昨天傍晚，克而瑞地產研究發佈了五一小長假期間40城的樓市成交數據，內容和標題都很驚人，比如“五一”40城樓市成交同比跌55%，比如寒潮，腰斬之類的關鍵詞。作為國內知名的房地產研究機構，克而瑞的數據權威應該說毋庸置疑。但作為一種市場統計數據，發揮其應有的參考價值即可。個體還需從身在行業和城市的實際情況，制定決策、做出判斷。
幾點解釋：
第一，表格中統計的日期雖然都是5月份的前四天，但假期不一樣，比如今年出遊的人明顯多於去年；
第二，行情不一樣，去年同期樓市還處在山腰的位置，年底才到山腳。大行情的走勢如此，出現出成交量下跌也符合預期；
第三，據我瞭解，克而瑞統計的數據都是網籤數據，這跟魚眼每天發佈的數據一樣。週末和假期的數據總是比工作日低很多。
第四，與滯後性的網籤數據相比，樓盤的認購數據可能更接近於實際的成交情況，也更能體現假期的樓市成績；
第五，反映樓市行情變化趨勢的環比數據似乎更能體現預期，也更能驗證判斷。之前熱炒的樓市小陽春就是基於春節行情而凸顯其“暖”的一面。
第六，儘管在微觀上，我們能夠找到不同的觀察點，但樓市的基本面也能大致如報告呈現的那樣，小陽春之後樓市政策方面確實有收緊的跡象。不過，這個也需要一段時間才能驗證出來。
因此單憑一個假期的同比的數據，似乎還不能武斷的判斷樓市的走勢。因為在一城一策的調控精神下，地方的差異性已經逐漸體現出來。類似蕪湖三四月都不賣一塊地，也是一城一策的體現，放在過去這樣的現象是很難出現的。
就在統計數據腰斬的4天假期裡，蕪湖樓市卻有不一樣的表現。主要在以下幾個方面：
一是坊間的熱情升溫。樓市興衰很大程度上取決於對房價的信心，房價的預期來自城市綜合實力的提升和大環境的影響。很顯然，4月份周邊城市的土地市場升溫和土地溢價率的回升，都給市場帶來信心。他們經常就問這麼一句：地王都出來了，房價還會降嗎？
二是高端會議本月舉辦。長三角這個詞在過去的兩個月裡頻頻出現在蕪湖的傳媒界，坊間一波熱議之後。五一假期市領導親臨官媒中心明確指出，今年蕪湖大事多，要事多，喜事多，是發展的關鍵之年。有關長三角會議的官方報道就密集的、長篇的和系列的出來了。
三是城市建設雛形初具。要理解領導為什麼說今年是蕪湖發展的關鍵之年，除了政策性東西陸續出臺，更直觀的東西還在城建的雛形在今年基本全部成型。比如說合龍的商合杭大橋；比如說拔地而起的軌交；比如說亮化成型是濱江公園二期；還比如說即將通車的新中江橋，再比如說幾大集魅力與魅力於一身的城市公園，都已煥然一新。
蕪湖濱江公園二期亮裝
這些大事，要事集中在一起，就是蕪湖的喜事。喜事一多就會提升人們對蕪湖發展的信心指數。顯然，樓市是就能直接反映這些。所以，五一四天假期的蕪湖樓市，似乎已經呈現出了紅五月的跡象。
主要表現在：
到訪增加了，在蕪湖引領市場的樓盤在五一期間能保持日均40餘組的案場到訪量，其餘樓盤的到訪量也要有10到20組，環比一季度主要節假日10組左右的到訪情況，已大有改觀。
有地可拍了，久違的蕪湖土地市場在五一當天發佈了熱門地塊的拍賣公告，起拍價4.6億，樓面價限高4773元/平。更有消息稱已有十餘家房企宣稱要參拍，這是樓市的一針雞血。
成交上來了，從案場的反饋來看，個別新盤熱盤的日成交高達10套以上，甚至更高，高端高價項目每天也能保持1套的成交。最近陸續有網友在微博上說自己忐忑地在五一上車了，概率上也能反映出五一樓市成交情況。
蕪湖城南1901地塊
請注意，我在上文中用了“雞血”一詞，在這裡要特別指出來，原因是五月份前後，蕪湖市場確實集中了很多利好的消息在一起爆發。這在一定程度上就像一針雞血激發了市場的熱情，因此，如果蕪湖樓市真的能出現所謂的“紅五月”，我們就一點也不奇怪了。
堅持房住不炒，落實一城一策，和魚眼一起關注樓市。
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