2019年，中央繼續強調"房住不炒"，明確"穩地價、穩房價、穩預期"定調。疊加經濟增長下行壓力、多項房地產紅利消退，房企2019年的業績表現成為真實的檢驗。
正值年報發佈季，有的企業數據不太好看，有的企業則靠實力證明自身的"穩"。行穩致遠，這句話說來容易做起來難。懂得很多道理卻過不好一生的人太多，之於企業何嘗又不是如此。
今天，想和大家一起來看看富力的2019年。
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多項指標飄紅，逆市增長
如富力集團2019年報的主席報告裡提到的：就2019財政年度而言，全年經營環境雖不太穩定，但富力集團仍錄得強勁的整體業績。
整體來看，這份年報亮點頗多。年報顯示，2019年，富力集團的權益協議銷售額為人民幣1381.9億元，同比增加5%；
已確認入賬的營業額增加為908.1億元，同比增幅18%；毛利率及物業銷售的毛利率分別為32.8%及34.9%，位於行業較高水平；純利增加16%至100.9億元。
就省份而言，廣東、山西、浙江、江蘇、天津、重慶、河北、內蒙古、山東及黑龍江為協議銷售額最高的十大省份，合計貢獻權益協議銷售額約人民幣979億元，佔富力集團權益協議銷售約71%。
銷售面積方面，富力集團同比2018年也有所增長，由10180100平方米增長23%至12547600平方米；平均售價約為每平方米11000元。
銷售額中，物業銷售營業額796.9億元，物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元，兩者分別增長率為20%、6%。
2019年房地產行業面臨的困境大家有目共睹，在此背景下，富力集團的各項指標能逆市增長，可見其過硬的內功。
債務結構方面，年報顯示，富力集團借款總額的年期組合在短期、中期及長期債項之間平衡良好。債項中，一年內、一年至五年內及五年後到期的分別佔負債總額的32%、57%及11%。
圖片來源|富力集團官網
2
彈藥充實、提質保量
"黑天鵝"籠罩之下，企業的現金流就是生命線。
年報顯示，富力集團的現金流持續改善，截止2019年12月31日，富力集團現金為384.4億元。
此外，富力集團未使用銀行授信約1200億元，足以解決經營中可預見的資金需求，可以說"不差錢"。
融資成本上，2019年富力新增平均融資成本為6.6%。富力的這一數據也是大幅低於平均線。
2019年，富力繼續實現了多個經營目標。比如充實房企"彈藥"：土地儲備。因為歷年已經儲備的土地足夠多，足夠未來四至五年開發之用。2019年富力對土儲的要求就更高，也更優質。主要集中於資產快速週轉的土地、低成本土地。
2019年，富力集團在全國32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價為2600元每平米，顯示出極佳的成本優勢。
值得一提的是，2019年粵港澳大灣區橫空出世。從學術界的討論到地方政策的考量，再到國家戰略的提出，粵港澳大灣區的誕生歷時20餘年，可見高層對其重視程度。
國家戰略背後，是相關行業的大量機遇。這對於從華南起家的富力來說無疑也是重大利好。實際上，富力集團於大灣區設立前在該區已經有所佈局。
截至2019年底，該集團在大灣區的土地儲備以建築面積計約為270萬平方米，可售貨值340億元。
近年，富力集團在大灣區的業務也開始多元發展，拓展至其他投資，包括擴大酒店業務、增加投資性物業及物流倉儲。截至2019年，來自非房地產開發相關收益增至111.2億元，增長約6%，預期將繼續受益於大灣區當地政府及私營部門投資活動的增加。
彈藥充足、穩紮穩打之下，也讓富力2020年新項目推盤及購地計劃更能順利推進。年報披露，2020年富力可售資源約為2700億元，足以保證1520億元的協議銷售目標。
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多點"開花"，發力2020
富力地產成立於中國城市化進程起步的階段，其對趨勢的把握，不僅體現在搶佔"粵港澳大灣區"先機上，更體現在與中國城市化進程的密切共振。
以城市更新為例。提升新型城鎮化質量，已成為今年中央經濟工作會議的重要抓手。高層旨在通過促進區域協調發展，高質量推進新型城鎮化，解決區域發展不平衡不充分問題，推動區域優勢互補、城鄉融合發展，從而進一步帶動經濟內生動力，實現高品質國內市場發展。
富力集團從成立之初，即耕耘於此，已在廣州完成了富力新居、富力廣場等10個大型舊改項目，積累了豐富的舊改項目經驗。2019年，富力集團更是成立了多個區域的城市更新集團，與城市共成長。
此外，富力集團顯然已經不拘泥於"地產開發"，而是"多點開花"，在酒店發展、商業運營、空港物流等領域尋求突破。
圖片來源|富力集團官網
以酒店為例，3年前的那場世紀大交易記憶猶新，低價收購萬達的74個酒店（含大連萬達中心寫字樓）
公開數據顯示，74家酒店資產的總建築面積超過300萬平方米，客房合計超過2萬間，這種規模如果富力自建需要15-20年。
加之富力佈局酒店業務時間夠早（2004年就開始涉足），這讓其類比其他房企行業優勢分外明顯。
富力酒店大多選擇在中國一、二線城市與核心樞紐城市進行佈局，在城市內的位置均處於核心區域。
酒店資產在與周邊區域聯動和開發之後，可以形成區域地標性建築，便於其資產價值不斷增值。
商管方面，由於富力集團一直緊扣城市化發展進程排兵佈陣，這意味著可率先落點在有潛質的重點城市核心區域。
同時，富力商業也可藉助集團在酒店、寫字樓、住宅等優勢板塊進行配套發展，結合所在片區及城市的個性化需求，打出"組合拳"。
年報顯示，2019年，富力集團商業運營板塊全年運營收入達15億元，同比上升了12%；運營中的投資物業總建築面積超過了252萬平米。運營中酒店及投資性物業市值約850億元。
2020剛開年，全球即被"黑天鵝"籠罩。如富力集團年報所說：第一季度的銷售業務一度中斷，損耗的時間令實現銷售增長帶來額外的挑戰。
對富力來說，因有2019年底帶入的1200 億元及新增1500億元的大量可用資源， 2020年各項目標完成，依舊有底氣。
2020年，人類雖然走到了又一個十字路口，但機會是永遠的。船穩不怕風大，行穩者往往更能握住勝券。
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