用户7252796240215
不能买。在我国只有两种商品的交易，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。假如这个房产原本已经取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。假如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。假如遇到拆迁安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。
石家庄买房指南
感谢您的问题，作为躬身地产领域多年的给您回答，希望能帮到您：
一、房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。
这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。
当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
用心解答，希望能采纳！
言午不尽
不联系购买产权不清晰的房子
可以公正不能过户
要甄别一此房产权性质
可到当地房管局核验
置业管家贾建忠
要看你买房的用途了。
先说说法律上的风险。《物权法》规定，房子等不动产的产权归属是看登记的，如果房子不能过户到你名下，那么在法律上，你是不是房子的所有权人，这个就会存疑，一旦房子牵扯其他产权纠纷，你这边可能面临风险。
再说说其他影响。在我们国家，商品房与户口、孩子上学等诸多事宜挂钩，所以房产证是至关重要的，小产权之所以价格低廉，就是因为它只有居住功能，而没有上述功能且转手困难，失去了房子的金融属性。
所以，这个房子能不能买，需要你结合自己购房用途，仔细权衡风险后决定。
希望我的回答能对你有所帮助！
法律人煮法
眼前不能过户只能通过公证的房子不建议买
1：房产交易时买方经济压力较大(需全款或者压付的方式进行)
2:此类房产交易对买方而言有一定的风险(如卖方名下债务不清晰房子被用于抵押将影响后面的房产过户)
以上属于本人观点欢迎各位朋友评论留言补充
南充房产小曾
我觉的能过得了公证这一关的房子，应该是能买的。因为公证房子是要提供好多详细的资料，比如原房主的个人转让资料，房子的资料(如产权证明，房子买卖交易依据，房子所有人的亲属关系证明)等，很复杂的，最好还是找律师咨询一下，办公证所提供的东西都是要貝有真实性，经受得住法律的检验。
付学菊148
不能过户的房产买它干嘛，买了权属还是在别人名下。以后容易发生纠纷和扯皮事。
骑着母猪上树
严格意义上来讲，是不能买的，因为产权登记转移没有实质上的进行，一旦该房产出现冻结及查封的情况，那么受益人就无法对该房产进行有效支配，所有在一定程度上来讲是存在极大风险的
房产界最靓的仔
不能过户意味着产权到不了你手上，民间称为小产权房，有风险，需要具体情况具体分析。
庐州许鸣辉
你公证的是什么？公证的是继承权还是所有权？房子过户是交易，必须有明晰的标的。
