時間相隔一個多月，央行於昨日3月30日再度“降息”，開展了期限為7天的500億元逆回購操作，中標利率為2.2%,相比於之前的2.4%，下降了足足20個基點，自2019年11月份以來，短短的半年時間，這是央行的第四輪逆回購利率下調。
這個給我們釋放了一個信號，4月接下來的房貸利率，5年期的LPR利率，有挺大的可能性會下調，而且下調的空間還不小。
小北來給大家回顧一下，自LPR利率進行改革以後，LPR的利率走勢圖給大家看看。
每一次LPR利率的下調，對於市場均有一定的衝擊，2019年11月20日，LPR率首次下調，風向開始改變，利率終於停漲，轉而下行，2020年2月20日，5年期利率下調後，各個地方也都加大了下調的力度。
到今天為止，半年之內，LPR利率4次下調，諸葛找房網數據統計，全國的平均房貸利率已經4個月連續下滑。
此次降低20個基準點，也是當局深思熟慮的結果，前幾天的政治局會議，重點提到了，
引導貸款市場利率下行。我們預計將通過提供流動性、降準、降低OMO、MLF利率和LPR報價等多種形式實現，而存款利率下調也勢在必行。
在經濟下行的時候，出相關政策先降低利率，刺激市場的消費，是經常使用的辦法，由於疫情的影響，當然我們也不會像美國一樣打光所有的子彈，一下子進入負利率時代，中國一向是以穩為主，緩慢分批次的降低，逐漸刺激市場。
LPR利率下調，其實也是在通過金融手段變相降低購房成本，鼓勵剛需買房。這是拯救樓市行情，也是在通過地產回暖穩定經濟增速。
當局也明白，中國房地產發展到今天，規模龐大金融屬性突出，已經很難做到“精準調控”了。
房價不漲，沒人會買房，房地產市場必然是一潭死水，上下游百業連帶千萬級的就業，數據很難看；房價漲起來，又很難控制住，一不小心演變成大牛市，房價翻番把居民財富透支個乾淨。
所以一直在「底線」上下徘徊。
底線是什麼呢？從近段時間的調控政策就可以看出。
春節之後，多地發佈了房地產調控政策，唯獨河南駐馬店、廣東廣州、陝西寶雞、山東濟南、浙江海寧五市出現了政策“一日遊”（政策發佈後，馬上被嚴令叫停，強制約談）。
他們的共性就是：
降低首付和貸款利率
放鬆核心區限購
這兩條組合起來就是炒房的必備因素。而且低首付購房，意味著放大了購房者的貸款額度，如果經濟不好，人們收入不穩定，那麼無形中就積累了壞賬風險。這對於當下經濟是萬萬不能的。
地方對房地產的依賴，現在基本都已經表現出來了。可以說是，“求之若渴”。
對於購房者來說，房貸利率下調是好事，而且可見的下半年，經濟尚處於復甦期，市場依然在向購房者傾斜。
如果你今年有購房計劃，就務必花時間關注4-6月的市場情況。因為這波行情，是從去年下半年到今天所積壓需求的釋放。
4-6月旺，城市房價還得漲，4-6月淡，就不用著急了。
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