3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率 2.2%，此前为2.4%。
这是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降！
与前几次的5个基点或10基点的力度相比，本次7天逆回购一次性降息20个基点。
值得注意的是，自2020年以来，央行的货币政策放松空间在不断打开：一月份降准、二月份降息、三月份降准、三月底降息，这些意味着宏观政策逆回购力度的继续加强。
业内人士称，本次大幅降息对于LPR影响较大。
1.央行选择在此节点降息，用意几何？
央行这次逆回购操作事实上与当前全球的经济形势分不开：从国内来看，选择在此时降息是为了促进复工复产的需求；从国际上来看，疫情在全球蔓延下很多国家经济“停摆”，降息也是应对外部冲击的结果。
从国家统计局公布的数据来看，2月份CPI同比上涨5.2%，处于高位。就需求方面而言，2月份受“居家”要求与“避险”心理等因素影响，居民的囤购行为是造成物价上涨的主要因素之一。
缓解这一问题最根本的措施是发展生产，增加有效供给。专家认为，央行降息可以进一步降低实体经济的融资成本，从而有效的促进国内经济发展，这是央行降息的内部原因。
随着国内疫情防控形势持续向好，生产秩序也在加快恢复，但境外疫情的扩散对于全球经济的不利影响仍在持续：原油价格暴跌至20美元，美股更是在10天内出现了4次熔断。
为了稳定金融市场，扩大对货币市场共同基金的支持，多国采取了应急计划，来缓解疫情对本国经济的冲击。
欧洲中央银行3月18日晚宣布7500亿欧元紧急资产购买计划；3月19日，英格兰央行宣布再次紧急降息，把利率从0.25%降至0.1%；美联储3月两次紧急降息已经降至零利率，此外还提出一项高达万亿美元的经济刺激计划；韩国近期采取降息、增加11.7万亿韩元预算等一系列措施；日本政府正在考虑一项价值超过30万亿日元的经济计划，加拿大央行3月27日紧急降息50个基点，将隔夜利率调降至0.25%的历史新低……据不完全统计，截至目前全球有35个国家或地区宣布57次降息。
这些国家的救市操作也是此次逆回购的外部原因，这不仅为央行货币政策打开空间，还使得降息后人民币的汇率不会有太大的贬值压力。
在内外环境下，刺激实体经济、稳定人民币汇率，方为上策。
2.买房是降息时最保值的投资方式，是何逻辑？
央行降息，人民币就会贬值。在疫情影响下，很多地产销售认为人民币贬值，保值的最佳方式就是买房。
为什么人民币贬值，我们应该买房？
一位在中介从业多年的销售人员给出了这样的逻辑：
如果美元兑人民币是1:6，我们花100万元人民币买的房子价值16.67万美元，但当美元兑人民币是1:7的时候，这套价值100万元人民币的房子就相当于14.29万美元，很明显的资产缩水了；但如果在美元兑人民币是1:7的时候买房，同样花100万元人民币买的房子，当人民币回升到1:6的时候，这套房子就价值116.7万元人民币。此外，即使人民币不再升值，房价也是呈上升趋势，在人民币贬值的时候，原本价值16.67万美元的房子只需花14.29万美元就能买下来。
所以，才会有在人民币贬值的时候，买房是最好的保值和升值方式。
但事实是这样吗？众所周知，人民币的贬值有两个方面，一是对外的贬值，体现在汇率上的变化；另外，对内的贬值体现在购买力上。
对于大众来说，人民币对外的贬值对我们的生活基本没影响，这些夸大人民币贬值的言论无非是想让大家把钱拿出来消费。
这就回归到对内消费上，买房置业作为中国老百姓最为重视的事情，每月的房贷作为消费支出中的重要一项，其多少直接影响到生活质量。
3.降息为何让房贷下降是小概率事件，变数太多？
专家认为，央行本次7天期逆回购利率下调，将带动政策利率体系联动调整，预计4月份例行MLF招标利率也将下调20个基点，并引导1年期LPR报价出现相同幅度的下行。
对于普通老百姓来说，LPR的变动主要跟每月房贷有很大的关系。而对于广大“房奴”来说，5年期LPR才是影响每月还款额的指标。
事实上，即使5年期LPR下降，每月的房贷也不一定会减少。这是因为当前的房贷利率是由LPR与点数共同决定的，即使LPR降了，银行只要多加几个点数，每月还款额瞬间就能拉回来。
所以，降息的红利到底会不会辐射到买房人身上，只需看看接下来的房贷利率变化。尽管此次降息是为了扶持实体经济的发展，但如果4月份的房贷利率降了，这时买房不仅能够拯救手里的现金不贬值，还能搭上次轮房地产销售“小阳春”的快车。
但从长期来看，LPR作为一个浮动性的利率，具体如何还要看市场实际的资金需求情况。
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