今天我们还是照例来看看一周二手房成交情况。
据数据统计，截止3月30日下午17点，杭州全市二手房挂牌107869套，相比前一周的106325套增加了1544套房源，市场库存增幅有所放缓。
随着市场活跃度增加，成交量持续回暖，低总价房源尤其受市场青睐。上周（3.23-3.29），杭州不少次新房小区集中出货，比如像名城博园、融信澜天、万科西雅图等，这些曾经在新房市场上的红盘，如今在二手房市场也频频占据流量榜。另外，配套成熟的老小区也表现颇为抢眼。
刚性需求旺盛
据豪世华邦数据统计，3月23日-3月29日杭州全市（不含临安、富阳）共成交1471套，总体成交均价为32571元/㎡。相比上周的1120套，成交套数增加了351套。而成交均价方面，相比前一周的33206元/㎡，下降了635元/㎡。
从区域成交来看，滨江区65套，均价38677元/㎡；拱墅区170套，成交均价为36741元/㎡；江干区250套，成交均价为31582元/㎡；上城区70套，成交均价为44649元/㎡；西湖区227套，均价45698元/㎡；下城区99套，成交均价为39199元/㎡；萧山区200套，成交均价23219元/㎡；余杭区390套，成交均价为23676元/㎡。
在成交均价方面，变化较为明显的是滨江区，下降了2946元/㎡；拱墅区下降了1704元/㎡；上城下降了2991元/㎡；西湖区上涨了1581元/㎡。
从成交总价区间看，小于200万的房源套数为479套，占总成交的33%，200万-400万的房源为772套，占总成交的52%，400-600万的房源为148套，占比10%，600万以上的房源为72套，占比5%。
从面积段看，70㎡以下房源成交478套，70-90㎡的房源成交套数为596套，90-120㎡的房源共成交171套，120-140㎡房源118套，140㎡以上成交108套。
从数据可以看出，总价段在200-400万之间的房源占比有所上涨，面积90㎡以下的房源共1074套，占比73%，刚性需求依然旺盛。
学区、品质成客户考量主要因素
从成交热门小区看，杭州全市（不含临安、富阳）TOP10小区中，位列前三的为御湖公馆，共成交22套，均价17125元/㎡；金地自在城，共成交12套，均价37750元/㎡；景溪北苑，成交10套，均价27317元/㎡。
据豪世华邦九玺店店长刘欣富介绍，金地自在城此次成交较好，一是由于其隶属西湖区，学区为文三街小学，很多购房者也都奔着学区去买。二是由于项目为精装修交付，可直接拎包入住，对购房者来说，省去了装修的麻烦。
和金地自在城同类型的小区有万科西雅图，项目刚交付不久，之前也是新房市场上的红盘。如今在二手房成交不错，溢价也还行，多半也是因为其隶属西湖区，以及拥有求是星洲二小的学区资源。
另外，在本次成交榜单中，北宸之光也表现抢眼，共计成交9套，且全部都是89㎡左右的小户型，均价33531元/㎡。据豪世华邦工作人员介绍，项目已经交付满两年，不需要交营业税，可以省去一部分钱。同时兼具万科的品牌，品质方面有所保障。再者，小区体量比较大，挂牌数量较多，截至目前，共204套房源正在出售，所以成交量也明显多起来。
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