顺德碧桂园一安居杨洋
我来回答，这个很可能是误会造成的。
3月份的二手房成交数据靓丽实际上是年前成交高峰期的交易现在进入到过户阶段才会纳入统计数据的结果。这个数据通常会有1到2个月的误差。通常1到2个月后的官方统计口径才是现在的真实成交数据，到时候可能真实成交数据就起来了，到时候大家关注即时成交数据。
书不途
随着疫情的发展，目前越来越多的房企不断延迟开工。而售楼处禁止开放的政策，也彻底打乱了很多项目的销售节奏。
对于地产人来说，目前最要紧的当然是听从政府和公司的安排，居家战“疫”。但是在家隔离的时间里，也有重要的生存问题要考虑，要迎接市场和客户的这些变化，地产销售也必须要做好心理准备和销售思维的转变。在居家隔离和在“云办公”期间，一方面要对过去的工作做好梳理，一方面也要为未来的复工做好积累。把这段假期利用好，就能在复工之后事半功倍。
1、放下自身的焦虑
首先，请大家放下焦虑。无论对于疫情的担忧，还是不能复工产生的经济损失，或是对全年房地产形势的预期，焦虑都是无济于事的。你的焦虑不仅表现在每天烦躁不安，在家中难以安坐，还表现在不断的频发朋友圈，以示你作为卖房子的存在感。然而这些并不能给我们带来积极的能量，我们真正应该思考的是如何面对当下。
2、梳理客户等级分类
每天都很忙的销售顾问，难得有这样一段空闲的时间，利用这段修整的时间，好好梳理一下自己的客户，能够为复工之后的快速爆发准备好条件。
以开盘为例，我们一般情况下可以将客户分为四种：
A：只要价格在合理范围，一开盘就会买
B：客户购买欲望强，但是需要解决部分问题，例如价格，房源
C：开盘会过来看看，主要看情况
D：意向不太明确，甚至不考虑
如果在持销期，则可以分为以下四种情况：
A：非常满意，次日即可下定
B：比较满意，需要和家里人商量或者准备资金
C：基本满意，需要进行一些对比或者其他工作
D：不太满意，表示再看看
客户等级分类完成后，就需要完善跟进工作，其中最需要用心处理，是B类客户。因为A类客户，即使不用花心思，客户自身也有很强的购买欲，C,D类客户的跟进难度，则明显较大。
B类客户是很有希望转化为A类，即必买群体的，我们通常认定，哪个销售人员更有能力将B类客户进行意向拔高转化，哪个销售人员的业绩就更突出。
所以综合来说
对于A类客户：只需进行日常的维护工作，节点关心，重要通知到位即可。
对于B类客户：认真分析客户目前不能成交的问题，抗性点，逐个突破，进行说服引导，保持和这类客户沟通，对产生的疑问，进行解决，发送各类项目的利好信息。
对于C类客户：C类客户并非无意向客户，只是明显需要比较长的成交周期，这类客户需要进行销售紧张感的引导，除此之外，也需要销售人员解决客户抗性。
对于D类客户：不放弃客户是底线，和A类客户一样简单维护，告知客户，如果有亲朋好友需要购买本类型的产品，可以介绍介绍。
3、做好老客户关怀
当前，很多人的生活都在遭遇各种各样的困难，比如，买不到口罩、返程的人不清楚高速封路规则、囤菜不足，甚至是患病无法得到治疗等等。作为一个和人打交道的置业顾问，更要多多关心自己的老客户，甚至可以发挥起一个人际枢纽的角色，把自己的人脉网络打通，帮客户解决困难。
例如，某销售就在朋友圈帮客户求助：有客户从江西上高速，由于目的地封城无法进入，目前被困在XXX服务区，请问朋友圈有没有人知道，哪里可以下高速？
当你急客户之所急，帮客户解决困难，不仅被帮助的客户会感激，你身边的其他人也会感受到你的温暖，你会赢得他们的忠诚。
4、看到疫情带来的“机会”
我们要看到疫情带来的“机会”。不知道有多少小伙伴经历过“非典”，对照一下我们就会发现，人们先后经历了“恐惧期”——“憋疯期”——“患得患失期”——“疯后报复期”——“平稳期”等阶段。在疫情迅速蔓延的时候人们大多高喊着珍爱生命云云，每天都在喷消毒水和反复洗手中度过，哪有心思娱乐和购物啊，抢菜还差不多。之后就会进入第二阶段，人们开始焦躁、担忧、烦恼，同时出现有人憋不住的现象，但是疫情还在也只能按压内心的火焰。这个时期人们对未来揣测不清，娱乐和购物大多数人不敢轻易出手。第三阶段，疫情的防控取得了阶段性的成功，人们开始“后怕”和“反思”，同时担忧再有什么意外事件出现。，这时候人们会出现两种极端，有的过于保守，开始想过“无欲无求”的日子，而有些开始“今朝有酒今朝醉”，娱乐和购物开始爆发。再下一阶段，疫情尾声，社会生活基本正常，于是该吃的吃，该玩的玩，该买的买，全社会“都想开了”。这个时候就是消费最有利的阶段，购物和娱乐将成井喷式增长。
简谱钢琴乐器
你好，很高兴回答您的问题。
目前确实都是很多地方房源交易量非常大，原因有几个
第1是很多人觉得目前房价是比较低迷的时候，现在就赶紧入手，不然等过段时间疫情结束价格就涨了。
第2是都开始为明年孩子读书准备学区房了，学校都是要提前报名，所以这个时间段是买房的最好时期。
第3是银行政策问题，很多地区利率都下调了，首付月供压力也没有那么大了。
阿木学长探房
你好，很高兴为您解答
其实最近这样的问题层出不穷，可能大家看到的就是现在市场上新房和二手房的成交量一直在节节攀升，并没有一个下降的趋势，大家也都是在后期是什么原因。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，站在我的视角来给大家分析一下，希望能够有用:
第一:优惠楼盘太多
我个人认为的话，就是最近的优惠楼盘比较多，因为像恒大率先开启了打折狂潮，也就是 75 折卖房，那么很多其他的开发商也都是在如法炮制，都在弄一些打折和优惠的一些方式来吸引客户，吸引购房者;所以我觉得这次成交量一直不断上升的一个重要原因之一 。
第二:限价房
很多地方比方说成都杭州这些，新一线城市，由于那个有关部门遏制房价上涨，然后会出一个政策，那就是限价;
现在是什么意思呢？就给你举个很简单的例子啊，本来某一个楼盘他要卖 2 万一个平方，但是有关部门会给你一个价格，就是不会让你卖超过这样的一个价格，有可能是 16,000 ，也有可能是 13,000 ，这就是所谓的限价;
像杭州，成都这些地方，新房和二手房的价格都是倒挂的，新房卖 13,000 ，同阶段的二手房卖 23,000 是你你会选择哪一个;这个也是导致很多人参加购房的一个原因，导致成交量上升的一个主要因素。
第三:刚性需求客户太多
什么是刚性客户需求，也就是刚需客户，像那种把房子卖掉了，正在换房子的这一类的客户，情侣结婚要买房的客户，这些都是所谓的公司客户他们是等不起的，而且还积压了差不多两个月时间，把所有的客户都积累到了同一个时间点爆发，所以你会看到，现在的新房和二手房成交量都一直在上升;觉得这也是成交多的一个因素之一。
结语:
最后总结一下，其实子成交上涨的话，我觉得主要原因也就是积压了这两个月的时间，还有就是现在市场上的刚性需求太多了，所以导致在成交量一直在上涨，不过我还是建议大家不管怎么样该买房还是得买房;
如果说你没有实力，咱们也不要小马拉大车去打着脸充胖子、就为了买这样一个房子，大家都是量力而行嘛，不要给自己太多的一些压力，导致生活水平下降。
以上为个人经验总结，希望能够对你有用。
Hi有屋
真的是经历过漂泊，承受过异乡人的无奈后，你就会更深的明白，大城市里买房子，是你最好最明智的出路和财柱。
2020，流年不利。
突如其来的疫情，让各行各业蒙上了不确定性。
不管是旅游业、餐饮业、电影业、实体零售业……受到的影响肉眼可见，
无论是老板还是员工，都很无奈。
住自己的房子心里踏实。
疫情期间，北京有个社区，租客返回的时候，社区要求租客必须由房东亲自认领进入小区，房东不来认领就把租客拒之门外……
我们不去评价社区这种做法的对与错，但租房子真的没那么硬气。
很多人都有过租房子的血泪史，被房东赶来赶去，被二房东欺诈。
万家灯火的城市却没有容身之所，让人难过。
既然来到城市打拼，就要想办法积极上进，而不是每个月交完房租，把剩下的钱肆意挥霍。
在大城市最大的好处就是上无天花板，只要你肯努力、肯思考，不安于现状、保持进步的话，每一年都可以让自己变得更值钱。
一定一定要买房。
这次疫情来势汹汹，不少城市都限制外地人口流入，租户没有本地户口、没有房产证想回去真的是难于上青天！
小编的一个朋友，在南京租房住，在她看来，房子是拿来住的，在哪里都一样，租房过日子也挺好的，没必要买房，每个月要还好几千块房贷，日子过得多累啊！
现在这个朋友天天找我给她推荐好房源，虽然南京博爱不限制租户回宁，但是每天跟不知道哪来的租户一起住，天天提心吊胆。
这次疫情，相信你也能清楚看到：拥有自己的房子和租房子住，真的不一样。所以，房子是安身立命的根本，能买的一定不要犹豫。
冀会飞的鱼
首先，我们看到央行降息、货币宽松，购房成本确实在一降再降。
2020年开年以来，央行大动作不断，防水+降息并举，将减少购房者和中小企业的贷款成本，促进经济复苏。
其次，各地的利好政策频出，楼市的小阳春还在酝酿中。还会持续更好，成交量上升。
2月开始至今，全国主要大中型城市，都陆续发布放宽房地产政策，以保持房地产行业良性发展。而大家的购房需求还在抑制着。我们福州的房地产交易中心，办手续的人都已经排大队了。
祖平说房
疫情期间，在无锡、扬州、常熟等城市出现过无房不能进城，另外不少房东、中介机构逆市涨租，这在一定程度上震颤了人们脆弱的心灵，深刻体会有房才是家，租房不靠谱！有一定经济条件的，还是选择自己买房了！另一方面，现房即买即住，品质看得见，向来备受欢迎，同样的房子肯定选现房！
湖南懂房帝
疫情还未结束，楼市就已按捺不住寂寞，全国各地都爆出自4月1日起上调房价的通知，一石激起千层浪，市场声音褒贬不一，究竟是什么原因导致楼盘价格上涨？我做个分析，希望能大家一些理性参考。
一、疫情期间，恒大地产首推75折优惠购房活动，拉开激活市场交易的序幕。从官方公布的数据来看，确实是有不错的效益，同时还让更多人又重新感受到了房产交易的热度。
二、优惠活动截止到3月底，后期会怎样让很多人都在期待有进一步优惠。但恒大立即做出自4月1日起涨价的决定，让刚需户着实紧张不已。而就是这样一个举动，彻底激活了更多人的购房欲望。
三、把气氛调动起来后，一些中小开发商趁火打劫，纷纷推出涨价计划，让本不太平的市场走到了一致方向，涨价和变相涨价的楼盘此起彼伏，最终形成了事实。
四、从宏观层面来讲，由于疫情开始全球化爆发，必然引起避险情绪的高涨，房产作为不动产，相对存在银行保值安全多了，更多人在这个阶段更愿意把本已计划买房的规划提前执行，以规避货币本金缩水的可能。需求一大，自然供应的房产也水涨船高。
五、虽然楼市历经这么多年发展，但刚需量一直存在，年轻人婚房、小孩学区房、生活改善房、老年群居房、单身公寓房……远远满足不了需求的发展，供需关系决定价格水平。所以一直以来房价未有真正松动和降价过，一遇特殊事件容易引发上涨。
当然，还有更多其他层面的因素，不再深入剖析，有兴趣的朋友可去浏览我的专题文章，关注 后期精彩不断！
楼市情报LIVE
就目前的成交量飙升的现象，个人认为是大多数是盲目跟风，当然建立在手里有足够的资金的情况下。
这是中国的房地产比较普遍的现象，因为中国的房地产市场是一个非常大的市场，既然是市场，就几乎没有人能预测到未来房地产市场的情况，有的只是通过历史的数据和现有的政策综合分析妄加猜测，在加上大多数人并不是真正的了解，导致出现羊群效应。
在过去的一个月，受疫情影响，所有人对房地产市场并不看好，因此造成了房地产市场成交量创历史新低，然后就因为特朗普一个2万亿，大多数人就跟风而上。
这是中国房地产市场的现状，房价跌的时候没人敢买，生怕继续下跌，房价涨的时候又疯狂的抢购。
饭店就是最好的例子，客人越多就越多，越没人就越没人。
就是说中国人买房受客观的因素影响太大。才导致出现成交量飙升的现象。
火龙哥98634
目前国内疫情处于一个稳定状态，但是国外疫情爆发，国外下岗人群剧增。同期美国签署（刺激法案），美国开始印制两万亿美金，流通市场，这样也就开始导致人民币贬值，手里的钱不值钱了，存在银行里也无法阻止人民币的贬值，很多人开始转向固定资产以及黄金等相关的保值产品。房子因为属于不动产，涨幅不定，保证资产不贬值的同时也有一定可能性获得收益！除了这个方面，另外一个方面也是因为很多人觉得疫情后，国内要发展经济，房地产也会是重点关注的方面，所以有些人群都在属于盲目的跟风！未来的市场风向具体会怎么样？只有时间来证明！
