晴天152295483
自己主动去申请拍卖房产去还债和被法院强制拍卖有什么区别吗？当然有很大区别。
我也是因创业失败，导致负债累累，为了偿还债务，我想变卖所有的个人固定资产。自己处理房产，如果有机会，那么，可以卖一个好价钱。但是，事与愿违。
1.抵押贷款的房子，不容易变卖。
2.有债务纠纷，大多数人都担心。
3.因为是急于出手，导致买家多疑。
4.眼下自建房，不好变卖的一大特性，就是过不了户。
当然，本人自行变卖房产，也是通过法院协商好的。只是，结果还是没有卖出去。法院给的期限不多；很无奈，进入了法院强制执行拍卖。第一次起拍，如果不成功，流拍的话，执行局会按照当前约定的条文，降低原价的20%.以此类推，第二次竞拍……（最多两次拍卖机会）。那么亏损是很大的。
去年，我的两套住房，大约160～170²，竟然才卖了不足70万。
真的很伤心。当时，拍卖房产，也是为了偿还邮局抵押贷款，外加利息80多万。最后，两套房子，还没有还清债务。
所以啊！如果有债务纠纷，偿还债务，那么，尽可能自己变卖自己的固定资产，这样能保证一个合理的市价。
创业经典论坛
区别很大。
1.法院执行拍卖时间长，进入执行阶段说明裁判文书已经生效，一般会有两倍的迟延履行利息。时间拖的越长，利息越多。
2.越早还款越早撤案解除被执行的状态。否则影响资信，可能还会被列入失信状态。
3.法院拍卖的价格一般打8折起拍，价值会被低估。
因此，能够自己卖出房子还款是最好的选择。
律师知道
有很大的区别的，你如果没有现金去偿还欠申请人的执行款，主动将房屋去申请拍卖，说明你有主动偿还欠款的诚意，如果你能积极主动，感动了人民法院的执行法官，可能就不加收你的迟延履行金了。如果你有诚意，可以不走拍卖程序，你可自己找房产中介，拍卖行的手续费是很高的。
一束小草
你好！
这种情况最好自己去卖了房子还债。
自己去卖一是可以卖的价高一些，二是可以省去拍卖费用。
但是如果房子已经被查封，那你自己卖要经过法院允许。
