少动多看，管好资金，等待机会。

今年由于突然爆发疫情，国内国外不管是经济还是政治都受到了非常大的冲击。投资的变数非常大，在这个时候应该多看少动，保护好自己的资产。

通常情况下，房屋的投资价值大于商铺，一方面房屋的需求量远大于商铺，另一方面房屋的购置成本区间更大。相比较而言，商铺投资金额较大，投资的技术难度较高。稍有不慎就可能造成损失。

浮生幻象

对于投资房子和商铺二者的选择上，2020年推荐投资房子更稳妥，具体可以通过以下几个方面进行比较：

一、当前形势

受疫情因数的影响，2020年国内外经济形势都不容乐观，相比往年，今年市场形势下滑在所难免。即便疫情结束，市场也不可能恢复到往日的状态，老百姓防护意识的加强，谨慎性消费也不可能让实体经济快速复苏，所以商铺的投资会遭遇今年短暂性的遇冷。同时疫情的经历，让很多人明白，有一间属于自己的房子的重要性，这种想法促使了人们购房的冲动，对于无房的刚需族来说，更是如此。

二、变现能力

投资商铺一般是用来开店做生意，店里生意好坏，跟周围环境有很大的关系，如果周围市场环境不景气，商铺很难转手，也就不容易变现;但房子就不一样，人总希望有个地方居住落脚，生活需要，一旦房子价格合适，都可以轻易卖掉。即便一时卖不掉，也比商铺更容易出租。

三、投资成本

购买房子的单价和商铺的单价不同，房子的产权比商铺要长。如果两者转让，商铺的转让成本要高于房子。

四、升值潜力

一个小区的房子可以有人居住，但小区下面的商铺并不一定会有人做生意，即便有人做生意，也不是所有生意都可以做，所以房子使用率更高。使用率高，更换就快，在不断更换的过程中，也变相的推高了房价，从而房价也升值了。商铺没有人做生意，就不会觉得这个地方适合做生意，这样也不会出现租金上涨的可能，更不用说升值了。

所以，2020年尽量不要盲目投资，如果必须要在房子和商铺中做出选择，个人觉得房子比较合适。

希望以上回答能有所帮助！个人观点，仅供参考。

佑来说事

商辅吧，虽然电商销售的比例日益增多，实体商店大不如前。但是

，商辅还是挺抢手的，房子这时候价格可能下降，但房子不许炒，而且销售有下降的趋势，稳打稳扎投资商辅

小文4670

非得从二者里面选一个的话，还是选择住宅或者公寓吧，公寓投资收益会更好一些，但是地段必须选好，商铺已经过剩了，而且实体经济受线上经济影响较大，商铺需求在减少。住宅的话需求还可以，但是后期受政策影响，不确定性因素比较大，但是至少比商铺要强一些！目前住宅已经不太适合投资了，如果非得投资房产的话，不防试试公寓吧！

青秀道长

个人观点是都不做，房子这块，国家已经出台太多的政策限制，商铺上来说收益性也不大，因为当下的市场经济很弱，没有多少实体店面生意是赚钱的。

每天二两

当下个人认为投资房地产项目已经不是最佳选择了，一是房子库存数据我们不是特别清楚，如果投资后急需资金变现时间将拉长。二是短期经济下行压力还在继续，房子价格是否已经挤出泡沫尚不确定。价格与价值是否背离？如果你确实想投资房子，建议再等等，第三季度再看情况。个人觉得一线城市的住宅可以考虑，不知道是否受限购的限制。另外投资商铺要看城市，要看位置。通过这次疫情后，人们更倾向于网上购物，能在网上买到的东西基本上会从网上购买，实体店经营还存在很多不可控因素。

总之，建议观察一段时间，目前是现金为王。