01.
在重庆地产江湖，你已很久没有听到新鸥鹏的消息了。
以至于，新鸥鹏发生了很多重大改变，
即便地产业内人士，很多人都不知道，即便知道可能本文还会给你透露得更详细。
这里主要讲述新鸥鹏的两件事情：
第一件，新鸥鹏“被战投”成功，在2019年夏天，与西安国企曲江集团，进行合作成立“曲江新鸥鹏文化教育控股集团”，重组增值之后，并于同年重返中国地产100强，独一无二的“教育+”模式，取得了全国跑马圈地阶段性成功。
第二件，跟很多房企一样，新鸥鹏最近有点缺钱，以至于璧山一个项目，在疫情之前就开始停工，迄今不见复工动作。
新鸥鹏，怎么了？
02.
时间很快，一代新人换旧人。
上次本号白衣海盗写张松桥的时候，有地产新人对我们说，谢谢你写加州花园背后的传奇故事，不然我都不晓得。
在重庆地产圈大佬，张松桥，蒋业华，吴旭，以及周永勇，跟其他人不同。
他们一不靠家族，二不靠老乡，硬是靠着过人的努力与判断，运气与智慧，成就江湖功与名。
周永勇更不同的是，他是这帮人中最年轻的，网上现在已很难查到他的简历，但根据诸多报道看，应该是1972年。
但是，自古英雄出少年。
1993年，民营经济波涛汹涌。重庆大学与香港迅晖，共同成立鸥鹏计算机软件公司。
同年7月，这家公司开始搞房地产，工程建设，并更名重庆鸥鹏物业发展有限公司。
2002年，全国校办企业开启衰退潮，鸥鹏系来到转折拐点。
当时，30岁的周永勇把握了历史机遇。
他与妻子汪萍，在老家铜梁巴川镇，创立了重庆吉旭建筑公司，并以1120万，收购鸥鹏科技80%股份。
周永勇担任鸥鹏科技董事长。
随后，“新鸥鹏”，“巴川”，新鸥鹏在地产与教育的两条路上，一路狂奔，名声大振。
03.
2014年，新鸥鹏在重庆地产江湖，影响达到顶点。即便放眼全国地产圈，也是惊涛骇浪。
在中国“互联网+”模式还没出来之前，鸥鹏开启“教育+地产”模式。
独具特色的“100%巴川”，再加上新鸥鹏极具诱惑力的“事业合伙人机制”，将重庆地产江湖掀了个底朝天：
龙湖原重庆公司副总经理张雪樵，金科集团原副总裁李战洪，华宇集团原总裁张为耕，光华集团原总裁秦晓东，以及碧桂园高管，一帮明星职业经理人，几乎同时加盟新鸥鹏。
对于重庆地产行业而言，这几乎就是地震级事件。
李战洪说：这个机制是趋势，是开放的趋势。
04.
作为新鸥鹏集团地产执行总裁，李战洪还说：新鸥鹏将在3年左右香港上市，3至5年进入中国房企20强。
然而，现实冰凉。
2017年，新鸥鹏销售152.6亿元，排名全国房企100位。
2018年，销售金额149.6亿元，全国127位。
2019年上半年，更是只排名到全国190位。
这期间，周永勇也遭遇波折，很多人都晓得，本文暂不细表。就跟协信吴旭一样，一个民营企业家在现实条件下，并不容易。
穷则变。
变则通么？
在2018年以来，新鸥鹏做出了两个重大改变：
第一是，新鸥鹏总部，搬迁到北京。
第二是，积极寻求集团层面的战略合伙人。
05.
这个阶段的新鸥鹏，特别有意思。
首先是，遭遇波折后的周永勇，行事极为低调，比如现在的百度百科显示，他的身份介绍简单。
其次是，他放弃了在新鸥鹏集团的大部分职务头衔。
但是，著名职业经理人李战洪先生，则显示出了意味深长的高调。比如，他在2018年5月22日晚上，在个人微信上就晒出了他与融创大佬孙宏斌，以及老板周永勇，三个人一起喝酒的照片。
江湖不是传说“融创收购新鸥鹏”么？那就干脆让传说来得更猛烈点。
当然，后来李战洪面对媒体也说，那不是收购与被收购，而是“战投”。
你可以说明修栈道暗度陈仓。
你也可以说新鸥鹏跟融创缘分没到。
或者，你干脆就说老孙就是帮到来抬一手的。
总之，融创没能与新鸥鹏战投，而是背后杀出黑马：西安曲江。
06.
2019年7月。
新鸥鹏集团与曲江文化集团，合资成立：曲江新鸥鹏文化教育控股集团。
注册资本金100亿元。
依托“文化+”、“教育+”产业优势，文教、文商、文旅、健康、会展、演艺六大产业链交互赋能，将曲江系“大唐不夜城”、“大唐迎宾礼”、“大唐芙蓉园”、“CCBD中央文化商务区”等城市名片整合发展，全国化布局进入高速增长期。
曲江文化集团，是西安国资委旗下企业，新的曲江新鸥鹏文化教育控股集团，新鸥鹏占股49%，曲江占股51%。
换句话说，
新鸥鹏还在，曲江也还在，但是，他们各自拿出部分资金与项目，同时又成立了另外一个集团公司。
07.
新鸥鹏成功引进战投这个事情，可喜可贺。
但是，可以看得出来，他们双方都显得比较低调。海盗几乎天天写重庆政经地产类文章，甚至也有鸥鹏好些高管的个人微信，仍旧不晓得新欧鹏成功战投。
直到，重庆璧山新鸥鹏御府，在今年3月，很多业主找到我们。
好了，
我们再说说新鸥鹏可能缺钱的事儿。
08.
璧山的新鸥鹏御府，是一个比较大的项目，60万方，这在璧山这样一个重庆非主城区，实在是不小。
同时，它地处璧山双星大道，新人民广场旁边，周边环绕三个公园，地理优越。
项目有联排，双拼，洋房，以及少量高层。
这个项目已开发好几年了，前面都有了大量入驻。但是，最近好几栋高层，从去年11月底，就开始停工。
当时，疫情尚未发生。
业主很着急，抱团起来，找现场，找建委相关部门，也找媒体，他们更是听到传说：
新鸥鹏拖欠建筑公司几千万，拿不出钱了。
又听到传说：“新鸥鹏要卖了，卖给曲江了。”
最近，旁边工地，敲敲打打，复工场面热火朝天，唯独新鸥鹏御府，冷冷清清，这下子，业主们心头更慌，更着急。
09.
3月21日，星期六，海盗专程驱车，赶到璧山新鸥鹏御府项目。
那是阳光明媚的中午。
中年保安正在吃饭，他说建筑公司对他很好，按时发工资，但是新鸥鹏过分，一直不给钱。
后来，保安又请来他同事，施工队一名经理。这名青年男子说了几点：
（1）现场从2019年11月底就开始停工了。
（2）
新鸥鹏欠他们施工方一两千万，如果加上外围的钱，大约四五千万。（3）工程已很快完工了，如果钱到位，一两个月时间就能接房。拿钱就开工。
一名新鸥鹏业主告诉我们，他是新鸥鹏御府54栋业主，新鸥鹏欠他工程款463万，支付了163万，还欠300万。
3月24日，新鸥鹏御府部分业主，与开发商重庆璧升地产有限公司，在璧山建委协调下，达成了赔偿协议：
（1）明确璧升公司在2020年06月30号之前将房屋交付业主，且各项专项验收要有验收合格手续。
（2）2019年12月01日至2020年5月20日期间的日违约金接照已付房款的万分之0.7；从2020年5月21日至交房之日的日违约金按照已付房款的万分之2。
（3）若2020年6月30日之前能按期交房，结合疫情不可抗拒的因素，业主同意日违约金按照已付房款的万分之0.7的天数免除40天；违约金支付方式按照30%物业费，70%现金进行结算，于交房之日起15个工作日之内支付给业主。
（4）若2020年6月30日之前无法按期交房，不免除疫情期间违约金(即40天疫情期)，违约金比例按第2条执行。即2019年12月01日至2020年06月30日之间产生的违约金不进行减免，在2020年7月15日前全部以现金方式支付于业主。从2020年07月01日起，违约金按月结算并全部以现金方式，在本月最后一个工作日之前支付于业主。
10.
即便手头有点紧，但是，我们能感觉得到，新鸥鹏依旧走在正确的道路上。
在新鸥鹏地产的官方微信上，他们这样写到：
新鸥鹏地产是中国民营500强企业新鸥鹏企业集团下属的三大产业板块之一，以“教育+”产业链赋能城市产品。2019年，新增项目11个，签约项目30余个，全国173家政企代表团考察交流。
2019年，新鸥鹏带着“教育+地产”发展模式，进北京、进西安、进杭州、进四川、进山东、进北海、进云南.....并在美国洛杉矶、佛罗里达和罗马尼亚等世界多个国家和地区进行了布局。
祝福新鸥鹏。
但愿困难仅仅是偶然，路有荆棘，前方有鲜花。
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