同為“公寓”差異大
蕪湖某公寓 365淘房 / 攝
辦公性質公寓
蕪湖辦公公寓實景 365淘房/攝
住宅性質公寓
和普通的住宅性質一樣，整幢小面積設計或者處於普通住房同層。此類公寓推廣名稱較多為“公館”或“公寓”。
蕪湖住宅公寓實景 365淘房/攝
性質不同的公寓，可以說各方面明顯存在差異。如下圖所示：
365淘房/製圖（點擊可放大）
公寓購買注意事項
低價公寓誘惑大，一分價格一貨
就蕪湖市場而言，當前 辦公公寓的價格普遍低於住宅公寓的價格，住宅“公寓”具有明顯優勢。購房者如果遇到價格低的公寓，不妨多問一句什麼性質，以免交易後貨不對板，產生不必要的爭議。
不是所有的公寓都能劃片入學
商業性質的公寓是不劃片入學的，就算有學校相傍，業主的子女也無法享受入學就讀資格。因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。
短期轉手，慎選公寓
相比住宅而言， 辦公公寓的轉讓稅費更高。 從上表可以看出，住宅在增值稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而辦公公寓目前極少有減免政策，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出。
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