營中酒店共計九十間，總建築面積為395.22萬平方米，總客房數為27173間。同時，集團在建或規劃中的投資物業組合總建面約234.61萬平方米。
而雙板塊業務的業績表現也同樣耀眼。
酒店業務方面，富力所擁有的豪華酒店60%分佈在一、二線城市，同時基於其高端定位使得其平均可售房收入同比優於行業平均值。板塊全年運營收入達70.9億元，經營淨利業主利潤上升5%，達到14.1億元，運營質量持續改善增強。
商業運營方面，全年運營收入達15億元，同比上升12%。同時，2019年8月，富力商業正式發佈“富力廣場”系與“富力星光”系兩條產品線，分別定位城市核心商區或核心地段的城市級綜合體與住宅密集區的社區型綜合體，實現雙線並行，兩翼齊振。
值得一提的是，在面對疫情帶來的挑戰之時，富力商業積極與商戶共克時艱。一方面，其主動宣佈，1月24日-2月2日期間，旗下八座在營商場免租十天。另一方面，企業第一時間制訂商場緊急情況應急處理預案，積極貫徹落實消毒、監測、宣傳等舉措，為消費者和商戶們提供一個安心、放心的購物及工作環境，並聯動商戶共同拓展線上消費渠道，賦能商業運營。
王者因其擁有強大的內在力量，即使外部環境如何變化，仍舊擁有著強大的自信與底氣。富力集團正是憑藉著主營業務與多元業務的穩健增長，深耕舊改帶來的低成本以及大體量的土地儲備，共同支撐起其未來的優質發展基調，在溫和之中顯露著逆勢增長的底氣。
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