用戶4946925442615
老人去世後，房屋繼承過戶的手續有以下幾個步驟：
1、首先要由評估公司對房屋進行市值估價。
2、然後就是房產繼承人攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。
3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪轉繪手續，並領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取並回執，等全部資料審核通過後，方可取得房產證明。
希望回答對你有幫助！
嗨堅果
您好！
題主指的應該是“人去世之後，去世人的房子未過戶”的情況。
我們知道，任何財產，只有產權人才可以對其進行使用、處置。人過世之後，如果去世人的房子沒有過戶的話，就意味著房子“沒有主人”，任何人都無法對房子進行任何處置，包括出租、出售甚至居住。
因此，關於題主提到的“怎麼辦”——最重要的就是，當房產的產權人去世之後，應當儘快辦理房產的繼承過戶。這個過程，是重新確定房屋產權人和產權份額的過程。
辦理房產的繼承過戶，主要注意三個關鍵點。以下分別說明：
關鍵點一：確定繼承人。
人去世後，誰有權利能夠繼承其遺留下來的財產，按照我國現行《繼承法》的規定，主要有兩種確定方式：
遺囑繼承。如果去世人生前有合法有效的遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承。
法定繼承。如果去世人生前沒有合法有效遺囑，按照法定繼承執行。第一順序繼承人包括去世人的父母、子女和配偶；沒有第一順序人的情況下，由第二順序繼承人繼承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
繼承人被法律賦予了繼承權，但是不意味著最終一定非要繼承，繼承人可以選擇放棄。
因此，繼承人之間可以通過協商的方式，例如，所有份額均由一個人繼承、其他人自願放棄。
關鍵點二：確定繼承份額。
先要知道去世人的遺產份額。
這裡僅做一下提示，不展開說：遺產份額不一定是全部房產。因為去世人名下的房產，不一定全部屬於去世人（例如，是否屬於夫妻共同財產）。只有去世人在房產中所佔的份額方可作為遺產。
繼承人確定之後，再就各自繼承的遺產份額進行商定。原則上，按照法定繼承的話，所有繼承人均分遺產。
關鍵點三：辦理繼承過戶手續。
這一步比較麻煩。如果所有繼承人均無爭議，可以走公證繼承的方式；如果存在爭議、且無法達成一致，就只能走訴訟的方式。
以下就這兩種方式的辦理流程簡單說一下：
1.公證繼承。
材料準備。準備好四類：房產證明、親屬關係證明、死亡證明（包括去世人、以及繼承人中去世的人）、繼承人身份證明。
繼承權公證書辦理。所有繼承人，去當地公證處辦理繼承公證，拿到《繼承權公證書》。
房產過戶。繼承人拿著公證書，去房產所在地區的不動產登記中心，辦理房產證，登記繼承人姓名。
2.訴訟。
向當地法院提出訴訟請求，等法院立案後，進入訴訟程序。法院出具一個《法院判決書》。繼承人拿著這個判決書，再去不動產登記中心辦理繼承過戶。
一紙家書
買了房子還沒來得及過戶，原房主就去世了，遇到這種事，對於購房者來說就是個大麻煩，原本簡單的事情複雜化了不說，可能還會因此陷入房產糾紛之中，甚至增加增加購房成本。
首先要辦理法定繼承手續，再辦理房產過戶
出現這種情況，直接辦理過戶是不可能了，只能由房主的繼承人首先完成房產的繼承手續，將房產先過戶到一個繼承人名下，然後再由繼承人將房產過戶給購房人。
這裡面可能會涉及到以下幾個問題：
1、因繼承引起的財產糾紛問題
由於房主去世，其配偶、子女、父母同為法定第一順序繼承人，都有繼承房產的權利。因此可能存在兩種情況：
（1）如果所有繼承人對被繼承人出讓房產一事知情，且對房屋買賣價格及財產分配沒有異議，那就相對簡單些，只要所有繼承人同意將出售的房產由其中一人繼承並辦理過戶手續，然後再將房產過戶給購買人即可。
（2）如果繼承人當中有人對被繼承人出售房產一事不知情，或者由於財產分配或者產權問題存在爭議，而對房產的出售價格提出異議，進而不配合辦理房產過戶手續，那就麻煩了。假設繼承人之間由於繼承問題打起官司，購房人購買房產的過戶事宜可能會被無限期拖延，即使購房人提起訴訟，案件也要等到繼承訴訟判決後才能開庭。
2、因繼承過戶產生額外的稅款的分擔問題
即使在繼承人一致同意配合購房人進行房產過戶的情況下，可能還存在稅費增加的問題。從形式上來說，房產的過戶相當於由繼承人出售給購房人。
根據現行稅收政策規定，繼承人繼承房產免增契稅、增值稅，如果“滿五唯一”免徵個人所得稅，只需繳納印花稅。根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第四條的規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。也就是說，在繼承人辦理了房產繼承過戶手續後，再過戶給購房人時，購房時間仍以繼承前的產權證的登記時間為準。繼承前後在享受稅收優惠政策方面是一致的。
問題在於繼承發生前，房子可能是被繼承人的家庭唯一住房，此時過戶給購房人，可以免徵個人所得稅；而繼承發生後，房產過戶到繼承人名下，對於繼承人而言，可能不再是家庭唯一，此時再過戶給購房人，就需要按市場評估價的1%或者出售房產溢價（扣除繼承的合理費用）的20%繳納個人所得稅。這個費用由哪一方承擔承擔可能會出現爭議。按照不成文的慣例，房產交易稅費一般都是由買方承擔，這樣就增加了購房人的購房成本。
購房人應如何處置
遇上如此倒黴的事，購房人不能坐以待斃，應主動聯繫房產繼承人，最好是聯繫對出售房產知情的逝者的配偶或子女，這樣相對容易溝通。
如果有不止一個繼承人，應說服對方將房產過戶到無房產的繼承人名下再進行過戶，爭取免徵個人所得稅。
如果不幸出現繼承人之間的財產之爭而影響過戶，就只能通過法律途徑解決了，一定要爭取在繼承財產分割前提起訴訟，必要時要採取申請訴前財產保全措施。
小豬房論
1、房子還未過戶，當事人去世了怎麼辦?
中華人民共和國繼承法規定，若房屋所有權人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證;在法定繼承人繼承之後，買方和法定繼承人在進行交易，進而完成過戶手續。
辦理方法及步驟：
房屋法定繼承人
房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承;然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案。
出具公證書
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由A繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到A名下;
新的房主出來了
房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後受理房產繼承變更，7個工作日後審批出證，下發以A為房產所有權人的新的房權證;
買方和新房主交易過戶
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核准後繳納相關稅費，進入審批程序，7個工作日後審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。
2、發票丟失，但是房產證還沒有辦?
首先要和當地稅務機關聯繫，看是否有相關政策規定，如果有先例，可以依照之前的方式進行處理。如果沒有可以參考以下方法。
首先，對於已經遺失的發票，建議到稅務部門申請作廢，並註明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。
其次，如果購房發票是開發商開具的，可以到開發商處把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯複印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或複印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證，購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續。
合肥房產諮詢師
樓主提出的問題，是在房產交易中必然會產生的一個可能性問題，也是在實際操作過程中非常少遇到到的問題，同樣也是一個非常容易造成買方困惱的的大麻煩。
在我從事房產行業五年過程中，曾經協助手底下經紀人處理過類似的問題。作為買方來說在遇到這樣的情況，其重要的目的也是為了保障自己的經濟不會造成不必要的損失。同時也非常理解買方的心情，好不容易看好一套自己滿意並且喜歡的房子，並且價格也滿意，肯定是希望保障房屋的正常過戶。那麼，在遇到這樣的情況其實不用太過於慌張，只不過是程序會比情況發生之前會更加繁瑣一點而已。那麼具體該怎麼做呢？
第一，保管好業主生前所有簽署的合同及有效備件以及轉賬記錄。保障在跟繼承人溝通無果的情況可以走司法程序，在法律上，出現該問題，完全支持買方房屋過戶的要求，所以這點很重要。
第二，跟房主繼承人溝通協商過戶事宜。首先需要繼承人先去辦理繼承公證書，然後再去房管局辦理繼承過戶手續，把產權人登記到繼承人名下，最後由繼承人配合完成過戶手續。
如果繼承人不配合過戶，並且惡意刁難，增加房款等問題，在溝通無果的情況下，可以出事第一條裡面的證據材料走司法程序，法律會幫你去完成過戶程序。
所以，遇到樓主提出的問題，大家沒有必要慌張。最後建議大家在買房的時候，最好是找一家比較專業可靠的房產中介公司進行簽約過戶，如果只是在該公司簽約走過戶手續的話，一般不會收取太大的費用。
我是職業房產經紀人，還有有什麼問題可以關注私聊。希望我的回答對你有所幫助。
