最近，滨江又拿地了。
地块位于滨江区西兴单元，由滨江以257546万元总价竞得，楼面价25446.44元/㎡，溢价率12.69%；
这宗地块颇具关注度，它是滨江区今年首次推地，也是首宗“双限”土地，更有意思的是，它由杭州老牌地产滨江竞得。
这已经不是滨江第一次在钱塘江南岸布局了，不久前的10月，它才刚刚将萧山市北地块收入囊中。
算上西兴这块地，滨江房产在钱塘江南岸参与开发和建设的项目，数得上来的就有15个。光待售项目，就有6个。
御虹府、拥翠府、悦潮府、丹枫四季、拥涛府，都是前脚刚拿地，后脚案名就跟上了。在地图上一标，萧山市北、钱江世纪城一带几乎被滨江房产霸占了。
那么问题来了，滨江为何热衷在钱塘江南岸布局？滨江钱塘江南岸项目又有什么特点？带着这样的问题，我们把这些楼盘都跑了一遍，逐个进行前线播报。
本期为大家带来的两个楼盘均位于湘湖，分别是滨江元盛·湘湖里和金地滨江万科·悦虹湾。
项目一 ▌金地滨江万科·悦虹湾
悦虹湾想必大家不陌生，自去年10月首开起，火遍购房群。
根据公示的结果，悦虹湾最后的375套房源共有2482组家庭登记，中签率也只有15.11%。
这个项目位于湘湖西北面，毗邻滨江的西兴、长河和白马湖板块，总体量约28万㎡，容积率2.6，由15幢精装高层和190套院墅组成。高层面积约89-140㎡。院墅分合院和联排，合院面积约140-200㎡，联排约150-180㎡。
悦虹湾区位图
粗略一看，历史摇号11次，中签率大多在20%左右徘徊，最低一次中签率只有4.99%。
悦虹湾为什么受欢迎，理由主要有四点：
第一，它是地铁盘，离地铁1号线湘湖站直线约600米，交通便捷；
第二，毗邻白马湖，未来有自然景观资源加持，也比较宜居；
第三，距离滨江区非常近，到网易、华为、海康威视大约15分钟车程，坐地铁也只3-4站路，新房供应不足的滨江正需要它来承接上班族们的购房需求。
第四，悦虹湾高层3万2左右的均价，跟周边二手房还存在较大的价格倒挂差。项目周边类似的地铁盘如万科金辰之光、阳光城上府，二手房均价早就突破4万了，跟滨江区的新盘比，晓风印月4万7，贵了1万多。
而且，它的小户型面积也不错，89㎡是现在市面上卖一套少一套的三室二厅二卫。
悦虹湾89㎡户型图
从去年开始，拿地没有赠送面积，新盘要做三室二厅二卫，产证面积几乎都要90多方，相比之下，悦虹湾性价比就高了不少。
再加上开发商滨江的口碑，这个楼盘热销一点也不奇怪。
虽然热销，但短板也是有的，例如小区北面邻着高架、部分楼幢高层能一眼望见南面的公墓，小区周边城市界面也尚不完善，东白马湖在整顿，商业配套也暂时没有。
悦虹湾周边实景
而且，周边的湘湖小学、湘湖初中等学校，在萧山区也不算领先水平。
不过，对于急需买房的滨江购房者来说，这个楼盘的优点足以弥补缺陷。
项目二 ▌滨江盛元·湘湖里
湘湖里位于湘师路和湘虎路交汇处，湘湖度假区内，直截了当起名湘湖里，它也是目前湘湖景区内唯一的在售楼盘。
今年年初，滨江联手盛元拍下湘湖地块。总价高达40.12亿，楼面价29821元/㎡，自持比例高达41%。
项目三面环水，北面是老牌豪宅湘湖壹号，东面临着湘湖。
湘湖里航拍实景
这宗地块出让条件也非常苛刻。整个项目的容积率只有1.0，限高仅为20米，临湖处的限高更是只有10米，注定只能做低密的产品。
整个项目共290户，楼盘规模不大，园区内有6幢洋房为自持。
目前，项目展示区和示范区已开放，不过样板房还未开放，预计首开77套中式排屋，户型为240-355㎡。
湘湖里售楼处实景
这个项目特点主要有两点：
第一，滨江向来擅长打造英式、法式墅类建筑，而湘湖里是滨江打造的首个纯中式项目，产品上的革新比较值得购房者期待；
第二，项目位于景区内部，环境非常不错，景区的自然资源无法复制，这一点“土豪”们也是非常认同的。
而且，低容积率、低限高、纯中式合院，湘湖里在整个钱塘南岸完全没有竞品。哪怕从杭州主城范围看，这么多合院的纯中式低密项目也很难找。
据置业顾问称，首开毛坯单价可能在10万/㎡左右，算下来一套总价得要2000万-5000万。
在项目的设计上，湘湖里也算是滨江的革新之作，会所中心花园是独创景观，古典中添加了现代元素；后花园也结合了南北园林的特点。
而且，大面积中式产品在杭州目前的市场上也是比较稀缺的，项目主打的355㎡户型，功能区、尺度感也做了创新：
地上空间做了5套房，二层还做了3个套房+1个书房；
二层层高做到3.4米，比中式产品二层平均层高3-3.2米的水平高出一点，而挑高地下室层高则达到了6米。
这个地段、面积段都比较契合富人们都需求，像紧挨着项目的湘湖壹号，就一直很受欢迎。
湘湖壹号航拍实景
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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