我們站在21世紀新十年的門檻上回望，發現城市每一次煥新的背後，都會有一張值得我們銘記的地產“面孔”。
從引領新都心蝶變的萬科城，到改變了青島人生活和消費文化的華潤中心，再到加速青島北岸城區中心化的中歐國際城，每一次人居形態的升級，都與城市發展的方向相契合。
但隨著房地產行業高週轉、高槓杆、高去化時代的來臨，許多開發商迭代創新的只是營銷手段，鋼筋水泥叢林被簡單的複製，大量的房地產項目與綠色健康人居的生活理念漸行漸遠。
2020年的青島，需要怎樣的地產新面孔？
春分之日，MOMΛ當代綠色健康復合社區產品與服務“雲”發佈，從Heng美好-產品、五度愛-服務、項目和城市四個維度給予了一個讓我們心潮澎湃的答案。
從四恆人居環境系統到四衡社區生態系統，通過社區、鄰里、建築三道健康防線與物業服務溫度、深度、廣度、精度與細度，併發布與之共生的社群——“當家”，MOMΛ當代綠色健康復合社區為青島房地產業的發展畫出了未來藍圖：
房地產行業從舊三高，也就是高週轉、高槓杆、高去化的現狀中走來，逐步轉向精細化的新三高：建築高舒適、空間高活力、產品高價值。
PART 1
許多人瞭解當代置業，都是從那個與北京央視大樓、鳥巢同場入圍世界十大建築奇蹟的當代MOMΛ。這個獲得過紐約建築師協會可持續發展建築獎、詹天佑獎、世界最佳高層建築獎的國門地標，毫無疑問是可以與世界頂級科技住宅媲美的典範之作。
當代MOMΛ被國際權威機構認可，不僅在於紐約的哥倫比亞大學終身教授Steven Holl中西合璧的外觀設計，還在於其綠色健康的核心。
以當代MOMΛ項目為例，這個項目當代置業已經運營了15年，也是國內唯一一個獲得了中國健康建築三星運營標識的住宅運營項目。
中國百年住宅，是MOMΛ當代的追求。這就決定了MOMΛ當代的所有項目，都以可持續居住環境建設理念為基礎，力求通過建設產業化，全面實現建築的長壽化、品質優良化、綠色低碳化。
以快消品的理念做地產，還是以“百年住宅”戰略思維去建地標，目的不同最後的產品品質一定是不一樣的。
PART 2
疫情之下，我們從來沒有像今天一樣，對於住宅產品的每一個細節有如此深切、系統的感受與思考。十七年前“淘大花園”的案例又被世人翻出，一些高密度的地產項目，只能用大量的人力來彌補規劃上的缺失，消除業主們的恐慌情緒。
根據MOMΛ當代“綠色健康家”大調查的報告顯示，疫情之下許多隱性但又是生活必備的需求被放大，如快遞的收發方式、健身辦公空間、洗手、消毒、排水、空間分合可變、綠量提升、採光充足、物業服務等等。這些問題讓有社會責任感的地產人充分感受到：住宅產品存在很大的提升空間。調查者在總結時，認識到人居健康的六大不足：居住產品設計不科學、人居系統不完善、社區生態空間不充足、社區配套服務不健全、科技社區普及不深入、物業服務品質不達標。
雖然新冠戰“疫“已經取得了階段性的勝利，但是經此一疫之後，人們對於健康住宅的渴望有增無減。在長時間的居家生活過後，越來越多的人明白了：健康住宅絕不是小區裡多噴兩遍消毒水，樓梯間裡多放一包抽紙這麼簡單。
在產品規劃設計之初，就必須要有一個Heng美好產品觀。
“Heng美好產品觀”，在落地時，將家園做一個物理的橫切面，構建起三道健康防線：社區健康防線、鄰里健康防線、建築健康防線，當然五度愛物業服務不可或缺。
社區健康防線，關注周界、動線、和空間配套。建立一個科學合理“分合“融合的社區，做到分組團分區域出入管控，人車分流，垃圾轉運便捷、隱蔽；建立一個足夠”全“的配套服務，更加有力度的把教育、商業、倍格共享辦公、蔓蘭酒店、生鮮超市等資源落實到位。
鄰里健康防線，關注零觸碰、公共空間環境。從社區走進來，走到單元組團，一張臉、一部手機從小區大門到戶門全部掌控，全場景的零觸的通行。空氣質量不僅要屋子裡好，地上大堂裡、地下車庫裡、樓道里也要好。
建築健康防線，關注室內環境品質與安全。高性能的外圍護結構，有上下水的玄關係統，消毒鞋櫃，置換式全新風，零汙染的熱回收，廚房的微循環系統，水健康，還有可承載多功能用途的魔術空間。
能做好你想不到的那些細節的開發商，才能消除那些你感覺不適但卻說不出的痛點。
PART 3
通過10萬組的大規模產品調研，找到了現代人居生活的所有細節與痛點，MOMΛ當代2020年又有哪些創新與提升？
在MOMΛ當代20年的綠色健康沉澱中，最重要的結晶就是為客戶打造出一個恆溫、恆溼、恆氧、恆靜的“四恆”系統。在北京、南京、蘇州等以往成功的範例中，這樣的“四恆”系統已經給業主的室內居住體驗帶來了非常舒適的效果。
今年，當代置業的做法是將過去的“四恆”升級為“雙四Heng”，將研究的視角從綠色健康建築升級到綠色住區。
這也意味著在綠色健康的維度，將人的生活環境和場域從小區擴展到城市社區，並且關注到人們身心精神的健康和愉悅。
所謂“四衡”指的是衡空、衡質、衡動、衡捷。
衡空，是指分合有度的功能空間處理，如開放社交空間與私密空間的合離；
衡質，是指恰到好處的高品質環境，如每個組團都保證有充足的綠量和通風采光；
衡動，是指運動和健康設施全週期關照，如小區裡的適老健身設備；
衡捷，是指便捷的動線安排和配套服務設置，如社區物流系統是否有周密隔離動線等。
實際上，“四衡”的理念就是從戶型設計、人居系統、社區生態、物業服務等幾個方面來為業主提供更加綠色的住區環境。
“衡殷南鬥” ，“衡乃鬥之中央”。
從“四恆”到“四衡”，這個“雙四Heng”的產品觀，不光是對產品的升級，更是體現了當代置業對小環境與大場域的關係的思考，以及從綠色健康建築到綠色住區的理念升級。
PART 4
沒有任何一個年份，能像2020年這樣，讓我們感覺到物業服務在我們居家生活中是如此重要。
2020年的物業服務，有五個關鍵詞：溫度、深度、廣度、精度、細度，MOMΛ當代成員企業，MOMΛ當代關聯企業第一物業一直秉承這五度愛的服務體系，實現物業服務進階。
溫度，體現第一物業對業主的真心關愛。移動愛心驛站、線上愛心市集、管家生鮮配送，是物業應該做到的層面，需要的是更加靈活和人心溫暖。而超聲波霧化、防塵霧炮、霧森系統等消毒措施，在疫情期結束之後，會成為公區消毒標配，減少的是人工，增加的是科技AI的環境監測系統。
深度，是第一物業基於綠色科技、健康建築和AI社區的服務核心競爭力。
MOMΛ當代恆溫恆溼恆氧恆靜的四恆居住系統，最早的社區至今15年，運行良好，運維能耗逐年降低並趨於穩定，除了產品設計與配置，其運維管理才是建築全生命週期最重要的保障。MOMΛ當代的科技設施運維團隊能夠做到：全時雲平臺系統在線、團隊配置和專業齊備，在疫情期的四恆系統更加能夠保障新風質量安全與高頻消毒作業，讓業主安心。這一切，除了技術和專業，確實是第一物業人的真心關愛每一個人的精神。
MOMΛ當代綠色科技全產業鏈信息雲平臺系統，是MOMΛ當代科技AI社區的重要組成部分。在這個平臺上，第一物業可以做到全國的物業管理小區全部聯網，包括每一個社區的周界防範黑名單識別系統、社區內老人和孩子的科技AI主動關懷系統，在這個社區內基於衡空、衡質、衡動、衡捷的社區全景監測系統等等。
社區深度服務的十大綠色舉措，讓業主在社區、鄰里、和建築防線內，能夠實現無憂、無擾、安全，並且放心。
在這些服務之上，物業公司還能做什麼？
更多的線上功能、更好的線上體驗、更美的線下產品，是未來人們的需求痛點和精度。
2020年，MOMΛ當代的服務系統，再升級，科技AI社區，再添新成員。
愛助家系統，將於年中升級上線！
愛築家系統將通過一個入口、一箇中臺、全景視頻、全程零觸、全設備集合、全時物業管家鏈接、全新社區社群互動；實現業主端、管家端、設備端、社區端、周界資源端，多端互聯；並實現項目營銷期、入住前、交付期和入住後，4期串聯。
“五度愛”的服務理念就不僅僅是服務而已，更是一種全生命週期的社區運營。將之前的單一維度的健康社區升級為綠色健康復合社區。社區既是一個空間範疇，也是一個精神的範疇。在社區之上，鄰里之間，業主與物業之間只有像家人和朋友般的溫暖相持，才是一個有溫度的社區。
因此，一個名為“當家”的社群理想也隨著MOMΛ當代綠色健康復合社區的升級，應運而生。這個社群的宗旨就是讓每一位業主，都能夠在當代的社區裡找到生活的美好和身心精神歸宿。
PART 5
2020年，MOMΛ當代將以北岸新城為起點，通過多功能無界＋的戶型設計，通過第一物業五度愛的服務體系，引領青島人居生活進行有一次迭代升級。
通匯當代閱MOMΛ，位於青島軌道交通產業開發區，項目佔地面積約39437平米，總建築面積約13.4萬方，綠化率在35%以上。在這個青島傾力打造的居住、休閒、商貿、文化、旅遊為一體的產業智慧新城，MOMΛ當代帶來了綠色健康住區，在社區規劃、室外空間和室內細節方面，都有細緻考量；其多功能無界＋的戶型設計能夠滿足品質居家生活的多場景需求，在此完美展現。
與目前青島在售的商品住宅相比，通匯當代閱MOMΛ最大的亮點在於無界+戶型。這個以健康建築防線為目標的戶型，做到安全無界，起居無界，風景無界的目標。讓業主無論是平時，還是非常時期，都能夠從容居住，安心使用的產品。尺度充裕的獨立房間，全分離式衛生間，中西廚以及約18%的收納空間，滿足多代居的使用要求。
在玄關設計上，巧妙的將日常出行穿戴和居家閒置物品進行了科學收納。
MOMΛ當代煥新推出魔術方廳概念，不同組合模式能帶給客戶更多選擇，居家辦公、起居會客、兒童樂園等等，無需跨過多空間，一個起居滿足客戶多種需求。
當代的風景無界模塊，是MOMΛ當代基於對於室內外環境關係及多年的被動房技術的研究所得，在原有高性能外圍護體系的基礎上，將外圍剪力牆升級為框架體系，釋放出更多的外窗寬度。風景無界不僅僅代表了戶型內部高品質的空間感受，也讓建築內外融合，與自然為友。
在當代閱MOMΛ產品線中，公區安全、健康消毒與入戶玄關空間處理，讓品質生活亦有關照。
第一物業，將溫度與智能完美結合，同樣能給島城人帶來全新的居住體驗。
智能門禁、視頻監控、科技家居、智能停車管理等系統整合，一個入口實現全設備互聯，一路通行實現從大門、車場、到單元門和家門的零觸歸家體驗。
數字化管理端，業主可實時查詢各類動態,社區動態、服務跟蹤、設備狀況等，對社區情況瞭如指掌。
除此之外，數字化管理駕駛艙，是公司的管理平臺，共同保障整個社區家園的全週期運營。
一個社區，是家人、家屬和家園的空間存在。生活的美好在於，那些點滴的關愛和細節的實現。
陰霾散去，生活heng美。
2020年，中國綠色科技地產運營商來了。我們對於綠色健康復合社區，有了一些新的期待。
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