現在是2020年3月27日晚上3點整，有位早批粉絲對他印象特別深，去年的這個時候他跟我說，自己看房已有一年多了。他經常跟我聊買房的事情，今晚又聊了房產，最後回覆他的一句話，
你是剛需購房，看房兩年房子未買，你已成地產專家了。
90%的購房者因缺少自知之明，可以說都是盲目的在看房。一線城市的人至少買三次房，剛需、改善、養老。已婚的家庭需要一次剛需置業，孩子上學或者多成員家庭需要二次置業改善住房，人到中老年需要一次養老置業。
沒有第一次剛需置業很難有二次改善，更別說第三次養老住房。不同年齡段的人，對住房的需要是不一樣，結婚需要買套房，這是最有效的解決婆媳矛盾，也是女性最有安全感的商品。學區房讓孩子接受更優質的教育，這裡的學區指的是優質學校。假如孩子沒有出息，更不可能有第三次養老置業，留下來的是婆媳矛盾，多成員居住在小房子裡。
買房需求要明確，不然就要毀三代。這位廣州的朋友，2018年10月就開始看房，關注多位大房哥這樣的房產自媒體。他心目中的我們是他的工具，不僅可以瞭解到房產信息，還能免費解答他購房疑慮，他微信裡凡是我熟知的房產博主他都有。活躍在各種微信群，學到的是各種房產買賣套路，只要有空就忽悠中介開車接送帶他去看房，各個樓盤的房價走勢，政策解讀，兩年下來他似乎覺得房地產已被他看透。
目前他的結果是還沒有廣州房票，也只能買非限購區的房子，現在手裡只有50萬的首付，相比兩年前只多了10萬元，如今還是一名80後的單身男性。兩年房價有漲有跌，即便有房票市區房子買不起，限購區郊區也沒合適的。他認為今年疫情導致房價會暴跌，到時候再買才是最佳時機，即便房價處於下跌階段，馬上買房在增城、從化、佛山也沒有多少選擇。就算買了房也要窮很多年，不買廣州房子也有可能窮不過三代，買房可怕吧？更可怕的在後面！
他從剛需提升到了投資為目的，已經偏離了購房的初衷。兩年前買房是女朋友要求結婚必須要買套婚房，他朋友圈很久沒有撒狗糧了。或許沒有人逼他買房，就不再那麼著急了。他已進入購房迷茫階段，本應該需要一套房子才有可能，有一個固定女朋友。80後早就超過30歲，這個年齡段女性特別理性，把生活看得比愛情更重要，甚至來說早就不相信愛情來。她們沒有過五六個男朋友，至少有過兩三個，他們非常清楚自己的目的。
剛性需買了房漲價了是資產，跌了它還是一個家，不要在意漲跌。人的第一套它不是住的最久，會是最重要的，你的婚姻和孩子，是在這裡見證的。離婚率高，結婚年齡男性高出女性大幾千萬，結婚後買房還是先生孩子，這是很多成熟女性在思考的問題，可怕不？第一套房子重不重要？
剛性需求購房在買的起的時候買就是最好時機，房子有可能漲跌你至少會持有六七年以上。結婚生子後才有機會和能力去改善住房。下篇文章我們簡述第二套改善住房如何買。
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