Draw丽依
大家好，我是风语评楼，今天和大家聊聊，回迁房的话题。
在旧城改造大规模启动后，回迁房的交易开始就流行起来。因为本地村民急于套现部分房产回收资金，因为回迁房不用名额，因为回迁房存在极大的利润空间，所以，在回迁房买卖出现后，很快就流行起来。
回迁房利润很多朋友可能没什么概念，在这里我跟大家举例说明一下，宝安某旧改项目，在拆迁过程中出现了一批回迁房，25000左右一平米，最高的时候涨到38000，现在已经完成拆迁，进入了施工阶段。在项目完成后，投资者拿回的商品房，按照现在的市场价来看，都要过十万，一套一百二十平米的回迁房，利润空间可能过千万，非常可观。
现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢？如果资金充足，我建议深圳，因为投资回报，存在极大的剪刀差。
买惠州回迁房，投入是小，但完成后的价值不高，变现还困难，最终实现的投资回报，可能不理想。但购买深圳的回迁房，虽然投入大一些，但是利润也大，变现也容易。综合来看，买深圳强于惠州。
当然了，回迁房是有一定风险的，首先我们要知道，回迁房拿到的房子虽然也是商品房，但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的，对项目的估值，我们要做合理的估算，另外回迁房最大的风险是不确定性，不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁，在深圳，就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例。
当然了，这些风险是可以规避的，要规避风险，一要看区位规划和图则，二要看开发商实力，三要看村民拆迁意愿和进度。
留意了这几点再评估，是不是要买，心里就有数了。
风语评楼
深圳和惠州回迁房选择上，肯定是深圳回迁房更值得购买！回迁房的风险点在哪里？看我如下分解：
【1】产权年限与性质要明确！是70年、50年、还是40年，或者就是小产权。产权年限不一样，收益也将不一样。
【2】建筑质量！一些回迁房在建筑质量上较差，往往前期装修，后期入住都会发现问题。
【3】后期转售！回迁房后期转售，愿意购买的客群较少，价格大幅低于市场价格。
海豚恋上热咖啡8
肯定是深圳，深圳作为国家中心城市其对外来人口的吸引力、资源与教育不是现在的惠州可能比的，除非把惠州纳入深圳行政管理范围，但短时间内不太可能。但回迁房投资风险大，法律是不认可的！
松华正茂2020
长远肯定是惠州....惠州正在大力发展当中！深圳已经开始饱和....而且价格也比较高！上升空间不大！
