序言：
這次爆發的疫情在給工作和生活帶來衝擊的同時，也給了人們許多反思與探索。
在房地產方面，除了住宅，人們對另一大系產品——寫字樓也開始重新審視。
無論經營者、業主方、租戶、商戶，還是設施管理、物業服務公司等各方，在應對這場疫情的同時進行了深刻的思考與積極的探索。
其中，對於好多計劃購買寫字樓的企業而言，面對這次疫情後企業復工復產的辦公需求，面對今年滾滾湧動而來的流動資金，我們選擇什麼樣的寫字樓辦公既安全又保值呢？
戴德梁行的《疫情期寫字樓調研報告》、沃德地產的《1-2月寧波市六區寫字樓市場分析》 ，或許對企業如何選擇購買既能辦公又能保值升值的寫字樓有所啟發。
一、
為了更好地瞭解疫情對目前和未來對中國的房地產，尤其是寫字樓行業，可能產生的影響及趨勢，戴德梁行對全國2,000多個寫字樓市場的業主和租戶進行了調研，並進行了深入分析。
這份“含金量”十足的調研報告，揭示了疫情期間人們關注寫字樓的重點與變化，預估了未來寫字樓新走勢，並揭示了以下關注點：
NO.1
受疫情影響，高品質的寫字樓及品牌物業管理逐漸成為客戶關注的焦點
疫情期間，企業物業管理成為疫情防控的第一道防線，扮演著至關重要的角色。
許多企業開始關注寫字樓的電梯空間、垃圾收集、空調系統、新風系統等公共設施區域。
圖 | 戴德梁行《新冠疫情中國寫字樓市場調研報告》
不少品牌物業管理通過登記訪客信息與體溫檢測、預防人員感染的相關工作、空氣循環系統與公共區域的消毒、工作人員健康實時監控、控短期租賃、提高風險管控及對突發情況的預案管理等措施應對疫情。
在疫情社區防護期間，不少令人信賴的品牌物業開發商主動承擔起社區出入管控、解決市民物資採購等封閉式管理所帶來的後續問題。
例如，寧波萬科物業為疫情防控工作醫護人員送去“菜籃子”，社區僅留一個出入口24小時測量出入人員體溫，小區內定點設置醫護人員，方便業主檢查、電梯放置紙巾減少二次接觸等等讓人安心的舉措。
疫情期間寧波萬科物業對社區出入人員管理
相信疫情後，如同選擇樓盤一樣，客戶會更加重視將品牌作為衡量寫字樓品質的標準之一。
根據戴德梁行受訪寫字樓業主的反饋情況，許多業主認為，疫情期間樓宇內的人流量較少，利於寫字樓內人員健康監控管理，但是隨著企業大規模復工潮的來臨，寫字樓運營方需加強樓內人員健康監控、樓宇消毒、物業設施維護等相關工作。
圖 | 圖蟲
因此，這就需要寫字樓運營商、物業公司需要靈活調整樓宇消毒清潔、樓宇人員管理等各項服務，協助寫字樓所在的各家企業順利有序復工，嚴格人員進出管理，確保辦公人員的安全。
從中，我們可以感知，辦公寫字樓的整體運行管理水平，物業管理人員的素質，員工工作辦公的安生等，為寫字樓業主或租賃戶所重點關注的，並且物業及設施的管理水平、專業系統的安全防護等舉措到位的寫字樓更易獲得企業的信任。
對於寫字樓而言，一個優秀的物業管理運行團隊，在平時就能為樓宇內的業主提供一條龍的優質服務，讓大家在此辦公安心舒心。
萬一遇到突發事件，物業公司能立即作出反應，“危難時刻顯身手”，第一時間為辦公大樓的企業、員工等送上“及時雨”。
同時，實力品牌開發商打造的寫字樓在一定程度上不僅保障了寫字樓的建造品質，更能保障後續的增值空間和物業服務質量，也更能獲得用戶的高滿意度。
NO.2
疫情結束後，安全、人性化、配套齊全的寫字樓辦公仍然是主流模式
受到這次疫情影響，有些企業推遲復工，一些互聯網、金融服務、諮詢服務、保險等服務類公司都通過輪流復工、遠程辦公、在家辦公等方式保證公司業務的持續開展。
圖 | 圖蟲
根據戴德梁行調研顯示，受訪企業中約20%的企業會改變辦公模式，未來會採取靈活辦公或在家辦公等模式。
但約51%的企業認為，雖然靈活辦公、遠程辦公為企業在疫情中開展業務帶來了便利，但綜合性的樓宇不斷精益的人性化服務管理仍為員工理想的辦公場所。
29%的企業受其業務性質與專業辦公設備影響，靈活辦公與居家辦公因工作效率大打折扣而不會改變辦公模式。
戴德梁行這一反饋說明，一些企業復工復產後為何還是選擇在家辦公、遠程辦公等方式，實為出於二大“無奈”：（1）企業對寫字樓整體安全管理水準的顧慮；（2）在寫字樓辦公的公司自身缺乏獨立性的辦公空間，同一樓層裡，公司內部員工之間或公司與公司之間都存在互相感染的風險。
同時，儘管這次疫情結束後，居家辦公、遠程辦公等新的辦公形式會“冒頭”，但希望安全、人性化、配套齊全的寫字樓辦公仍然是主流模式。
NO.3
多數企業仍然看好疫情結束後的中長期寫字樓市場
談及這次疫情對寫字樓的具體影響時間，戴德梁行調研反饋顯示，有超過半數的業主認為，此次疫情對寫字樓市場的影響將達半年之久；
另有40%的業主認為疫情對寫字樓市場影響為短期的，可能為一個季度；認為疫情會影響寫字樓市場超過三個季度乃至一年的業主，佔比低於10%。
圖 | 戴德梁行《新冠疫情中國寫字樓市場調研報告》
由於這次疫情爆發與蔓延，全社會按了“暫停鍵”，經濟活動銳減，寫字樓市場營銷與租賃活動也不例外，明顯放緩，短期內寫字樓市場也被疫情的“陰影所籠罩”，承受壓力，但中長期寫字樓市場走勢會趨於“由陰轉睛”。
戴德梁行統計也表明，對於未來整體寫字樓市場的信心指數，以5分計算，來自全國各地700多名寫字樓業主給市場信心打出的平均分，總體可以說是“謹慎樂觀”；有近三分之一的業主給到4分以上。
圖 | 戴德梁行《新冠疫情中國寫字樓市場調研報告》
這說明，業主們還是看好中長期整體寫字樓前景，寫字樓市場還是可以迅速恢復甚至超越之前的表現。
鑑於疫情過後的中國經濟復甦，中央及地方政府的減免稅收等支持政策，各地政府近期通過各種手段向經濟注入流動性資金，扶持中小企業的政策頻出，以及業主階段性的減免辦公租金、降低稅收等措施。
為此，戴德梁行調研預計，國內寫字樓市場將在中期復甦， 2020年下半年寫字樓市場需求將恢復疫情之前的活躍度，甚至出現集中入市潮。
當然，通過這次疫情，擁有或運行寫字樓的企業需在提高樓宇綠色健康標準、提高物業服務質量等方面下足更高更紮實的“功夫”，以期在激烈的市場競爭中脫穎而出。
二、
寧波寫字樓市場也由於這次疫情影響，銷售可謂“低迷”。
一直專注於寧波市寫字樓市場研判的沃德地產一份寧波市六區寫字樓市場的統計顯示：
2020年1-2月，寧波市六區寫字樓成交面積約3.9萬方，環比下跌50%，成交均價約8422元/㎡，環比下跌36%。寫字樓成交面積39028.89㎡，環比成交量下跌50%。
但也有“亮點”，綜合住區式的辦公寫字樓“逆風飛揚”。
亮點一
融辦公、商業、休閒、居住等於“一城”的綜合住區式辦公寫字樓領跑寫字樓市場。
從1-2月寧波寫字樓供求走勢來看：儘管寫字樓成交面積39028.89㎡，環比成交量下跌50%，自去年年底，寫字樓空置率為35.2%，但從1-2月寫字樓的成交的數量與區域來分析：
依託新興的產城融合的小鎮，加上自身擁有的一條龍的配套服務，綜合住區式的辦公寫字樓成為寧波寫字樓市場的一道亮麗風景線。
據統計，今年1-2月寫字樓共成交112套，其中成交項目為萬科雲谷成交25套、上江邑成交15套、綠地U+未來中心成交12套、東部銀泰城成交10套。
數據來源：沃德地產 寧波房產信息交易服務網
從中我們可以看到，寫字樓成交套數佔比、寫字樓開發的項目前三甲萬科、上江邑、綠地均地處寧波電商經濟創新園區。
該鎮擁有“前洋經濟開發區”、“寧波電商園”、“北門戶商務區”多重光環的江北新興的產城融合發展園區，近幾年異軍突起，成為國內名列前茅的開發區。
同時，在寧波電商經濟創新園區內如萬科雲谷自身居住、商業、商務等齊全配套也吸引了廣大企業下單購買。
亮點二
低密獨棟辦公區成為寧波寫字樓市場的一抹亮色
1-2月寧波寫字樓主城區寫字樓項目月銷售面積ＴＯＰ排行榜中，萬科雲谷辦公和綠地u+未來中心成交總面積分別位居第一和第四，兩者項目都包含低密度獨棟辦公區，成為寧波寫字樓市場的一抹亮色。
數據來源：沃德地產 寧波房產信息交易服務網
近年來，單體體量在800平方米左右的低密獨棟超大辦公環境，引領商務辦公新風潮，並以低單價、多功能等改善方式成為投資新風向。
萬科睿谷效果圖
這些低密獨棟式的辦公區，能夠體驗到都市CBD無法企及的鳥語花香，其打造的自然風情綠化，強調人與自然親密接觸，人與和諧共鳴的生態環境，自然生態與建築風格融為一體。
同時，周邊有商業廣場、餐飲、超市一應俱全，滿足入駐企業對自由度和尊貴感的要求。讓辦公的員工足不出戶，也能享受到貼心的便利。
此外，讓員工零距離親近自然，享受大自然的氣息，在極度放鬆的心情中發揮與眾不同的思維，提高工作效率。
三、
伴隨寫字樓市場新未來潮流，面對疫情期間企業對寫字樓新的選擇，針對當前因刺激經濟復甦的海量流動資金湧來，萬科雲谷辦公（雲匯中心、睿谷）作為兼備新型的辦公需求與資產的保值增值功能，可謂辦公投資兩相宜。
NO.1
萬科雲谷位居寧波北部商務區與寧波電商經濟創新園區
一座城市的發展方向，往往是眾所矚目的焦點。
萬科雲谷地處以智能、數據與電商為核心的國內知名的綜合性“寧波電商經濟創新園區”，姚江新區最重要的一個節點——寧波北部商務區。
寧波北商務區區域規劃
目前，寧波北部商務區內電商產業發展迅速，以令人驚歎的電商貿易經濟數額、蒸蒸日上的發展勢頭，使其一度成為吸引寧波視線的產業熱土。
寧波電商經濟創新園區，正努力形成一批百億級產業集群，使之成為一個萬億級產業互聯網生態圈，全國電商經濟創業創新高地，為國內知名的產城融合發展典範區，從而為入駐企業的成長與壯大及輝煌提供了肥沃的土壤。
寧波電商經濟創新園區效果圖
NO.2
萬科雲谷是一個時代的“微型城市”
2019年4月，寧波首個在售的產城綜合體項目——“萬科雲谷”震撼啟幕，約39萬方產城綜合體項目，融品質人居、城市商業、生態景觀、商務辦公於一體，擁有城市、新創、空間、智能、生態、活力等六大因子，並以其“微型城市”產業園區助力企業在風口下騰飛。
萬科雲谷全景
萬科雲谷所推出的兩大產品：標準寫字樓——萬科雲匯中心，低密獨棟辦公區——萬科睿谷，營造出現代國際商務區精英辦公居住兼容的理想生活範式，成為一種當代精英不可或缺的精神動力，推動著一個時代的生活想象力和文化想象力。
NO.3
萬科雲匯中心——智慧型產業總部辦公基地，2020新概念寫字樓封面作品
萬科雲匯中心效果圖
萬科雲匯中心配以精裝挑高的大堂，是企業形象標誌與“門面”，約4.5m的標準層高，朗闊氣派，更是員工舒心辦公的保障。
約120-1200㎡“定製級空間”可以滿足不同企業辦公所需，小產權組合，便於分割。寬闊電梯廳及半人車分流人性化設計，以及從內到外的細節精築，引領當代寫字樓的新潮流。
萬科雲匯中心底部，輔以由印力集團運營的、規模約2萬方的商業配套，內容涵蓋餐飲配套、生活配套、美容康體等豐盛業態。
萬科雲谷商業中心效果圖
工作一天的“白領”們下班後，走出寫字樓，就能享受到餐廳裡的各色美食和超市中琳琅滿目的各式商品，不僅是員工高效工作的後勤保障，更是下班後享受生活的開始。
NO.4
萬科睿谷——打造低密獨棟辦公區，引領商務辦公新風潮
萬科雲匯中心之外，重磅推出建面約800㎡的低密辦公作品——萬科·睿谷，以低密獨棟辦公區的設計給予了更多關於美好生活的嚮往。
獨棟式辦公區，即可以是私人的企業會所，亦可是擁擠城市裡的低密珍藏。
萬科睿谷效果圖
低密獨棟辦公區建築群落，私密又生態。萬科睿谷僅38幢獨棟低密建築群，以約1.16超低容積率，融自然景觀與低密度建築於一體。
空間寬綽，辦公舒適愜意。約3.6米層高設計，空間形態舒適充裕。闊綽露臺，飽覽風景，增添生活意趣。
萬科睿谷效果圖
萬科睿谷外觀美麗，設計獨特。儀式感的入口，玻璃天梯、圍合式設計等，既營造出可觀可賞的美學氛圍，又隨時滿足生活、辦公、娛樂等豐富需求，匹配層峰品味。
萬科睿谷效果圖
NO.5
萬科物業旗下新品牌“萬物商企”助力企業全週期發展
去年12月12日，萬物商企與國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行簽約成立合資公司，物業企業強強聯手，進行優勢互補，實現合作共享。
萬物商企繼承萬科物業多年來以客戶為中心的優良傳統，業務以商寫物業管理（PM）和綜合設施管理（IFM）為主，涉及前期介入、運營期物業管理、綜合設施管理、資產運營管理四方面服務內容，滿足不同客戶在不動產全生命週期管理中的不同需求，從而提升其業務核心的競爭力，助力企業實現商業願景。
結語：
這次突如其來的疫情，給寧波寫字樓市場帶來嚴峻的挑戰，但挑戰與機遇同在。
疫情期間，戴德梁行權威市調報告體現出企業現在或今後關注重點發生變化，由過去只注重寫字樓建築品質與價格，轉變為開始高度關注寫字樓能否為企業與員工提供安全與健康的保障。
圖 | 圖蟲
可以相信，今後優秀的物業及設施的管理水平、專業系統的安全防護等成為一家企業會否下單的必不可少的選項之一。同時，出於安全與健康考慮，可以獨立分割智能化的花園式個性化辦公成為企業與員工的嚮往。
此外，從今年1-2月寧波寫字樓成交面積、成交項目、成交項目所在區域等綜合來分析，好的產品仍然受到企業的青睞。
其中，處於產業區和商務規劃區的寫字樓成交量比較高，如江北商務區的寧波電商經濟創新園區，在今年疫情期間獨佔鰲頭。
寧波前洋e商小鎮實景圖
在產品方面，類似萬科雲匯中心標準寫字樓，有面積介於120-1200平方米，且小產權設置可以靈活分割的寫字樓賣得火，領跑寫字樓市場。
又比如萬科睿谷，即面積在800平方米左右的低密獨棟辦公產品因面積適中、建築與自然融為一體、配套齊全等而在市場上一枝獨秀。
戴德梁行市調揭示，隨著各級政府各類“救市”政策的到位，寫字樓市場復甦在望，中長期更是看好。
近年來，寧波經濟發展強勢襲來。最近，寧波市一份統計數據顯示，寧波市GDP接近12000億元，同比增長6.8%，越過青島，位居計劃單列市上“探花”地位。
工業企業作為寧波的經濟之基，在寧波GDP中功不可沒，全市工業增加值達到5164.6億元，同比增長7%，首次突破5000億元大關，在計劃單列市中僅次於深圳。
處於快速轉型期間的企業，憑藉強大的實力，出於公司整體形象、智能化、個性化、綠色化等新型辦公需求，購置總部大廈、獨棟花園式辦公的企業與日俱增。
比如，在萬科雲匯中心，跨境電商巨頭豪雅集團，以大手筆買下萬科雲匯中心4號樓整幢寫字樓，共計21層，擁有約2.1萬㎡的磅礴體量，作為集團的新總部大廈。
目前，萬科雲谷在售的智慧型產業總部辦公基地——萬科雲匯中心和低密獨棟辦公區——萬科睿谷，作為萬科綜合產城典型示範區一直深受大中型企業的青睞，成為寫字樓市場的“香餑餑”。
思路決定出路，選擇大於努力。
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關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 疫情 戴德梁行
