昨日，虹口区138街坊第二轮房屋征收签约比例达到98.28%，成全市首个复工复产后的生效地块。
虹口138街坊东至舟山路，南至周家嘴路，西至公平路，北至岳州路，占地面积22075平方米，共有居民871证，共1011户3615人。138街坊地块范围内被征收居住房屋评估均价为51779元/平方米。
2019年8月底，该地块以100%的居民同意率通过第一轮意愿征询。但由于疫情袭来，原定于今年2月中旬启动的第二轮征询工作被迫延期。
考虑到地块内房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里，房屋“老龄化”严重，有些居民还过着拎马桶、爬阁楼的日子，更重要的是消防安全隐患突出，为了尽快改善居民的居住条件和环境，3月8日，虹口率先在全市启动138街坊的第二轮方案征询签约。
可喜的是，虽然还在疫情防控期，但居民迫切盼望旧改，积极配合“非接触式”的旧改征收工作，使得138地块的第二轮旧改征收签约比例顺利达标生效。
截止到发稿日，虹口区已完成万安路和138街坊的旧改签约，总占地面积约58075平方米，共有居民1378证，共1829户。
据悉，今年虹口区将完成旧改征收6000户，现在已完成了30.48%。
小编今年年初找房子时跑了一个月虹口，区域内配套很齐全，离市中心不远，但虹口的老房子比较多，甚至有时走在一些小区或者街道上，会有一种走在民国时期“老上海”的感觉。在与中介交流中，大家都说虹口区的房子不值钱，值钱的是房子下的地。事实上也确实是如此，虹口区的综合实力不差的。
但虹口区也蛮“旧”的，老上海的感觉都出来了。
旧区改造是虹口最大的民生、最大的发展，居住在旧区的群众旧改意愿很强烈。在有关主管部门的推动下，预计虹口区的旧改计划会取得新的成果。
届时会对上海楼市有什么影响呢？
我估计，可能中介口中“虹口没什么新房”的局面可能会改变，此外6000户有购房能力和购房需求的人会进入楼市，短期内可能会对楼市产生带动作用。
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