乐居买房讯 受疫情影响，南宁楼市开局即遭遇寒流，售楼部关闭、工地停工，房地产销售市场停摆，这一波冲击的威力着实不小。但随着2月中下旬疫情得到有效控制，全面复工的3月，城市也逐渐苏醒，各行各业复工复产繁忙有序，而关闭了1个月的售楼部也已经开放，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
复工后的南宁个城区楼市现状如何？住宅成交、供应情况受到了多大的影响？置业在哪里更适合？2020南宁楼市“探春”之青秀区为您解读一二。
在南宁，若论“富人区”，青秀当之无愧，因其地段价值、日趋成熟的城市配套和宜居的生活环境，一直都是南宁的置业热区。青秀区覆盖范围广阔，包括了凤岭北、凤岭南、东盟商务区、柳沙半岛、三岸等板块。作为南宁的“高富帅”区域，楼市关注度与成交量一直居高不下，经过前期近20年的建设和积累，目前各项配套设施完备，已然成为一个成熟宜居的高端生活区。
2019年青秀区成交量2926189.36㎡，同比上涨40.04%，占比19.21%，青秀区虽然房价高，让不少刚需购房者“望而却步”，但区域内各项优质配套、资源依然深受购房者喜爱，因此成交量也高。
青秀区2020年预计有7个新盘面世，已推出案名的有江与城、双珑原著、美的悦江府、中海半山壹号、广源凤岭壹号院等，其中龙湖集团项目占了2盘，银河龙湖·江与城营销中心已开放，未来天街商业将会辐射周边居民；双珑原著位于三岸板块，容积率较低，拥有一线江景视野，周边三岸大桥和龙岗大桥可快速直达良庆区与邕宁区。
三岸版块：土地最“火” 发展再添强心剂
随着南宁市不断向东扩展,南宁三岸收费站外移,给凤岭南岸带来了无限的发展潜力。三岸板块成为了城市主东大潮中的集大成者。它背靠着城市名片东盟商圈，南侧紧邻母亲河邕江，隔江对望五象龙岗,万象城、会展·航洋城、盛天地等高端商圈环伺左右。说它是2019年南宁热门板块之一也不为过。相信，随着板块路网、配套建设逐步完善，区域发展再添强心剂。
2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（简称《三岸单元控规》）获得南宁市政府批复。三岸，立刻吸引业界的关注。
根据规划，三岸片区范围为北至凤岭南路，西至南北高速(南宁市绕城高速)，东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷。该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。
从土地使用规划图来看，规划有学校、商业，少量绿化用地，其它均为住宅用地。由于三岸片区为新规划，没有太多自建房，有利于开发。不同于仙葫的其它板块，自建房多、人口密集、商业杂乱。
作为一个新兴板块，三岸正在如火如荼地建设中，虽然教育、商业、休闲配套尚未落地，但未来建成后可期。
商业方面，重庆银河与龙湖联手，打造龙湖天街，体量约8万-10万㎡，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。龙湖商业地产位列中国商业地产百强第7位，“天街”项目已成为其“头牌”产业，南宁龙湖天街项目定位在万象城之下，万达广场之上，开业后值得期待。
教育方面，三岸能享受到仙葫较为丰富的教育资源，如三岸小学、林里桥小学、南青小学、蓉茉小学、南湖小学、广西外国语学院附属实验学校（幼、小、初高中）等，新规划的开泰路小学与开泰路中学未来建成当然会加分。
此外，沿江的滨江公园在建，初具雏形。目前，三岸片区商业、教育、休闲配套等多已进入动工阶段，未来落地后区域发展可期。
南宁2019年9幅楼板价破万的地块当中，4幅地块位于三岸，这个数量和五象湖相当。三岸成为南宁市“万元地”最多的两大板块之一。龙湖、玉桶金、美的、广源地块楼板价分别达到14046元/㎡、13496元/㎡、11735元/㎡、12488元/㎡。
三岸板块目前各项配套尚待完善，但很多房地产企业看到区域发展前景，早已在该区域开疆拓土。据乐居不完全统计龙光地产、新城控股、美的置业、龙湖地产、重庆银河、金科地产、彰泰集团、广源集团等房企聚首于凤岭南三岸板块。
打造全新的高端滨水住区，规划起点高，也成为三岸的“杀手锏”之一。
从三岸片区的规划意向图上可看出，建筑物都不是很高，沿江的全为低层，中间一带为小高层，商业用地的建筑稍高一些。
从目前出让的土地来看，全部为低容积率地块，主要在2.0-2.5之间，加上靠邕江的优势，适合做低密度的中高端住宅产品。再加上近一年来拿地进驻的均为品牌房企，未来区域品质感、舒适度肯定不低。
凤岭北：曾经的南宁楼市风向标 如今的成熟宜居高端生活区
如今的凤岭北今非昔比！随着凤岭北区域发展的“任督二脉”被打通，区域迎来了10年“城熟”升级的繁华时代。凤岭北的区域升级并非“修修补补”那么简单，无论是区域定位，还是配套规划、交通路网、教育配套、商业配套，都尝试了城市建设中前沿的规划，配备优越的资源。
交通方面，南宁地铁1号线及BRT1号线途经凤岭北，高铁站南宁东站、凤岭综合客运站也位于凤岭北。目前，地铁1号线与2、3号线接驳，并串联4大城区（西乡塘区、江南区、兴宁区、良庆区），从凤岭北可快速前往各大城区。此外，板块内还有佛子岭路、枫林路、凤凰岭路、云景路、民族大道、快速环路、多座立交桥等，交通较为便利。再加上未来规划的轨道交通机场线、7号线，以及新贯穿多条重要路网，立体交通通达性日渐提升。
南宁东互通立交
高坡岭路&南宁绕城高速
教育方面，目前，凤岭北已经投入使用的小学有15所，中学有5所，其中影响力较大的有天桃实验学校银杉路校区、北大南宁附属实验学校、南宁市第四十七中学（凤翔路中学）、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区。在今年3月，青秀区第一初级中学也已正式进驻万科城北区（将于今年秋季开学）。
据不完全统计，凤岭北未来几年还将规划新增翠竹实验学校、南宁市凤岭北路中学、南宁市枫林中学、新民中学等多所学校。其中，翠竹实验学校共设96个教学班（小学66个班，初中30个班），建成后或为凤岭北片区规模较大，且是九年制义务教育的学校，预计2020年7月完成建设，投入使用后即可招生。
南宁二中
新民中学凤岭校区
医疗方面，凤岭北在建的三级甲等综合医院——广西壮族自治区人民医院凤岭医院，位于佛子岭路北面自治区环保厅对面。该项目于2017年5月3日开工建设，总建筑面积达18.2万平方米，总投资13亿元，医院共规划设置895张病床。项目分为两期工程建设，根据计划，一期力争2019年竣工验收，届时将解决凤岭北周边无大型综合医院，看病难、看病不方便的问题。
另外，荣和山水美地小区内配套有广西中医药大学第一附属医院承办的青秀区南湖凤岭北社区卫生服务中心，并已投入使用。荣和悦澜山、万科城两个项目也都规划有社区医疗配套。
商业方面，凤岭北发展多年，整体商业配套较为成熟完善，社区商业整体运营也较为成熟。如：荣和自身大型商业品牌天街系列已在荣和凤岭北多个社区开业，霖峰壹號10万㎡国际风情商业街部分开业，万科城万科里部分开业，还有凤岭娱人码头商业体、新建邻家广场等，满足家庭一站式购物娱乐休闲。
此外，凤岭北还可同时近享万象城、会展·航洋城、青秀万达广场、绿地中央广场四大综合体的商业利好。
配套能级高、资源丰富的凤岭北，向来是高端人群必争之地。近年来，凤岭北由于土地供应兑减，新盘供应乏力，板块稀缺价值进一步凸显。近10年里，凤岭北板块历经3次成交小高峰，随后因板块内可开发土地稀缺，多盘陆续清盘，自2017年起连续3年供应下滑。
近年来，随着凤岭北日益成熟，总规划用地面积约21.67万㎡的凤岭北开发量已超八成，片区可供开发的土地自然越来越少，土地稀缺性明显。从凤岭北住宅用地供应走势可以看出，经历了2012年供应高峰后，2014年至今凤岭北板块都鲜少有地块出让。
凤岭北近几年土地供应寥寥，根据2019年南宁市土地供应计划，凤岭北板块也无住宅用地供应，区域在售楼盘其实都是在消化几年前拿地时的土储。目前区域仍有一定土地储备量的楼盘也备受关注，如万科城、霖峰壹號、美泉1612、凤翔·容州文化中心、融创九熙府、荣顾书香门第、东方尊府、轨道壹号城等。
除了三岸版块与凤岭北两个区域以外，新面孔版块——牛湾半岛进入大家的视野。2020年计划出让4幅经营性地块有3幅位于牛湾半岛，其中2幅合计182亩1幅纯住宅地块，以及1幅200亩的文旅康养综合体地块，显得尤为“抢眼”。2020年将会有何发展？可以拭目以待。
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