01.
在重慶地產江湖，你已很久沒有聽到新鷗鵬的消息了。
以至於，新鷗鵬發生了很多重大改變，
即便地產業內人士，很多人都不知道，即便知道可能本文還會給你透露得更詳細。
這裡主要講述新鷗鵬的兩件事情：
第一件，新鷗鵬“被戰投”成功，在2019年夏天，與西安國企曲江集團，進行合作成立“曲江新鷗鵬文化教育控股集團”，重組增值之後，並於同年重返中國地產100強，獨一無二的“教育+”模式，取得了全國跑馬圈地階段性成功。
第二件，跟很多房企一樣，新鷗鵬最近有點缺錢，以至於璧山一個項目，在疫情之前就開始停工，迄今不見覆工動作。
新鷗鵬，怎麼了？
02.
時間很快，一代新人換舊人。
上次本號白衣海盜寫張松橋的時候，有地產新人對我們說，謝謝你寫加州花園背後的傳奇故事，不然我都不曉得。
在重慶地產圈大佬，張松橋，蔣業華，吳旭，以及周永勇，跟其他人不同。
他們一不靠家族，二不靠老鄉，硬是靠著過人的努力與判斷，運氣與智慧，成就江湖功與名。
周永勇更不同的是，他是這幫人中最年輕的，網上現在已很難查到他的簡歷，但根據諸多報道看，應該是1972年。
但是，自古英雄出少年。
1993年，民營經濟波濤洶湧。重慶大學與香港迅暉，共同成立鷗鵬計算機軟件公司。
同年7月，這家公司開始搞房地產，工程建設，並更名重慶鷗鵬物業發展有限公司。
2002年，全國校辦企業開啟衰退潮，鷗鵬系來到轉折拐點。
當時，30歲的周永勇把握了歷史機遇。
他與妻子汪萍，在老家銅梁巴川鎮，創立了重慶吉旭建築公司，並以1120萬，收購鷗鵬科技80%股份。
周永勇擔任鷗鵬科技董事長。
隨後，“新鷗鵬”，“巴川”，新鷗鵬在地產與教育的兩條路上，一路狂奔，名聲大振。
03.
2014年，新鷗鵬在重慶地產江湖，影響達到頂點。即便放眼全國地產圈，也是驚濤駭浪。
在中國“互聯網+”模式還沒出來之前，鷗鵬開啟“教育+地產”模式。
獨具特色的“100%巴川”，再加上新鷗鵬極具誘惑力的“事業合夥人機制”，將重慶地產江湖掀了個底朝天：
龍湖原重慶公司副總經理張雪樵，金科集團原副總裁李戰洪，華宇集團原總裁張為耕，光華集團原總裁秦曉東，以及碧桂園高管，一幫明星職業經理人，幾乎同時加盟新鷗鵬。
對於重慶地產行業而言，這幾乎就是地震級事件。
李戰洪說：這個機制是趨勢，是開放的趨勢。
04.
作為新鷗鵬集團地產執行總裁，李戰洪還說：新鷗鵬將在3年左右香港上市，3至5年進入中國房企20強。
然而，現實冰涼。
2017年，新鷗鵬銷售152.6億元，排名全國房企100位。
2018年，銷售金額149.6億元，全國127位。
2019年上半年，更是隻排名到全國190位。
這期間，周永勇也遭遇波折，很多人都曉得，本文暫不細表。就跟協信吳旭一樣，一個民營企業家在現實條件下，並不容易。
窮則變。
變則通麼？
在2018年以來，新鷗鵬做出了兩個重大改變：
第一是，新鷗鵬總部，搬遷到北京。
第二是，積極尋求集團層面的戰略合夥人。
05.
這個階段的新鷗鵬，特別有意思。
首先是，遭遇波折後的周永勇，行事極為低調，比如現在的百度百科顯示，他的身份介紹簡單。
其次是，他放棄了在新鷗鵬集團的大部分職務頭銜。
但是，著名職業經理人李戰洪先生，則顯示出了意味深長的高調。比如，他在2018年5月22日晚上，在個人微信上就曬出了他與融創大佬孫宏斌，以及老闆周永勇，三個人一起喝酒的照片。
江湖不是傳說“融創收購新鷗鵬”麼？那就乾脆讓傳說來得更猛烈點。
當然，後來李戰洪面對媒體也說，那不是收購與被收購，而是“戰投”。
你可以說明修棧道暗度陳倉。
你也可以說新鷗鵬跟融創緣分沒到。
或者，你乾脆就說老孫就是幫到來抬一手的。
總之，融創沒能與新鷗鵬戰投，而是背後殺出黑馬：西安曲江。
06.
2019年7月。
新鷗鵬集團與曲江文化集團，合資成立：曲江新鷗鵬文化教育控股集團。
註冊資本金100億元。
依託“文化+”、“教育+”產業優勢，文教、文商、文旅、健康、會展、演藝六大產業鏈交互賦能，將曲江系“大唐不夜城”、“大唐迎賓禮”、“大唐芙蓉園”、“CCBD中央文化商務區”等城市名片整合發展，全國化佈局進入高速增長期。
曲江文化集團，是西安國資委旗下企業，新的曲江新鷗鵬文化教育控股集團，新鷗鵬佔股49%，曲江佔股51%。
換句話說，
新鷗鵬還在，曲江也還在，但是，他們各自拿出部分資金與項目，同時又成立了另外一個集團公司。
07.
新鷗鵬成功引進戰投這個事情，可喜可賀。
但是，可以看得出來，他們雙方都顯得比較低調。海盜幾乎天天寫重慶政經地產類文章，甚至也有鷗鵬好些高管的個人微信，仍舊不曉得新歐鵬成功戰投。
直到，重慶璧山新鷗鵬御府，在今年3月，很多業主找到我們。
好了，
我們再說說新鷗鵬可能缺錢的事兒。
08.
璧山的新鷗鵬御府，是一個比較大的項目，60萬方，這在璧山這樣一個重慶非主城區，實在是不小。
同時，它地處璧山雙星大道，新人民廣場旁邊，周邊環繞三個公園，地理優越。
項目有聯排，雙拼，洋房，以及少量高層。
這個項目已開發好幾年了，前面都有了大量入駐。但是，最近好幾棟高層，從去年11月底，就開始停工。
當時，疫情尚未發生。
業主很著急，抱團起來，找現場，找建委相關部門，也找媒體，他們更是聽到傳說：
新鷗鵬拖欠建築公司幾千萬，拿不出錢了。
又聽到傳說：“新鷗鵬要賣了，賣給曲江了。”
最近，旁邊工地，敲敲打打，復工場面熱火朝天，唯獨新鷗鵬御府，冷冷清清，這下子，業主們心頭更慌，更著急。
09.
3月21日，星期六，海盜專程驅車，趕到璧山新鷗鵬御府項目。
那是陽光明媚的中午。
中年保安正在吃飯，他說建築公司對他很好，按時發工資，但是新鷗鵬過分，一直不給錢。
後來，保安又請來他同事，施工隊一名經理。這名青年男子說了幾點：
（1）現場從2019年11月底就開始停工了。
（2）
新鷗鵬欠他們施工方一兩千萬，如果加上外圍的錢，大約四五千萬。（3）工程已很快完工了，如果錢到位，一兩個月時間就能接房。拿錢就開工。
一名新鷗鵬業主告訴我們，他是新鷗鵬御府54棟業主，新鷗鵬欠他工程款463萬，支付了163萬，還欠300萬。
3月24日，新鷗鵬御府部分業主，與開發商重慶璧升地產有限公司，在璧山建委協調下，達成了賠償協議：
（1）明確璧升公司在2020年06月30號之前將房屋交付業主，且各項專項驗收要有驗收合格手續。
（2）2019年12月01日至2020年5月20日期間的日違約金接照已付房款的萬分之0.7；從2020年5月21日至交房之日的日違約金按照已付房款的萬分之2。
（3）若2020年6月30日之前能按期交房，結合疫情不可抗拒的因素，業主同意日違約金按照已付房款的萬分之0.7的天數免除40天；違約金支付方式按照30%物業費，70%現金進行結算，於交房之日起15個工作日之內支付給業主。
（4）若2020年6月30日之前無法按期交房，不免除疫情期間違約金(即40天疫情期)，違約金比例按第2條執行。即2019年12月01日至2020年06月30日之間產生的違約金不進行減免，在2020年7月15日前全部以現金方式支付於業主。從2020年07月01日起，違約金按月結算並全部以現金方式，在本月最後一個工作日之前支付於業主。
10.
即便手頭有點緊，但是，我們能感覺得到，新鷗鵬依舊走在正確的道路上。
在新鷗鵬地產的官方微信上，他們這樣寫到：
新鷗鵬地產是中國民營500強企業新鷗鵬企業集團下屬的三大產業板塊之一，以“教育+”產業鏈賦能城市產品。2019年，新增項目11個，簽約項目30餘個，全國173家政企代表團考察交流。
2019年，新鷗鵬帶著“教育+地產”發展模式，進北京、進西安、進杭州、進四川、進山東、進北海、進雲南.....並在美國洛杉磯、佛羅里達和羅馬尼亞等世界多個國家和地區進行了佈局。
祝福新鷗鵬。
但願困難僅僅是偶然，路有荊棘，前方有鮮花。
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