用户4946925442615
老人去世后，房屋继承过户的手续有以下几个步骤：
1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价。
2、然后就是房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。
希望回答对你有帮助！
嗨坚果
您好！
题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。
我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。
因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。
办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：
关键点一：确定继承人。
人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：
遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。
法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。
因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。
关键点二：确定继承份额。
先要知道去世人的遗产份额。
这里仅做一下提示，不展开说：遗产份额不一定是全部房产。因为去世人名下的房产，不一定全部属于去世人（例如，是否属于夫妻共同财产）。只有去世人在房产中所占的份额方可作为遗产。
继承人确定之后，再就各自继承的遗产份额进行商定。原则上，按照法定继承的话，所有继承人均分遗产。
关键点三：办理继承过户手续。
这一步比较麻烦。如果所有继承人均无争议，可以走公证继承的方式；如果存在争议、且无法达成一致，就只能走诉讼的方式。
以下就这两种方式的办理流程简单说一下：
1.公证继承。
材料准备。准备好四类：房产证明、亲属关系证明、死亡证明（包括去世人、以及继承人中去世的人）、继承人身份证明。
继承权公证书办理。所有继承人，去当地公证处办理继承公证，拿到《继承权公证书》。
房产过户。继承人拿着公证书，去房产所在地区的不动产登记中心，办理房产证，登记继承人姓名。
2.诉讼。
向当地法院提出诉讼请求，等法院立案后，进入诉讼程序。法院出具一个《法院判决书》。继承人拿着这个判决书，再去不动产登记中心办理继承过户。
一纸家书
买了房子还没来得及过户，原房主就去世了，遇到这种事，对于购房者来说就是个大麻烦，原本简单的事情复杂化了不说，可能还会因此陷入房产纠纷之中，甚至增加增加购房成本。
首先要办理法定继承手续，再办理房产过户
出现这种情况，直接办理过户是不可能了，只能由房主的继承人首先完成房产的继承手续，将房产先过户到一个继承人名下，然后再由继承人将房产过户给购房人。
这里面可能会涉及到以下几个问题：
1、因继承引起的财产纠纷问题
由于房主去世，其配偶、子女、父母同为法定第一顺序继承人，都有继承房产的权利。因此可能存在两种情况：
（1）如果所有继承人对被继承人出让房产一事知情，且对房屋买卖价格及财产分配没有异议，那就相对简单些，只要所有继承人同意将出售的房产由其中一人继承并办理过户手续，然后再将房产过户给购买人即可。
（2）如果继承人当中有人对被继承人出售房产一事不知情，或者由于财产分配或者产权问题存在争议，而对房产的出售价格提出异议，进而不配合办理房产过户手续，那就麻烦了。假设继承人之间由于继承问题打起官司，购房人购买房产的过户事宜可能会被无限期拖延，即使购房人提起诉讼，案件也要等到继承诉讼判决后才能开庭。
2、因继承过户产生额外的税款的分担问题
即使在继承人一致同意配合购房人进行房产过户的情况下，可能还存在税费增加的问题。从形式上来说，房产的过户相当于由继承人出售给购房人。
根据现行税收政策规定，继承人继承房产免增契税、增值税，如果“满五唯一”免征个人所得税，只需缴纳印花税。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说，在继承人办理了房产继承过户手续后，再过户给购房人时，购房时间仍以继承前的产权证的登记时间为准。继承前后在享受税收优惠政策方面是一致的。
问题在于继承发生前，房子可能是被继承人的家庭唯一住房，此时过户给购房人，可以免征个人所得税；而继承发生后，房产过户到继承人名下，对于继承人而言，可能不再是家庭唯一，此时再过户给购房人，就需要按市场评估价的1%或者出售房产溢价（扣除继承的合理费用）的20%缴纳个人所得税。这个费用由哪一方承担承担可能会出现争议。按照不成文的惯例，房产交易税费一般都是由买方承担，这样就增加了购房人的购房成本。
购房人应如何处置
遇上如此倒霉的事，购房人不能坐以待毙，应主动联系房产继承人，最好是联系对出售房产知情的逝者的配偶或子女，这样相对容易沟通。
如果有不止一个继承人，应说服对方将房产过户到无房产的继承人名下再进行过户，争取免征个人所得税。
如果不幸出现继承人之间的财产之争而影响过户，就只能通过法律途径解决了，一定要争取在继承财产分割前提起诉讼，必要时要采取申请诉前财产保全措施。
小猪房论
1、房子还未过户，当事人去世了怎么办?
中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。
办理方法及步骤：
房屋法定继承人
房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。
出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下;
新的房主出来了
房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证;
买方和新房主交易过户
买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。
2、发票丢失，但是房产证还没有办?
首先要和当地税务机关联系，看是否有相关政策规定，如果有先例，可以依照之前的方式进行处理。如果没有可以参考以下方法。
首先，对于已经遗失的发票，建议到税务部门申请作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。
其次，如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
合肥房产咨询师
楼主提出的问题，是在房产交易中必然会产生的一个可能性问题，也是在实际操作过程中非常少遇到到的问题，同样也是一个非常容易造成买方困恼的的大麻烦。
在我从事房产行业五年过程中，曾经协助手底下经纪人处理过类似的问题。作为买方来说在遇到这样的情况，其重要的目的也是为了保障自己的经济不会造成不必要的损失。同时也非常理解买方的心情，好不容易看好一套自己满意并且喜欢的房子，并且价格也满意，肯定是希望保障房屋的正常过户。那么，在遇到这样的情况其实不用太过于慌张，只不过是程序会比情况发生之前会更加繁琐一点而已。那么具体该怎么做呢？
第一，保管好业主生前所有签署的合同及有效备件以及转账记录。保障在跟继承人沟通无果的情况可以走司法程序，在法律上，出现该问题，完全支持买方房屋过户的要求，所以这点很重要。
第二，跟房主继承人沟通协商过户事宜。首先需要继承人先去办理继承公证书，然后再去房管局办理继承过户手续，把产权人登记到继承人名下，最后由继承人配合完成过户手续。
如果继承人不配合过户，并且恶意刁难，增加房款等问题，在沟通无果的情况下，可以出事第一条里面的证据材料走司法程序，法律会帮你去完成过户程序。
所以，遇到楼主提出的问题，大家没有必要慌张。最后建议大家在买房的时候，最好是找一家比较专业可靠的房产中介公司进行签约过户，如果只是在该公司签约走过户手续的话，一般不会收取太大的费用。
我是职业房产经纪人，还有有什么问题可以关注私聊。希望我的回答对你有所帮助。
